上下南小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年府中市公示地価、用途と地域で分かれる価格水準

2026年公示地価の府中市平均は、住宅地7.8万円/坪、商業地11.5万円/坪、工業地5.4万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.9%となり、地点別では鵜飼町や中須町の下落が比較的小さい一方、上下町などでは下落幅が相対的に大きくなりました。実態検証では、住宅地平均と継続10地点の前年比がともに-1.9%で一致しており、市平均は住宅地の動きをおおむね反映しています。ただし、商業地と工業地は地点数が少なく、個別地点の立地条件を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が10地点で7.8万円/坪、商業地が2地点で11.5万円/坪、工業地が1地点で5.4万円/坪です。商業地が住宅地を上回る一方、工業地は住宅地を下回っており、用途によって価格帯が分かれています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均値は参考として捉える必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比-2.5%、中央50%の範囲が前年比-2.7%から前年比-0.5%で、ばらつきは中程度です。市内全域が同じ幅で変化しているのではなく、鵜飼町・中須町周辺と上下町などの間で下落幅に差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比-1.9%です。下落幅が比較的小さい地点は、中須町字北條754番4、鵜飼町字清水64番11、高木町字古川1420番3外で、いずれも前年比-0.5%でした。住宅、小工場、店舗、事業所などが混在する地域で、市平均より小幅な下落にとどまっています。

一方、上下町上下字翁969番9は4.8万円/坪、前年比-3.4%、父石町字神田177番11と上下町上下字飛地屋350番1はそれぞれ前年比-2.7%でした。地点別には下落幅の差があり、府中市の住宅地は一様な変化ではなく、地域ごとの価格水準や街並みの違いが表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅に店舗や事業所が混在し、鵜飼駅から約3分の鵜飼町字清水64番11が13.6万円/坪、前年比-0.5%です。一般住宅と小工場が混在する中須町字北條754番4も12.6万円/坪、前年比-0.5%となっています。これに対し、空地が介在する丘陵住宅地の上下町上下字飛地屋350番1は2.7万円/坪、前年比-2.7%です。住宅地の価格差には、駅との距離に加え、店舗・事業所との混在、丘陵地や既成住宅地といった周辺環境の違いが表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、府中駅前で小売店舗が建ち並ぶ府中町字永井25番3外が15.9万円/坪、上下駅近くの国道沿いに中小規模店舗が建ち並ぶ上下町上下字下沖848番3が7.1万円/坪です。いずれも駅に近い商業地域ですが、府中駅前と上下地区の路線商業地では価格水準に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の出口町字窪田822番6外が8.8万円/坪、前年比-1.5%である一方、農地地域内に農家が散在する上下町二森字上蔭地62番1は1.3万円/坪、前年比-2.1%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、国道周辺に店舗や事業所が建ち並ぶ高木町字松清535番1外が20.8万円/坪、上下駅近くの上下町上下字切田尻887番45が6.1万円/坪です。公示地価とは分けて見ても、駅前、国道沿い、丘陵地、農地混在地域という土地利用の違いに応じて価格帯が分かれています。

注目地点

【鵜飼町字清水64番11】
2026年公示地価は13.6万円/坪、前年比-0.5%です。一般住宅だけでなく店舗や事業所も混在し、鵜飼駅から約3分という徒歩圏にあります。2025年の鵜飼駅周辺住宅地平均13.0万円/坪に近く、住宅利用に加えて沿線の複合的な土地利用が見られるため、府中市の住宅地平均7.8万円/坪を上回る地点として位置づけられます。

【上下町上下字飛地屋350番1】
2026年公示地価は2.7万円/坪、前年比-2.7%です。上下駅から約12分の丘陵地にあり、一般住宅の間に空地が介在する街並みです。平坦な駅前商業地とは異なる住宅環境で、2025年の上下駅周辺住宅地平均3.0万円/坪に近い価格帯となっており、市平均を下回る背景には上下地区の住宅地としての位置づけが表れています。

【府中町字永井25番3外】
2026年公示地価は15.9万円/坪です。府中駅から約2分の駅前に小売店舗が建ち並び、容積率400%の商業地域となっています。駅から離れた住宅地や丘陵地とは用途が異なり、府中市の2026年商業地平均11.5万円/坪を上回る価格水準には、駅前商業地としての集積と高度利用が可能な土地条件が表れています。

【上下町上下字下沖848番3】
2026年公示地価は7.1万円/坪です。上下駅から約2分で、国道沿いに中小規模店舗が建ち並ぶ商業地域ですが、府中駅前の府中町字永井25番3外より低い価格帯です。同じ駅近の商業地でも、府中駅前と上下地区では商業地の価格水準が異なることを示す地点です。

【中須町字北條754番4】
2026年公示地価は12.6万円/坪、前年比-0.5%です。新市駅から約15分で、一般住宅と小工場が混在する住宅地域にあります。2026年の新市駅周辺住宅地の参考平均も12.6万円/坪であり、市平均を上回る中須町周辺の価格帯を示しています。駅前商業地ではなく、住宅と小規模な事業用途が共存する沿線住宅地として捉えられます。

親エリア比較の参考集計では、府中市の住宅地は8.2万円/坪、広島県は32.5万円/坪です。府中市内では鵜飼町や中須町の住宅地が相対的に高いものの、親エリア全体の平均と比べると低い価格帯にあります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.9%で、前年から継続する10地点の前年比も-1.9%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離も確認されていません。このため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

内訳では住宅地10地点がすべて下落し、中央値は前年比-2.5%です。中央50%は前年比-2.7%から前年比-0.5%に収まっており、平均値だけでは地点差を捉えきれないものの、市全体の下落方向とは整合しています。

商業地は継続2地点がともに下落し、中央値は前年比-2.9%です。工業地は1地点のみで、前年比+1.8%でした。商業地と工業地は地点数が限られるため、市平均よりも個別地点の用途、駅との位置関係、周辺の街並みを重視して確認するのが適切です。

エリアの動き

府中市では、「三郎丸・河南地区」「桜が丘地区」「栗柄地区」に関する都市計画の決定情報が確認されています。いずれも府中市内を対象とする情報ですが、決定時期や詳細な位置、地価への寄与を示す数値は示されていないため、本記事の価格変化との因果関係は判断できません。

地名からは三郎丸町や栗柄町を含む地区別の動きとして整理できますが、対象範囲の詳細が明確でないため、個別の公示地価地点と直接結び付けず、市内の空間的な動きとして確認する必要があります。

• 公示地価は標準地1地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 商業地と工業地の平均は地点数が少ないため、参考値として確認する必要があります。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• データは2026年8月30日時点の国土交通省地価公示・都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。