作木小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

三次市の路線価の目安にみる中心部と郊外の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の三次市平均は、住宅地が5.6万円/坪、商業地が16.2万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.5%となり、継続6地点のうち十日市東4丁目1230番3は横ばいでしたが、吉舎地区などでは下落が確認されました。価格水準は三次駅周辺の既成市街地と、農地が混在する郊外で大きく異なります。実態検証では住宅地平均と継続地点の動きが一致しており、市平均は調査地点全体の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の三次市平均は、住宅地6地点が5.6万円/坪、商業地4地点が16.2万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準で、三次駅周辺の商業地域と、市内各地の住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

住宅地6地点の前年比分布は、中央値が前年比-1.6%、中央50%が前年比-2.2%から前年比-0.8%です。変動幅は比較的まとまっていますが、地点価格は0.9万円/坪から13.2万円/坪まで開いており、中心市街地に近い住宅地と農地が混在する郊外では価格水準が明確に異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.5%でした。地点別では、十日市東4丁目1230番3が13.2万円/坪、前年比+0.0%で横ばいです。上昇率が次に大きい地点は三良坂町三良坂字反1729番23の2.8万円/坪、前年比-1.0%、南畑敷町294番30の7.7万円/坪、前年比-1.4%でした。いずれも地点数が少ないため参考値ですが、中心部や区画整然とした住宅地では下落幅が相対的に小さくなっています。

一方、下落率が大きい地点は吉舎町吉舎字東田835番27の2.2万円/坪、前年比-3.0%です。三次町1747番2外は7.0万円/坪、前年比-1.9%、吉舎町敷地字星田1800番1は0.9万円/坪、前年比-1.8%でした。商業地の継続4地点は平均で前年比-1.3%となっており、横ばいの地点と下落した地点が併存しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、三次駅から約9分の十日市東4丁目1230番3が13.2万円/坪である一方、三良坂駅から約43分の吉舎町敷地字星田1800番1は0.9万円/坪です。前者は住宅と事務所が混在する既成住宅地域、後者は農家住宅と農地が混在する丘陵地域であり、市街地への近さと周辺土地利用の違いが価格帯の差として表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、三次駅から約2分の十日市南1丁目1182番6外が26.3万円/坪、吉舎駅から約5分の吉舎町三玉字沖田577番4が3.1万円/坪です。前者は中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業地域、後者は低層店舗や作業所が散在する路線商業地域であり、同じ商業地でも集積の形態によって価格水準が大きく分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地が1.7万円/坪、商業地が6.6万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の畠敷町1029番43が6.0万円/坪、作木町下作木字中野郷1002番7が0.8万円/坪でした。商業地も畠敷町24番1外の11.2万円/坪に対し、布野町上布野字小原1419番10は2.1万円/坪です。路線価の目安と同様に、区画整備された住宅地や店舗等が混在する幹線道路沿いと、農家住宅が散在する地域や近隣商業地域との間に価格帯の違いがあります。

注目地点

2026年路線価の目安の十日市東4丁目1230番3は、三次駅から約9分の既成住宅地域にあります。中規模住宅だけでなく事務所も混在し、純粋な郊外住宅地とは異なる市街地型の土地利用です。13.2万円/坪は三次市の住宅地平均5.6万円/坪を上回る一方、広島県の住宅地平均26.0万円/坪は下回ります。2024年から2026年まで13.2万円/坪で横ばいであり、市内中心部に近い住宅地の価格水準を示す地点です。

2026年路線価の目安の吉舎町敷地字星田1800番1は、三良坂駅から約43分の丘陵地にあり、農家住宅と農地が混在しています。駅から距離があり、市街地型の住宅・事務所混在地域とは土地利用が異なるため、0.9万円/坪と住宅地平均を下回る水準です。前年比-1.8%は参考値ですが、農地を含む郊外側の住宅地域における価格推移を示しています。

2026年路線価の目安の十日市南1丁目1182番6外は、三次駅から約2分の国道沿いに位置します。中高層の店舗や事務所ビルが建ち並び、容積率400%の商業利用を前提とする街並みです。26.3万円/坪は三次市の商業地平均16.2万円/坪を上回っており、駅近接性と商業集積を備えた中心部の価格水準が表れています。

2026年路線価の目安の吉舎町三玉字沖田577番4は、吉舎駅から約5分と駅には近いものの、周辺は低層店舗や作業所が散在する路線商業地域です。中高層建物が並ぶ三次駅周辺とは商業集積の形態が異なり、価格は3.1万円/坪、前年比-4.2%です。駅への近さだけでなく、周辺建物の密度や利用形態も市内商業地の価格差に対応しています。

2026年路線価の目安の吉舎町吉舎字東田835番27は、吉舎駅から約18分の既成住宅地域です。中規模住宅と店舗兼住宅が混在し、駅前商業地から離れた住宅主体の街並みとなっています。2.2万円/坪は、吉舎駅周辺の住宅地参考平均2.2万円/坪と同水準で、前年比は参考値ながら-3.0%です。中心市街地の住宅地より低く、吉舎地区の住宅地帯を代表する価格帯といえます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.5%で、前年から継続する6地点の平均も前年比-1.5%です。両者の差は0.0ポイントで、6地点の内訳は下落5地点、横ばい1地点でした。中央値も前年比-1.6%で、中央50%は前年比-2.2%から前年比-0.8%に収まっています。調査地点の入替による影響も0.0%であるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は継続4地点の平均が前年比-1.3%、中央値が前年比-0.5%で、下落2地点、横ばい2地点です。商業地平均16.2万円/坪は価格水準を示す一方、前年比の実態は地点ごとに横ばいと下落へ分かれています。このため、市平均だけでなく、三次駅周辺の集積型商業地と吉舎駅周辺の路線商業地を分けて確認することが重要です。

• 価格は1坪当たりの表示で、路線価の目安の各標準地は町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比が参考値とされる住宅地平均や地点別変動率は、地点数が限られるため幅を持って確認する必要があります。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 駅別・町丁目別の平均は地点数が少ない場合があり、地域全体を断定する数値ではありません。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。