小奴可小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

庄原市の住宅地・商業地に表れた地価水準と地域構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の庄原市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が10.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.9%となり、継続7地点もすべて下落しましたが、変動率は中央値-1.8%の周辺にまとまっています。価格水準は、備後庄原駅に近い西本町の住宅地・路線商業地が高く、農家住宅が建ち並ぶ西城町中野では低くなっています。実態検証では住宅地平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の庄原市平均は、住宅地7地点が4.2万円/坪、商業地2地点が10.9万円/坪です。住宅地では西本町2丁目956番2が7.4万円/坪、西城町中野字有田沖196番2が1.0万円/坪となり、中心部に近い一般住宅地域と農家住宅地域の間に大きな価格差があります。商業地では西本町2丁目374番1が12.1万円/坪、中本町1丁目1528番10が9.6万円/坪です。いずれも2026年路線価の目安であり、住宅地より商業地の価格水準が高い構成です。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比-1.8%、第1四分位が前年比-2.5%、第3四分位が前年比-1.0%で、中央50%の幅は1.5ポイントです。地点間の価格水準には差がある一方、変動率は比較的まとまっており、市内の住宅地で緩やかな下落が広く見られる相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比-1.9%です。継続7地点のうち、下落幅が比較的小さい地点は、西城町中野字有田沖196番2と三日市町字大池ノ上225番1の前年比-1.0%、西本町2丁目956番2の前年比-1.4%でした。いずれも参考値ですが、農家住宅地域、住宅と作業所が混在する地域、利便性の良い一般住宅地域という異なる環境で、市平均より小さい下落率が確認できます。

一方、下落幅が大きい地点は、2026年路線価の目安の東城町川西字中組下600番が4.3万円/坪で前年比-3.7%、東城町川西字陰地980番4外が3.2万円/坪で前年比-2.5%、東本町2丁目1659番2が6.4万円/坪で前年比-2.1%です。商業地は継続2地点がともに下落し、変動率の中央値は前年比-2.5%でした。住宅地・商業地ともに上昇地点はなく、2025年から2026年にかけて下落方向が共通しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地7地点では、備後庄原駅周辺の西本町や東本町が8.0万～7.4万円/坪であるのに対し、農地や農家住宅を含む西城町側は1.3万～1.8万円/坪です。市内の価格差には、一般住宅がまとまる地域と農地を含む集落地域という用途・街並みの違いが表れています。前年比は東城町川西字中組下600番の前年比-3.7%から西城町中野字有田沖196番2と三日市町字大池ノ上225番1の前年比-1.0%まで幅がありますが、全地点が下落しています。

2026年路線価の目安の商業地2地点は、国道沿いで店舗や医院が建ち並ぶ西本町2丁目374番1が12.1万円/坪、営業所や医院が混在する県道沿いの中本町1丁目1528番10が9.6万円/坪です。同じ備後庄原駅を最寄りとしながら、路線商業地域としての街並みや沿道用途が異なり、価格にも2.5万円/坪の差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が1.1万円/坪、2024年比で前年比-1.2%でした。農村集落地域を多く含むため、2026年路線価の目安とは地点構成が異なります。2025年地価調査の商業地は、低層店舗や共同住宅などが集積する新庄町字五斗田388番2が12.2万円/坪、小規模な店舗兼住宅が見られる東城町川東字大渡り1472番2が9.1万円/坪で、継続2地点の中央値は前年比-3.0%でした。

注目地点

2026年路線価の目安の西本町2丁目956番2は、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域にあり、備後庄原駅から約11分です。当該地点の7.4万円/坪は庄原市の住宅地平均4.2万円/坪を上回ります。備後庄原駅周辺の住宅地参考平均も6.9万円/坪であり、市内中心部に近い住宅地としての位置づけが価格水準に表れています。ただし、広島県の住宅地平均26.0万円/坪は下回っており、県内全体では低い水準です。

2026年路線価の目安の西城町中野字有田沖196番2は、農家住宅などが建ち並ぶ古くからの住宅地域で、比婆山駅から約17分です。一般住宅がまとまる備後庄原駅周辺とは街並みが異なり、当該地点は1.0万円/坪にとどまります。市内住宅地の低価格帯に位置する背景として、農家住宅を中心とする集落的な土地利用と、中心駅から離れた立地が読み取れます。

2026年路線価の目安の西本町2丁目374番1は、西本町の国道沿いに中小規模店舗や医院などが建ち並ぶ路線商業地域です。備後庄原駅から約14分と駅前直近ではありませんが、幅員15mの国道沿いに商業用途が連続する環境にあり、当該地点は12.1万円/坪です。駅への近さだけでなく、沿道型の商業集積を持つことが、市内商業地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年路線価の目安の中本町1丁目1528番10は、備後庄原駅から約5分に位置し、中小規模の営業所や医院などが混在する商業地域です。当該地点は9.6万円/坪で、同じ駅を最寄りとする西本町の路線商業地より低い水準です。駅への距離は近い一方、店舗が並ぶ国道沿いとは用途構成が異なり、営業所などが混在する商業環境として位置づけられます。

2026年路線価の目安の東城町川西字中組下600番は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、東城駅から約7分です。当該地点は4.3万円/坪で、東城駅周辺の住宅地参考平均3.8万円/坪をやや上回りますが、庄原市の住宅地平均4.2万円/坪とは近い水準です。駅徒歩圏の既成住宅地という立地が市平均並みの価格に対応する一方、前年比は参考値で前年比-3.7%となり、2026年路線価の目安の住宅地では下落幅が大きい地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.9%で、同じ7地点を継続して比較した前年比も-1.9%です。両者の差は0.0ポイントで、7地点すべてが下落し、変動率の中央値は前年比-1.8%でした。さらに中央50%は前年比-2.5%から前年比-1.0%に収まっているため、市平均は一部地点だけの動きではなく、住宅地全体の下落方向とおおむね整合しています。

商業地は平均の前年比を直接示せませんが、継続2地点はいずれも下落し、中央値は前年比-2.5%です。西本町2丁目374番1と中本町1丁目1528番10の双方で価格低下が続いているため、下落方向には共通性があります。ただし対象が2地点に限られることから、商業地については市内全域を代表する平均というより、備後庄原駅周辺にある2つの商業地域の実態を示す値として捉える必要があります。

• 住宅地の平均前年比と各地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・地点構成が異なるため、参考比較です。
• 駅別・町丁目別の集計は少数地点を含むため、周辺相場を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。