高美が丘中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

西条駅周辺と郊外部の差が際立つ東広島市の2026年固定資産税評価額の目安

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

東広島市の2026年固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が12.9万円/坪、商業地平均が35.3万円/坪、工業地平均が8.4万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+1.1%、商業地が参考値で前年比+2.2%となり、西条駅周辺では上昇地点が目立つ一方、安芸津・河内の一部では下落が続きました。実態検証では住宅地と商業地の平均が継続地点の動きと一致していますが、市内には駅前商業地、農地混在地域、高台の住宅地などが含まれ、価格水準には大きな地域差があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地26地点が12.9万円/坪、商業地7地点が35.3万円/坪、工業地3地点が8.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2.7倍の水準にあり、駅前商業地域を含む用途構成の違いが価格差として表れています。商業地平均と工業地価格は地点数が限られるため、参考値として捉える必要があります。

継続する住宅地26地点の前年比は中央値が+1.8%、第1四分位が-0.1%、第3四分位が+2.5%で、中央50%の幅は2.6ポイントです。市全体が一様に動いたのではなく、上昇する西条周辺と、下落する安芸津・河内などが併存する中程度のばらつきが確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の平均変化は、住宅地が前年比+1.1%、商業地が参考値で前年比+2.2%です。工業地は平均価格が8.4万円/坪ですが、用途平均の前年比は示さず、継続3地点の動きとして後段で確認します。

上昇率が大きい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の西条上市町981番1が32.8万円/坪、前年比+4.9%、西条町御薗宇字勝谷5171番1外が35.1万円/坪、前年比+4.6%、西条上市町1269番1が35.8万円/坪、前年比+4.5%です。住宅地と商業地の双方で西条側の地点が上位に並んでおり、市内中心部に近い地域で相対的に高い伸びが見られます。

一方、下落率が大きい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の安芸津町風早字蕨迫10895番65が3.9万円/坪、前年比-2.9%、河内町中河内字正道1186番1外が3.3万円/坪、前年比-2.1%、安芸津町風早字蓼原1319番1が4.7万円/坪、前年比-2.0%です。西条側の上昇地点と安芸津・河内側の下落地点が同時に存在し、地域ごとの方向差が市平均の内側にあります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安を用途別に見ると、住宅地は平均12.9万円/坪、前年比+1.1%で、西条上市町981番1の前年比+4.9%に対し、安芸津町風早字蕨迫10895番65は前年比-2.9%でした。一般住宅や共同住宅が並ぶ西条の住宅地域と、高台や農地混在の住宅地域を含む安芸津・河内では、街並みと市内での位置づけが異なり、地点ごとの変化にも差が生じています。

商業地は平均35.3万円/坪、参考値で前年比+2.2%です。西条町御薗宇字勝谷5171番1外が前年比+4.6%、西条上市町1269番1が前年比+4.5%、西条本町11番28が前年比+3.8%となる一方、安芸津町三津字西之原4246番32は前年比-1.6%でした。西条の駅前・市街地側と、店舗が点在する安芸津の近隣商業地域では、同じ商業地でも価格水準と変化の方向が異なります。

工業地は2026年固定資産税評価額の目安の継続3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+3.6%、継続地点平均は前年比+3.3%です。地点数は限られますが、住宅地や商業地とは別の動きを示す用途として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地21地点の平均が7.8万円/坪、前年比0.0%、商業地6地点の平均が26.0万円/坪、参考値で前年比+0.9%でした。同じ地価調査内では、西条朝日町1295番8が前年比+4.6%、西条町寺家字有吉5474番5が前年比+3.5%である一方、豊栄町乃美2920番1は前年比-4.1%、福富町久芳字円明寺3807番1は前年比-3.0%です。固定資産税評価額の目安と同様に、西条・寺家側の上昇地点と、豊栄・福富側の下落地点が併存しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の西条上市町981番1は、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ西条上市町の住宅地域にあります。西条駅から約12分で、駅前そのものではないものの徒歩圏に位置し、32.8万円/坪、前年比+4.9%です。西条駅の参考集計では住宅地・商業地とも複数地点が集まっており、その市街地側にある住宅地という文脈が、市内郊外部より高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の河内町中河内字山之根450番3は、一般住宅に加えて農地も多い河内町中河内字山之根の住宅地域です。河内駅から約7分と駅には比較的近い一方、街並みは西条の市街地型住宅地と異なり、価格は2.2万円/坪、前年比-1.2%です。駅までの近さだけでは価格差を説明できず、農地が混在する地域構成を含めて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安の西条本町11番28は、西条駅から約1分の西条本町にあり、小規模店舗などが建ち並ぶ駅前商業地域です。容積率500%の商業地で、91.1万円/坪、前年比+3.8%となっています。西条駅直近という交通上の位置と駅前の商業集積が重なる地点であり、市内の商業地平均35.3万円/坪を大きく上回る水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の安芸津町三津字西之原4246番32は、安芸津駅から約2分の駅前に位置しますが、周辺は小売店舗などが点在する近隣商業地域です。価格は7.0万円/坪、前年比-1.6%で、同じ駅前商業地でも西条本町11番28とは商業集積の形と価格帯が異なります。駅への近さに加え、店舗が集積する地域か点在する地域かという街並みの違いが、市内での相対的な価格位置を読み解く材料です。

2026年固定資産税評価額の目安の安芸津町風早字蕨迫10895番65は、一般住宅が建ち並ぶ安芸津町風早字蕨迫の高台の住宅地域です。安芸津駅から約32分と駅から離れ、価格は3.9万円/坪、前年比-2.9%でした。駅前の安芸津町三津字西之原4246番32とも距離感や用途が異なり、安芸津エリア内でも駅前商業地と高台住宅地で価格水準が分かれています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、用途平均が前年比+1.1%、同一地点を追った26地点の平均も前年比+1.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇18地点、下落6地点、横ばい2地点、中央値は+1.8%でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は全体の方向をおおむね反映しています。ただし、上昇地点と下落地点が併存しており、個別地域の変化まで一律に代表するものではありません。

商業地は用途平均と継続7地点の平均がともに前年比+2.2%で、差は0.0ポイントです。上昇5地点、下落2地点、中央値は+3.1%であり、平均の方向は地点実態と整合しています。ただし、地点数が7と少なく、平均値と前年比は参考値として扱う必要があります。

工業地は継続3地点がすべて上昇し、継続地点平均が前年比+3.3%、中央値が+3.6%です。地点分布として上昇方向は明確ですが、3地点のみのため、市内工業地全般を代表する値とは断定できません。

調査年が異なる2025年地価調査も別に検証すると、住宅地は用途平均と継続21地点の平均がともに前年比0.0%で整合しています。一方、商業地は平均が参考値で前年比+0.9%でも、上昇4地点と下落2地点に分かれており、二極化のため平均だけでは実態を十分に代表しません。固定資産税評価額の目安では平均との整合性が高いものの、地価調査まで含めると調査種別と用途ごとに代表性を見極める必要があります。

エリアの動き

東広島市では、原地区工業団地地区地区計画、寺家地区土地区画整理区域地区計画、広島中央サイエンスパーク地区地区計画が決定されています。地区名から、工業団地、土地区画整理区域、サイエンスパークという異なる土地利用の区域が市内に設定されていることが確認できます。

このうち寺家地区は、寺家駅周辺の参考集計で住宅地4地点が19.5万円/坪、商業地3地点が29.5万円/坪となるエリア名と重なります。ただし、これらは2025年の参考集計であり、地区計画が地価変化を生じさせたと判断できるデータではありません。各計画は、市内に複数の土地利用上の拠点が存在することを示す空間的な情報として位置づけられます。

• 商業地の平均価格と前年比、工業地の平均価格は地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額の目安は調査年と調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として記載しています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺文脈を確認するための参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。