佐伯中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年廿日市市路線価の目安の相場構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の廿日市市平均は、住宅地21.4万円/坪、商業地47.8万円/坪、工業地20.7万円/坪です。前年比は住宅地+1.7%、商業地+4.0%で、宮島の商業地点や駅に近い住宅地点が高い伸びを示す一方、郊外側には下落地点もあります。実態検証では住宅地平均は継続地点の動きと整合しますが、商業地は上昇4地点、下落1地点に分かれ、平均だけでは地点差を捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が21地点で21.4万円/坪、商業地が5地点で47.8万円/坪、工業地が2地点で20.7万円/坪です。商業地の平均は住宅地の2倍を超え、店舗や事業所が集まる沿道部・宮島周辺と、市内の住宅地との用途差が価格水準に表れています。

継続地点の前年比分布は中央値が+2.0%、第1四分位が+0.9%、第3四分位が+3.7%で、四分位範囲は2.8ポイントです。中心的な地点群は緩やかな上昇域にありますが、地点ごとの差は中程度であり、市内一様の動きではありません。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の市平均は、住宅地が前年比+1.7%、商業地が前年比+4.0%です。商業地の数値は5地点による参考値ですが、用途別では住宅地より高い伸びとなっています。

2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点は、宮島町字中之町520番1の63.0万円/坪・前年比+8.0%、宮島口1丁目2609番9の52.1万円/坪・前年比+7.6%、宮島町字北之町553番23の27.5万円/坪・前年比+5.9%です。宮島と宮島口の地点が上位に並び、島内外の関連エリアで高い伸びが確認できます。

一方、2026年路線価の目安では友田字里地10024番90が3.0万円/坪・前年比-5.3%、津田字東横矢1983番3が5.7万円/坪・前年比-3.7%、宮内字東谷10572番3が3.8万円/坪・前年比-2.7%です。上昇地点と下落地点が併存しており、駅周辺や宮島側と、山裾・郊外側の地点では変化の方向が異なります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、宮内串戸駅から約3分の串戸4丁目254番10が46.8万円/坪・前年比+4.5%である一方、同駅から約213分の津田字東河本3745番3外は2.0万円/坪・前年比-2.4%です。前者は一般住宅とアパートが混在する駅近の住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する郊外側の住宅地域であり、交通条件と市街地の性格の違いが大きな価格差と対応しています。

同じ2026年路線価の目安の商業地でも、国道沿いに店舗・事業所が並ぶ新宮1丁目1316番198外は63.4万円/坪・前年比+4.2%、土産品店・飲食店・旅館などが並ぶ宮島町字中之町520番1は63.0万円/坪・前年比+8.0%です。これに対し、低層の店舗兼住宅が多い県道沿いの津田字東横矢1983番3は5.7万円/坪・前年比-3.7%です。商業集積の内容や沿道環境、交通拠点との距離が異なるため、商業地平均だけでは捉えにくい幅があります。工業地は2地点の中央値が前年比+3.1%ですが、地点数が少ないため市内全体への一般化には注意が必要です。

別種別の2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は19.1万円/坪・前年比+1.6%、商業地平均は27.2万円/坪・前年比+1.4%です。同じ地価調査内では、宮島町字大町405番が39.4万円/坪・前年比+7.4%となる一方、友田字橋桁429番2外は6.6万円/坪・前年比-3.2%です。宮島の店舗・飲食店が並ぶ商業地域と、友田の県道沿いの日用品店舗を中心とする商業地域で異なる動きが確認でき、商業地の二極性は地価調査でも表れています。

2026年路線価の目安の21地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.45、決定係数は0.75です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという統計的な関係が比較的明瞭であり、駅からの距離が市内の価格差と強く対応していますが、これは因果関係そのものを示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の串戸4丁目254番10は、一般住宅とアパートが混在する串戸の住宅地域にあり、宮内串戸駅から約3分です。46.8万円/坪・前年比+4.5%という水準は、2026年の住宅地平均21.4万円/坪を大きく上回ります。駅に近い市街地型の住宅環境であることが、郊外側の住宅地点より高い相対的位置と整合しています。

2026年路線価の目安の津田字東河本3745番3外は、一般住宅と農家住宅が混在する津田字東河本の住宅地域です。宮内串戸駅から約213分と鉄道駅から離れ、価格は2.0万円/坪、前年比-2.4%です。駅近の串戸とは街並みと交通条件が大きく異なり、市平均より低い水準は郊外側の住宅地という位置づけに対応しています。

2026年路線価の目安の新宮1丁目1316番198外は、店舗や事業所が建ち並ぶ新宮の国道沿いにあり、宮内串戸駅から約10分です。63.4万円/坪・前年比+4.2%で、2026年の商業地平均47.8万円/坪を上回ります。幅員16mの国道沿いに形成された商業地域であり、低層店舗と住宅が混在する郊外型の近隣商業地とは異なる価格帯です。

2026年路線価の目安の津田字東横矢1983番3は、低層の店舗兼住宅が多い津田字東横矢の県道沿いに位置し、宮内串戸駅から約200分です。5.7万円/坪・前年比-3.7%で、新宮の国道沿い商業地点とは大きな開きがあります。近隣向けの店舗と住宅が混在する街並み、鉄道駅から離れた立地が、市内商業地の中で低い価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の宮島町字中之町520番1は、土産品店、飲食店、旅館などが並ぶ宮島町字中之町の商業地域で、宮島桟橋から約7分です。63.0万円/坪・前年比+8.0%で、商業地平均を上回るとともに、市内でも高い伸びを示しています。宮島桟橋に近く、物販・飲食・宿泊用途が集まる街並みが、新宮の国道沿い商業地とは異なる商業集積を形成しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+1.7%と21継続地点の前年比+1.7%が一致しています。内訳も上昇17地点、下落3地点、横ばい1地点で、中央値は+2.0%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、調査地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は全体の中心的な動きをおおむね反映しています。ただし、串戸4丁目254番10の前年比+4.5%から友田字里地10024番90の前年比-5.3%まで幅があるため、個別地点の実態まで一律に代表するものではありません。

商業地は市平均と5継続地点がともに前年比+4.0%、中央値が+4.2%ですが、内訳は上昇4地点、下落1地点です。宮島町字中之町520番1の前年比+8.0%に対し、津田字東横矢1983番3は前年比-3.7%であり、方向が分かれています。このため商業地平均は集計値としては継続地点と整合するものの、個々の商業地域の実態を単独で代表する数値とは言いにくいです。

工業地は2地点とも上昇し、中央値は前年比+3.1%です。ただし対象が2地点に限られるため、平均や中央値は対象地点の状況を示す参考値として捉える必要があります。

エリアの動き

廿日市市では、「ちゅーピーパーク地区地区計画」「地御前対厳山線沿道地区地区計画」「ナタリーマリナタウン地区地区計画」の3件が決定されています。いずれも廿日市市内の地区計画であり、市内には地区ごとの土地利用方針が設定された区域があります。計画の決定事実と路線価の目安の変化との直接的な因果関係は示されていないため、地価動向とは分けて確認する必要があります。

• 商業地の平均価格と前年比は5地点による参考値です。
• 工業地の価格水準と変化は2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 地区計画は決定時期の詳細が示されていないため、決定済みであることのみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。