吉田中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

安芸高田市の2026年固定資産税評価額の目安と地点別の相場構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の安芸高田市は、住宅地2地点の平均が5.7万円/坪、商業地1地点の平均が12.0万円/坪です。2025年との継続地点比較では、住宅地2地点がいずれも前年比+0.0%、商業地1地点が前年比-1.7%でした。住宅地でも、一般住宅が建ち並ぶ吉田町吉田と、農地が混在する地域では価格差があります。実態検証では、住宅地の横ばいと商業地の下落が各地点の動きと整合しており、市平均は対象地点の実態をおおむね反映しています。ただし、固定資産税評価額の目安は3地点のみであるため、市域全体の相場を読む際には地点構成への注意が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が2地点で5.7万円/坪、商業地が1地点で12.0万円/坪です。住宅地は吉田町吉田字左円の4.5万円/坪から吉田町吉田字下新三川の6.9万円/坪まで分布し、商業地は吉田町吉田字大賀屋の12.0万円/坪です。

住宅地と商業地はいずれも吉田町吉田周辺の地点で構成されています。したがって、今年の固定資産税評価額の目安は安芸高田市全域を均等に捉えた相場というより、一般住宅地、農地が混在する住宅地、国道沿いの路線商業地という3つの立地特性を示す集計です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安を2025年と比べると、住宅地の継続2地点は前年比+0.0%です。具体的には、吉田町吉田字下新三川1150番が6.9万円/坪、吉田町吉田字左円185番22が4.5万円/坪で、いずれも前年と同水準でした。一方、商業地の吉田町吉田字大賀屋752番1は12.0万円/坪、前年比-1.7%です。住宅地は横ばい、商業地は下落という用途別の違いが表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地7地点の平均は1.7万円/坪、前年比-1.1%の参考値です。地点別では、高宮町佐々部字森川615番が前年比-0.4%、美土里町横田字寺川2960番4が前年比-0.5%、美土里町生田字市1824番が前年比-0.6%と下落幅が比較的小さい一方、吉田町上入江字下市70番14外は前年比-3.3%、向原町坂字松田2162番3と八千代町上根字北裏990番3はともに前年比-1.0%でした。地価調査では住宅地の下落が共通するものの、変化の幅には地点差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域にある吉田町吉田字下新三川1150番が6.9万円/坪、一般住宅のほか農地も多い吉田町吉田字左円185番22が4.5万円/坪です。両地点は前年比+0.0%で共通していますが、住宅の集積状況が異なり、価格水準には2.5万円/坪の差があります。商業地では、国道沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域の吉田町吉田字大賀屋752番1が12.0万円/坪、前年比-1.7%でした。用途と沿道環境の違いが、住宅地より高い価格水準として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査は住宅地7地点の平均が1.7万円/坪、商業地1地点が5.1万円/坪、工業地1地点が1.3万円/坪です。同じ地価調査内では、旧国道沿いの住宅地域にある吉田町上入江字下市70番14外が2.8万円/坪であるのに対し、一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ美土里町生田字市1824番は0.8万円/坪です。また、県道沿いの近隣商業地域である向原町坂字梨之木174番1外は5.1万円/坪、前年比-2.7%でした。地価調査の内訳からは、商業利用のある沿道地域、既成住宅地域、農村住宅地域の順に価格帯が分かれていることが読み取れます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の吉田町吉田字下新三川1150番は、中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域にあります。吉田口駅から約82分と鉄道駅の徒歩圏外ですが、農地混在型ではなく住宅がまとまった街並みで、当該地点の6.9万円/坪は同年の住宅地平均5.7万円/坪を上回ります。親エリア比較の参考集計では安芸高田市の住宅地が5.7万円/坪、広島県が22.7万円/坪であり、この地点は市内対象地点では高い側に位置する一方、広島県平均より低い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の目安の吉田町吉田字左円185番22は、一般住宅に加えて農地も多く見られる住宅地域です。吉田口駅から約93分で、同駅を最寄りとする下新三川の地点よりさらに郊外側にあります。当該地点は4.5万円/坪で前年比+0.0%ですが、住宅が集積する下新三川の6.9万円/坪を下回ります。駅からの距離だけでなく、農地が混在する低密度な周辺環境が、同じ吉田町吉田内の価格差を捉えるうえで重要です。

調査年が異なる参考地点として、2025年地価調査の吉田町上入江字下市70番14外は、旧国道沿いに住宅が建ち並ぶ地域です。入江バス停から約3分で、鉄道駅周辺とは異なる道路・バス交通を軸とした住宅地に位置します。当該地点は2.8万円/坪、前年比-3.3%で、同年地価調査の住宅地平均1.7万円/坪を上回ります。沿道に住宅が連続する街並みが、農家住宅の多い地点との価格差に表れています。

2025年地価調査の美土里町生田字市1824番は、一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。生田市バス停から約4分ですが、当該地点は0.8万円/坪、前年比-0.6%で、同年地価調査の住宅地平均1.7万円/坪を下回ります。バス停への近さがある一方、農家住宅を含む地域構成であり、吉田町の沿道住宅地とは異なる低い価格帯を形成しています。

2025年地価調査の高宮町佐々部字森川615番は、住宅を中心に店舗も混在する県道沿いの住宅地域です。佐々部バス停から約2分で、純粋な農村住宅地とは異なり沿道利用が見られます。当該地点は1.1万円/坪、前年比-0.4%で、美土里町生田の0.8万円/坪より高いものの、旧国道沿いの上入江の2.8万円/坪には届きません。店舗の混在だけでなく、周辺の住宅集積や地域区分によって価格帯が分かれていることを示す地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、継続2地点がともに前年比+0.0%で、中央値も前年比+0.0%です。住宅地平均5.7万円/坪の内訳は6.9万円/坪と4.5万円/坪で価格差があるものの、前年比については両地点とも横ばいで一致しています。このため、今年の住宅地の変化を「横ばい」と捉える点では、市平均は対象地点の実態を反映しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は1地点のみで、吉田町吉田字大賀屋752番1が前年比-1.7%、中央値も前年比-1.7%です。平均と地点実態は一致しますが、1地点の結果がそのまま商業地集計になるため、市内の商業地全般を代表する値とは断定できません。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-1.1%、継続6地点は前年比-1.2%で、差は0.1ポイント未満です。継続6地点はいずれも下落し、中央値は前年比-0.8%、変動率の中央50%は前年比-1.0%から前年比-0.5%に収まっています。平均と各地点の方向が整合しているため、地価調査の住宅地平均も対象地点の実態をおおむね表しています。一方、商業地は1地点が前年比-2.7%、工業地は1地点が前年比+0.0%であり、用途別の傾向は各1地点の動きとして慎重に読む必要があります。

• 固定資産税評価額の目安の住宅地平均は2地点、商業地平均は1地点による集計です。
• 2025年地価調査の前年比や平均には参考値が含まれます。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 親エリアとの比較は住宅地の参考集計に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。