大古小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

江田島市の2026年固定資産税評価額の目安、住宅地・商業地に続く下落基調

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の江田島市平均は、住宅地が3.8万円/坪、商業地が7.1万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地4地点と商業地2地点がいずれも下落し、住宅地の前年比中央値は-3.6%、商業地は-3.6%でした。住宅地は桟橋に近い閑静な住宅地域から農地混在地域、商業地は県道沿いから国道沿いまで立地差があります。平均価格は市内の中心的な水準を示す一方、全地点で下落している実態と地点ごとの価格差を併せて読む必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安における江田島市の平均は、住宅地が4地点で3.8万円/坪、商業地が2地点で7.1万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の約2倍の水準にあり、店舗や事務所が並ぶ幹線道路沿いと、一般住宅を中心とする地域の用途差が価格に表れています。

住宅地の当該地点は3.1万円/坪から4.5万円/坪、商業地は6.4万円/坪から7.9万円/坪に分布しています。住宅地では江田島町小用の閑静な住宅地域が相対的に高く、海岸に近い大柿町深江字鴨田が低い水準です。商業地では江田島町中央の県道沿いが、大柿町大原字鳥井元の国道沿いを上回っており、同じ用途でも周辺の街並みや商業地域としての性格に差があります。

前年比で見る変化

2025年と2026年の固定資産税評価額の目安を継続地点で比べると、住宅地4地点の前年比は-2.9%から-4.6%、商業地2地点は-3.2%から-4.0%でした。住宅地では大柿町深江字鴨田1118番2が前年比-2.9%、大柿町柿浦字坊地2421番7が前年比-3.5%、江田島町小用3丁目8410番28が前年比-3.6%、江田島町切串3丁目12261番19が前年比-4.6%です。

商業地では江田島町中央1丁目17535番2外が前年比-3.2%、大柿町大原字鳥井元1051番5が前年比-4.0%でした。住宅地と商業地の双方で全継続地点が前年を下回っており、一部の町丁目だけではなく、異なる立地条件の地点に共通して下落が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地を地点別に見ると、江田島町小用3丁目8410番28は4.5万円/坪、前年比-3.6%、大柿町柿浦字坊地2421番7は3.9万円/坪、前年比-3.5%、江田島町切串3丁目12261番19は3.5万円/坪、前年比-4.6%、大柿町深江字鴨田1118番2は3.1万円/坪、前年比-2.9%です。閑静な住宅地域、既成住宅地域、農地が混在する地域、海岸に近い地域という内訳があり、住宅地平均だけでは捉えにくい立地差があります。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、店舗や事務所が並ぶ県道沿いの江田島町中央1丁目17535番2外が7.9万円/坪、前年比-3.2%です。大小の店舗が見られる国道沿いの大柿町大原字鳥井元1051番5は6.4万円/坪、前年比-4.0%でした。いずれも道路沿いの商業地域ですが、県道沿いの江田島町中央が市の商業地平均7.1万円/坪より高く、国道沿いの大柿町大原字鳥井元は平均より低い水準です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が3.3万円/坪、参考の前年比が-3.9%でした。同じ地価調査内では、大柿町飛渡瀬字原2445番7が5.5万円/坪、前年比-3.8%、沖美町岡大王字王城681番が2.1万円/坪、前年比-3.2%です。商業地では大柿町飛渡瀬字大新開289番1が9.4万円/坪、前年比-4.5%、能美町中町字黒張4868番1外が5.9万円/坪、前年比-4.0%でした。同じ調査種別の中でも、住宅地・商業地とも地点間の価格差が確認できます。

注目地点

江田島町小用3丁目8410番28は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域にあり、小用桟橋から約5分です。2026年固定資産税評価額の目安は4.5万円/坪で、市の住宅地平均3.8万円/坪を上回ります。桟橋に近い一方で店舗集積を示す地点ではなく、落ち着いた住宅地という周辺環境が特徴です。江田島市の住宅地平均は広島県平均22.7万円/坪を下回りますが、その市内では相対的に高い住宅地点です。

大柿町深江字鴨田1118番2は、一般住宅などが建ち並ぶ海岸に近い住宅地域です。中町桟橋から約99分と距離があり、2026年固定資産税評価額の目安は3.1万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。桟橋周辺の徒歩圏というより大柿町の海岸側に位置する住宅地であり、市内の住宅地点の中では低い価格帯にあります。

江田島町中央1丁目17535番2外は、店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域で、小用桟橋から約22分です。2026年固定資産税評価額の目安は7.9万円/坪で、市の商業地平均7.1万円/坪を上回ります。桟橋の直近ではないものの、県道沿いに商業用途が連続する街並みであり、住宅地とは異なる土地利用が相対的な価格の高さに表れています。

大柿町大原字鳥井元1051番5は、大小の店舗が見られる国道沿いの近隣商業地域です。中町桟橋から約89分で、2026年固定資産税評価額の目安は6.4万円/坪と市の商業地平均を下回ります。桟橋から離れた郊外側に位置しますが、幅員16mの国道沿いという道路立地によって、周辺住宅地より高い商業地の価格帯を形成しています。

江田島町切串3丁目12261番19は、一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域で、西沖桟橋から約2分です。桟橋に近い一方、2026年固定資産税評価額の目安は3.5万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。交通拠点までの近さだけでなく、農地が混在する住宅地という土地利用も併せて見る必要がある地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は3.8万円/坪で、4地点は3.1万円/坪、3.5万円/坪、3.9万円/坪、4.5万円/坪に分かれています。平均は価格帯の中央付近を示していますが、継続する4地点はすべて下落し、前年比中央値は-3.6%、継続地点の前年比は-3.7%でした。このため、平均価格は市内住宅地の中心的な水準を把握する目安にはなるものの、地域全体で確認される下落と、桟橋への距離や住宅地の性格による価格差を単独では表しません。

商業地平均は7.1万円/坪で、対象2地点は6.4万円/坪と7.9万円/坪です。両地点とも下落し、前年比中央値と継続地点の前年比はいずれも-3.6%でした。平均は2地点の中間的な価格水準と下落方向をおおむね示しますが、県道沿いの商業地域と国道沿いの近隣商業地域という違いがあるため、市内すべての商業地を代表する値とはいえません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は5地点すべてが下落し、参考の平均前年比と継続地点の前年比がともに-3.9%、中央値が-3.8%でした。商業地も2地点が下落し、継続地点の前年比と中央値はともに-4.3%です。固定資産税評価額の目安とは調査時点が異なりますが、同じ調査種別内では平均と地点の下落方向が整合しています。

• 2026年固定資産税評価額の目安の平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 各地点の価格は当該標準地の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額の目安との数値比較は参考にとどまります。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。