上成小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年倉敷市公示地価の相場動向とエリア別の価格差

2026年公示地価の倉敷市平均は、住宅地16.7万円/坪、商業地30.0万円/坪、工業地9.1万円/坪です。前年比は住宅地+1.1%、商業地+1.9%、工業地+2.8%となる一方、倉敷駅に近い南町・阿知と、真備・児島など郊外側の地点では価格水準と変化率に差があります。継続地点の動きとの実態検証では、住宅地・商業地とも区平均と整合しており、平均値は市内全域の価格差を内包しつつ、全体の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地80地点が16.7万円/坪、商業地24地点が30.0万円/坪、工業地5地点が9.1万円/坪です。商業地は住宅地の約1.8倍の水準にあり、駅前商業地域から郊外住宅地、臨海部を含む倉敷市の用途差が平均価格に表れています。

住宅地80地点の前年比分布は中央値+0.8%、第1四分位0.0%、第3四分位+2.6%で、四分位範囲は2.6ポイントの中程度です。半数の地点がおおむね0.0%から+2.6%の範囲に入る一方、個別地点には上昇と下落の双方があり、市内一律の動きではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の平均変化率は、住宅地が前年比+1.1%、商業地が前年比+1.9%、工業地が前年比+2.8%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回り、工業地は5地点に限る参考値ながら、3用途の中で最も高い上昇率となっています。

地点別では、2026年公示地価の茶屋町字宮前1566番9が24.5万円/坪、前年比+5.0%、美和2丁目1137番4が44.3万円/坪、前年比+4.5%、宮前字河間26番4外が41.0万円/坪、前年比+4.0%です。一方、下津井1丁目420番は9.9万円/坪、前年比-3.0%、玉島柏島字船宮5602番は7.9万円/坪、前年比-1.7%、児島通生字釜屋原990番1外は6.3万円/坪、前年比-1.6%です。上昇地点がある一方、下津井・玉島柏島・児島通生などでは下落が確認され、地域差を伴う変化です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、マンションが複数立地する準幹線沿いの南町397番2が52.2万円/坪、前年比+3.8%であるのに対し、農家住宅と一般住宅が見られる真備町市場字山崎2245番3は3.3万円/坪、前年比-1.0%です。商業地でも、倉敷駅前のアーケード商業地域にある阿知2丁目626番1が71.4万円/坪、前年比+3.2%である一方、工場と店舗が建ち並ぶ路線商業地域の児島柳田町字生政下619番2外は13.3万円/坪、前年比-0.5%です。駅前の高密度な商業・住宅地域と、郊外側の住宅地域や路線商業地域との立地条件の違いが、価格帯の幅として表れています。

2025年地価調査では、住宅地平均が15.8万円/坪、前年比+0.9%、商業地平均が32.3万円/坪、前年比+1.9%でした。同じ地価調査内では、浜町1丁目568番10が住宅地32.9万円/坪、前年比+3.5%であるのに対し、児島塩生字木置場3879番は5.4万円/坪、前年比-1.8%です。商業地では、阿知2丁目511番1が143.8万円/坪、前年比+3.9%、玉島中央町3丁目911番175が14.6万円/坪、前年比-0.5%でした。2025年地価調査でも、倉敷駅周辺と郊外側との価格差が同じ調査種別の中で確認できます。

2026年公示地価の住宅地80地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.8、決定係数は0.332です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が1.8%低い統計的傾向がみられますが、説明力は限定的であり、街並みや用途、道路条件など駅距離以外の違いも価格水準に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年公示地価の南町397番2は、マンションが複数立地する準幹線沿いの混在地域にあり、倉敷駅から約17分です。住宅地でありながら容積率300%の土地利用条件を持ち、一般的な低層住宅地とは異なる街並みです。当該地点の52.2万円/坪は市の住宅地平均16.7万円/坪を大きく上回っており、倉敷駅に比較的近い立地と、集合住宅を含む高密度な利用状況が価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の真備町市場字山崎2245番3は、農家住宅に一般住宅も見られる真備町市場字山崎の住宅地域で、吉備真備駅から約58分です。駅徒歩圏から離れ、幅員3.8mの市道に接する郊外側の住宅地という文脈があり、当該地点の3.3万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。前年比も-1.0%で、倉敷駅周辺の高価格住宅地とは異なる地点特性が明確です。

2026年公示地価の阿知2丁目626番1は、倉敷駅から約4分の駅前アーケード商業地域で、小売店舗が建ち並ぶ阿知に位置します。容積率400%の商業地であり、駅近接性と商業集積を備えるため、当該地点の71.4万円/坪は市の商業地平均30.0万円/坪を上回ります。前年比+3.2%という変化に加え、駅前商業地としての土地利用密度が市内での高い価格水準を説明する要素です。

2026年公示地価の児島柳田町字生政下619番2外は、工場と店舗などが建ち並ぶ児島柳田町字生政下の路線商業地域で、児島駅から約44分です。駅前型ではなく道路沿いの商業利用を中心とする立地で、当該地点の13.3万円/坪は市の商業地平均を下回り、前年比は-0.5%です。倉敷駅前の阿知とは、駅との距離だけでなく、アーケード商業と工場・店舗混在の路線商業という街並みの違いがあります。

2026年公示地価の茶屋町字宮前1566番9は、一般住宅の中にアパートが見られる茶屋町字宮前の住宅地域で、茶屋町駅から約10分です。当該地点は24.5万円/坪、前年比+5.0%で、市の住宅地平均16.7万円/坪を上回ります。倉敷駅前ほど高密度ではなく容積率100%の住宅地ですが、駅から約10分という距離感と、戸建て住宅に共同住宅が加わる街並みを持つ点が、郊外の低価格住宅地との違いです。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比+1.1%に対し、前年から継続する80地点の前年比も+1.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇51地点、横ばい12地点、下落17地点、中央値は+0.8%です。平均と継続地点の変化率が一致しているため、住宅地平均は地点全体の動きをおおむね反映しています。ただし、中央値が平均を下回り、変動幅も中程度であることから、+1.1%がすべての住宅地に共通するわけではありません。

商業地も平均の前年比+1.9%と継続24地点の前年比+1.9%が一致しています。上昇20地点、横ばい2地点、下落2地点で、中央値は+2.3%です。多くの地点が上昇しており、商業地平均は実態と整合していますが、阿知の駅前商業地と児島の路線商業地では価格水準と変化率に差があります。

工業地は平均と継続5地点がともに前年比+2.8%で、中央値は+2.7%、5地点すべてが上昇しています。地点間の動きは一様ですが、対象が5地点に限られるため参考値として捉える必要があります。以上から、用途別平均は全体の方向を反映している一方、個別地点の実態を把握するには駅距離や街並み、用途地域を併せて確認することが重要です。

エリアの動き

倉敷市では、都市計画に関する動きとして「江長地区地区計画」が決定済みです。対象地は倉敷市として記録されており、今回取り上げた南町、阿知、真備町市場、児島柳田町、茶屋町との具体的な位置関係は示されていません。このため、地価との因果関係には踏み込まず、市内で確認された地区計画上の事実として位置づけます。

• 各標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 工業地の前年比は5地点に基づく参考値です。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げた概数です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。