菅牟田小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年曽於市公示地価の用途別相場と地点動向

2026年公示地価の曽於市平均は、住宅地が2.7万円/坪、商業地が5.9万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が-0.6%、商業地が-1.7%で、住宅地では横ばいの地点もある一方、商業地では各地点が下落しています。価格帯は区画整理区域の住宅地、郊外住宅地、既成商業地域などの立地特性によって幅があります。地点分布を踏まえると、市平均は全体水準の目安にはなるものの、個々の地域の実態を一律には表していません。

今年の相場概況

2026年公示地価における曽於市の用途別平均は、住宅地3地点が2.7万円/坪、商業地3地点が5.9万円/坪です。商業地の平均は住宅地の2倍を超えており、用途による価格水準の差が明確です。

住宅地は、末吉町上町2丁目10番3の3.7万円/坪から財部町北俣字櫻馬場1763番10の1.8万円/坪まで分布しています。商業地は、末吉町本町1丁目5番3の8.6万円/坪から財部町南俣字東馬場11340番2内の4.2万円/坪まで幅があります。住宅地では区画整理区域と郊外住宅地、商業地では末吉地区と財部駅周辺の既成商業地域という立地の違いが、市内の価格差として表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて同じ地点を比較した公示地価の前年比は、住宅地3地点の平均が-0.6%、商業地3地点の平均が-1.7%です。住宅地では2026年公示地価の末吉町上町2丁目10番3が前年比0.0%、財部町北俣字櫻馬場1763番10と大隅町中之内字湯田8842番35外がともに前年比-0.9%でした。商業地では末吉町本町1丁目5番3が前年比-1.5%、財部町南俣字東馬場11340番2内が前年比-1.6%、大隅町岩川字西町6557番4が前年比-2.1%です。住宅地には横ばい地点がある一方、商業地は3地点とも前年を下回っています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が2.0万円/坪、前年比-1.0%でした。地点別では、末吉町深川字堂ノ尾7214番1と大隅町境木町87番外が前年比0.0%、財部町下財部字並松添1686番8が前年比-0.7%です。一方、財部町南俣字イチゴ迫5127番3外は前年比-1.9%、末吉町栄町1丁目5番16は前年比-1.8%、大隅町坂元字川路山1526番2は前年比-1.7%で、住宅地でも地域により変化に差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、住宅が建ちつつある区画整理区域内の末吉町上町2丁目10番3が3.7万円/坪、前年比0.0%でした。これに対し、小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の財部町北俣字櫻馬場1763番10は1.8万円/坪、区画整然とした住宅地域の大隅町中之内字湯田8842番35外は2.6万円/坪で、いずれも前年比-0.9%です。住宅地の変化は一様ではなく、横ばいの区画整理区域と緩やかに下落した郊外側の地点に分かれています。

同じ2026年公示地価の商業地では、小売店舗やスーパーなどが建ち並ぶ末吉町本町1丁目5番3が8.6万円/坪、前年比-1.5%です。小売店舗や銀行などが見られる財部町南俣字東馬場11340番2内は4.2万円/坪、前年比-1.6%、飲食店舗や小売店舗が多い大隅町岩川字西町6557番4は4.8万円/坪、前年比-2.1%でした。いずれも既成商業地域ですが、末吉、本町、財部、大隅町岩川という地区ごとの商業集積と価格水準の違いが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地が平均2.0万円/坪、商業地が平均5.6万円/坪、林地が0.0万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が-1.0%、商業地が-2.0%、林地が0.0%でした。住宅地では区画整理済みの大隅町境木町87番外が横ばいである一方、農家住宅と畑が見られる財部町南俣字イチゴ迫5127番3外は前年比-1.9%です。商業地でも末吉町上町4丁目5番3外が7.2万円/坪、前年比-1.4%、財部町南俣字東馬場11260番9が4.0万円/坪、前年比-2.5%となっており、同じ調査種別内でも地域と用途環境に応じた差があります。

注目地点

2026年公示地価の末吉町上町2丁目10番3は、住宅が建ちつつある区画整理区域内にあり、住宅地として3.7万円/坪、前年比0.0%です。財部駅から約150分と鉄道駅の徒歩圏外ですが、整えられた住宅地という街区特性があり、市の住宅地平均2.7万円/坪を上回ります。比較データ上の鹿児島県住宅地平均16.0万円/坪よりは低く、市内では高め、県全体との比較では低い水準という位置づけです。

2026年公示地価の財部町北俣字櫻馬場1763番10は、財部駅から約9分の位置にある小規模一般住宅中心の郊外住宅地です。駅に近い一方、周辺は商業地ではなく郊外型の住宅地域で、価格は1.8万円/坪、前年比-0.9%となっています。市の住宅地平均を下回る水準からは、駅への近さだけでなく、周辺用途や住宅地としての位置づけも価格差と対応していることが読み取れます。

2026年公示地価の末吉町本町1丁目5番3は、小売店舗やスーパーなどが建ち並ぶ既成商業地域に位置します。財部駅から約125分と離れていますが、県道沿いの商業集積を背景に8.6万円/坪となり、市の商業地平均5.9万円/坪を上回ります。鉄道駅への近さよりも、末吉町本町で形成されている既成商業地としての性格が相対的な高価格に対応しています。

2026年公示地価の財部町南俣字東馬場11340番2内は、財部駅から約3分の既成商業地域で、小売店舗や銀行などが見られます。価格は4.2万円/坪、前年比-1.6%で、市の商業地平均を下回ります。駅前に近い商業立地である一方、末吉町本町の既成商業地より価格水準が低く、曽於市では駅距離だけで商業地価格の高低を説明できないことを示す地点です。

2026年公示地価の大隅町中之内字湯田8842番35外は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。財部駅から約238分と鉄道駅から大きく離れていますが、価格は2.6万円/坪で市の住宅地平均2.7万円/坪に近く、前年比は-0.9%です。駅から離れた大隅町側でも、整った住宅街区という周辺環境を持つため、郊外住宅地の中では市平均に近い価格帯となっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は2.7万円/坪ですが、実際の3地点は1.8万円/坪から3.7万円/坪まで開きがあります。前年比の地点分布は下落2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.9%、継続地点の平均は前年比-0.6%です。平均価格は市内住宅地のおおまかな水準を示す一方、区画整理区域と郊外住宅地の価格差や、横ばいと下落の違いまでは表していません。

商業地平均は5.9万円/坪に対し、3地点の価格は4.2万円/坪から8.6万円/坪です。前年比は3地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.6%、継続地点の平均は前年比-1.7%でした。方向性は各地点で共通していますが、末吉町本町と財部町南俣、大隅町岩川では価格水準に差があります。

以上から、市平均は用途別の中心的な価格水準を把握する目安にはなりますが、個別地点の実態をそのまま代表するとはいえません。住宅地では街区整備と郊外性、商業地では地区ごとの商業集積を併せて確認する必要があります。

• 2026年の用途別平均は各3地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各地点の価格は当該標準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。