有漢中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年高梁市公示地価、駅前商業地と郊外住宅地に表れる価格差

2026年公示地価における高梁市の平均は、住宅地が9.0万円/坪、商業地が15.8万円/坪です。住宅地は前年比-0.7%の参考値で、地点別では横ばいから下落までの動きが見られます。価格水準は、備中高梁駅前の商業地域と、成羽町の既成住宅地域・路線商業地域との間で差が明確です。実態検証では、住宅地平均の前年比と継続5地点の動きが一致し、商業地も継続3地点がそろって下落しているため、市平均や中央値は対象地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の高梁市平均は、住宅地5地点が9.0万円/坪、商業地3地点が15.8万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を6.8万円/坪上回り、駅前商業地域や路線商業地域を含む商業地の価格水準が高くなっています。

前年比の地点分布は中央値が-0.7%、第1四分位が-1.2%、第3四分位が-0.3%で、四分位範囲は0.9ポイントです。地点間の変化率は比較的まとまっており、市内全体では横ばいに近い地点を含みながら、緩やかな下落が中心となっています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.7%で、地点数が5地点のため参考値です。2026年公示地価の住宅地では、成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番が前年比+0.0%、上谷町4427番3が前年比-0.6%である一方、中之町2番1は前年比-1.4%、落合町阿部字石田543番1は前年比-0.9%でした。住宅地は一律の変化ではなく、横ばいから下落まで幅があります。

2026年公示地価の商業地では、継続地点の変化率が成羽町下原字下ノ丁裏284番1の前年比-0.7%、旭町1335番9の前年比-1.0%、東町1874番1の前年比-1.5%です。駅前商業地域、既成商業地域、成羽町の路線商業地域のいずれも前年を下回っていますが、下落幅には立地ごとの差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、備中高梁駅から約13分で、一般住宅に医院などが混在する中之町2番1が13.7万円/坪、前年比-1.4%です。これに対し、同駅から約94分で住宅と店舗が混在する成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番は7.2万円/坪、前年比+0.0%です。駅に近い既成市街地と成羽町の郊外側では価格水準が異なる一方、前年比の大小は価格の高低と必ずしも一致していません。

2026年公示地価の商業地では、備中高梁駅から約2分の駅前商業地域にある旭町1335番9が23.0万円/坪、前年比-1.0%です。同駅から約7分の既成商業地域にある東町1874番1は15.0万円/坪、前年比-1.5%、約95分の国道沿いに病院・店舗・事務所が並ぶ成羽町下原字下ノ丁裏284番1は9.4万円/坪、前年比-0.7%です。駅前、既成市街地、郊外の路線商業という立地の違いが、価格帯の差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地11地点の平均が3.5万円/坪、前年比-1.9%でした。同じ2025年地価調査の住宅地では、市街地中心に隣接する八幡町4番1外が16.0万円/坪、前年比-1.4%である一方、高原の住宅地域にある備中町西油野字エノエヅミ1424番1は0.6万円/坪、前年比-1.6%です。商業地3地点の平均は13.8万円/坪で、幹線街路沿いの横町1541番5が18.3万円/坪、地区中心部の既成商店街にある成羽町下原字本丁999番が7.7万円/坪でした。同じ調査種別内でも、市街地中心部への近さや住宅・商業集積の形態によって価格帯が大きく分かれています。

注目地点

2026年公示地価の中之町2番1は、中之町の一般住宅に医院なども混在する既成住宅地域にあります。備中高梁駅から約13分で、13.7万円/坪と市の住宅地平均9.0万円/坪を上回ります。駅から一定の近さを保つ既成市街地の住宅地であることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。高梁市の住宅地平均は岡山県平均15.9万円/坪を下回りますが、この地点は市平均との差が比較的小さい位置にあります。

2026年公示地価の成羽町成羽字堂ノ前2848番3は、成羽町成羽字堂ノ前の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。備中高梁駅から約115分で、当該地点の5.0万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。駅周辺の既成市街地から離れた郊外側にあり、商業施設との混在ではなく住宅を中心とする街並みであることが、中之町2番1との価格差に表れています。

2026年公示地価の旭町1335番9は、旭町にある中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前商業地域です。備中高梁駅から約2分という近さに加え、幅員17mの県道に面する商業集積の立地で、23.0万円/坪と市の商業地平均15.8万円/坪を上回ります。駅前型の商業地域という位置づけが、郊外の路線商業地域や既成商業地域より高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の成羽町下原字下ノ丁裏284番1は、成羽町下原字下ノ丁裏の国道沿いに病院、店舗、事務所などが並ぶ路線商業地域です。備中高梁駅から約95分で、9.4万円/坪と市の商業地平均を下回ります。商業用途の集積はあるものの、駅前商業地域ではなく成羽町の道路沿いに形成された商業地であるため、旭町1335番9とは異なる価格帯になっています。

2026年公示地価の成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番は、成羽町下原字庄屋裏大道ノ南の一般住宅に店舗などが混在する既成住宅地域です。備中高梁駅から約94分で、7.2万円/坪と市の住宅地平均を下回る一方、前年比は参考値ながら+0.0%でした。純粋な住宅地ではなく店舗も見られる街並みですが、駅前から離れた成羽町の住宅地域であるため、市内では中之町より低く、成羽町成羽字堂ノ前より高い価格水準に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は5地点のうち4地点が下落し、1地点が横ばいでした。市平均の前年比-0.7%と継続5地点の前年比-0.7%は一致し、中央値も-0.7%です。変化率の中央50%は-1.2%から-0.3%に収まっており、調査地点の入替による影響もありません。このため、地点数が少ない参考集計ではあるものの、住宅地平均は対象となった継続地点の実態をおおむね反映しています。

2026年公示地価の商業地は継続3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-1.1%、中央値は-1.0%です。平均の前年比は示されていませんが、3地点の方向が一致しているため、中央値は対象商業地の変化を端的に示しています。ただし、駅前の旭町1335番9、既成商業地域の東町1874番1、成羽町の路線商業地域である成羽町下原字下ノ丁裏284番1では価格水準が異なります。したがって、市平均は用途全体の水準把握には使える一方、個別地点の実態を見る際は駅との距離や商業地域の形態を併せて確認する必要があります。

• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、対象地点が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価または基準地価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。