西方小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

新見市の2026年路線価の目安と地点別にみる市内相場

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における新見市の平均は、住宅地が8.1万円/坪、商業地が11.4万円/坪です。2025年から継続する住宅地は前年比-0.5%、商業地は前年比-0.7%となり、緩やかな下落が確認されます。住宅地では、新見駅に近い高尾字新田が9.9万円/坪である一方、郊外の西方字郷原は6.3万円/坪となり、立地による価格差があります。実態検証では住宅地3地点がすべて下落しており、市平均は調査地点の傾向をおおむね示しますが、地点数が少ないため幅を持って捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の新見市平均は、住宅地3地点が8.1万円/坪、商業地1地点が11.4万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯ですが、いずれも少数地点による参考平均です。

住宅地の内訳は、高尾字新田が9.9万円/坪、新見字田井原が7.9万円/坪、西方字郷原が6.3万円/坪です。新見駅に比較的近い既成住宅地域から郊外の住宅地域まで含むため、市平均の内側にも価格差があります。商業地は高尾の1地点が11.4万円/坪で、中低層の店舗や事務所が見られる商業地域の価格水準を示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の目安の変化を見ると、継続する住宅地3地点の前年比は平均-0.5%です。2026年路線価の目安では、高尾字新田2408番5が前年比-0.3%、西方字郷原1135番8が前年比-0.4%、新見字田井原695番9が前年比-0.7%でした。商業地の高尾2480番13は11.4万円/坪、前年比-0.7%です。調査地点はいずれも前年を下回っており、下落幅は住宅地で-0.3%から-0.7%の範囲です。

別調査となる2025年地価調査では、住宅地13地点の平均が2.1万円/坪、前年比-1.9%でした。同じ地価調査内では、正田字中川原28番5が前年比+0.0%で横ばいだった一方、大佐大井野字堀田奥1226番は前年比-3.4%、神郷油野字上ケ市2264番外は前年比-2.5%、大佐田治部字前2016番1外は前年比-2.3%でした。2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、市街地周辺と山間部では変化幅にも違いが見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、新見駅から約9分の高尾字新田2408番5が9.9万円/坪、約24分の西方字郷原1135番8が6.3万円/坪、約30分の新見字田井原695番9が7.9万円/坪です。既成住宅地域、郊外住宅地域、中規模住宅が並ぶ住宅地域という立地の違いがあり、駅からの距離だけでなく、周辺の市街地性も価格帯の違いと対応しています。

用途別では、2026年路線価の目安の高尾の商業地が11.4万円/坪で、住宅地平均8.1万円/坪を上回ります。店舗や事務所が見られ、容積率400%の商業地域である一方、住宅地3地点はいずれも容積率200%です。用途と土地利用の密度が異なるため、商業地と住宅地は同じ価格帯としてではなく、用途別に捉える必要があります。

2025年地価調査の住宅地では、高梁川東岸で国道直背後に位置する正田字中川原28番5が6.2万円/坪、前年比+0.0%でした。一方、山間の県道沿いに農家が見られる大佐大井野字堀田奥1226番は0.6万円/坪、前年比-3.4%です。同じ地価調査でも、市街地に近い住宅地域と山間の農家住宅地域では価格水準と変化幅が異なり、市内相場が複数の立地特性から成ることが分かります。

注目地点

2026年路線価の目安の高尾字新田2408番5は、一般住宅に公共施設も見られる高尾字新田の既成住宅地域にあります。新見駅から約9分と、注目する住宅地の中では駅に近く、9.9万円/坪は市の住宅地平均8.1万円/坪を上回ります。2025年の新見駅周辺における住宅地平均7.4万円/坪との調査年が異なる参考比較でも高い水準ですが、岡山県の2026年路線価の目安における住宅地平均12.7万円/坪は下回ります。市内中心駅への近さと既成市街地の性格を併せ持つ、市内では相対的に高い住宅地です。

2026年路線価の目安の西方字郷原1135番8は、中規模一般住宅が並ぶ西方字郷原の郊外住宅地域です。新見駅から約24分で、6.3万円/坪は市の住宅地平均8.1万円/坪を下回り、岡山県の住宅地平均12.7万円/坪との差もあります。駅に近い高尾字新田より郊外側に位置することが、市内で相対的に低い価格帯という地点特性と整合します。

2026年路線価の目安の新見字田井原695番9は、中規模一般住宅が建ち並ぶ新見字田井原の住宅地域です。新見駅から約30分で、価格は7.9万円/坪と市の住宅地平均8.1万円/坪に近い水準です。駅に近い高尾字新田より低く、郊外の西方字郷原より高いため、今回の路線価の目安3地点の中では中間的な価格帯に位置します。

2025年地価調査の正田字中川原28番5は、高梁川東岸の国道直背後にあり、戸建住宅などが見られる正田字中川原の住宅地域です。石蟹駅から約30分で、6.2万円/坪、前年比+0.0%でした。2025年の石蟹駅周辺における住宅地平均は2地点で3.7万円/坪であり、少数地点による参考値ながら、当該地点は周辺集計より高い水準です。国道沿線の直背後という位置と、戸建住宅地としての市街地性が読み取れます。

2025年地価調査の大佐大井野字堀田奥1226番は、山間の県道沿いに農家が見られる大佐大井野字堀田奥の住宅地域です。刑部駅から約163分と駅から離れ、0.6万円/坪、前年比-3.4%でした。2025年の刑部駅周辺における住宅地平均は2地点で1.6万円/坪であり、少数地点による参考値ですが、当該地点はそれを下回ります。山間部に農家住宅が点在する土地利用と交通上の距離感が、市内でも低い価格水準に対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は8.1万円/坪ですが、継続3地点の前年比は平均-0.5%、中央値は前年比-0.4%で、3地点すべてが下落しました。市平均の価格水準だけでは地点ごとの差を示しきれないものの、前年比については各地点が緩やかに下落する方向でそろっており、調査対象となった住宅地の実態をおおむね反映しています。ただし、3地点の価格は6.3万円/坪から9.9万円/坪まで開きがあるため、市平均を個別地域の相場としてそのまま当てはめることはできません。

2026年路線価の目安の商業地は1地点のみで、継続地点の前年比は-0.7%です。この数値は高尾の当該地点の動きを示すものであり、新見市の商業地全体を代表する平均としては限定的です。

参考として、2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比-1.9%と継続13地点の前年比-1.9%が一致しています。13地点のうち12地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-2.1%でした。この調査では平均と地点の実態が整合しており、市内の広い範囲で下落傾向が確認できます。一方、商業地は1地点のみで前年比-1.0%のため、やはり市全体を代表するには地点数が限られます。

• 路線価の目安の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点によるため、参考値としてご覧ください。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年および調査種別が異なるため、両者の価格を直接比較していません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。