香登小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年備前市公示地価、住宅地の緩やかな下落と地域ごとの価格差

2026年公示地価の備前市平均は、住宅地が7.2万円/坪、商業地が13.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.5%となり、継続する5地点もすべて下落しましたが、変動幅はおおむね近い範囲に収まっています。価格水準は、日生駅に近い住宅地や中心商業地域が相対的に高く、三石駅周辺などでは低くなっています。住宅地の市平均と継続地点の前年比は一致しており、平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の備前市平均は、住宅地5地点が7.2万円/坪、商業地3地点が13.9万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準で、公共施設や店舗が並ぶ国道沿い、駅に近い商業地域が市内の高価格帯を形成しています。

住宅地では、2026年公示地価の日生町日生字西栄町608番13が11.3万円/坪である一方、三石字山ノ神下タ1055番1は3.5万円/坪です。商業地も、2026年公示地価の日生町日生字東栄町241番20が15.1万円/坪、伊部字木ノ村666番1外が12.7万円/坪となっており、用途に加えて駅との距離や周辺の街並みによる価格差が確認できます。

住宅地の継続5地点は、前年比の中央値が前年比-1.7%、中央50%が前年比-2.0%から前年比-1.1%の範囲です。地点間の変動差は0.9ポイントと比較的小さく、市内では緩やかな下落が広く共通しています。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比-1.5%です。継続する住宅地5地点はいずれも下落しており、比較的下落幅が小さい地点は伊部字鹿毛立64番4の前年比-0.4%、下落幅が比較的大きい地点は穂浪字伯父ケ奥1031番1の前年比-2.0%でした。全地点がマイナスであるため、地点間の違いは上昇の有無ではなく下落幅の差として表れています。

価格帯が高い日生地区でも、2026年公示地価の日生町日生字西栄町608番13は11.3万円/坪、前年比-1.7%です。寒河地区では、2026年公示地価の日生町寒河字竹ノ内2237番30が8.0万円/坪、前年比-1.7%となっており、日生・寒河の価格水準には差がある一方、前年比は同じでした。

商業地は平均の前年比を示す集計ではありませんが、2026年公示地価の継続3地点はすべて下落し、中央値は前年比-1.5%です。住宅地と商業地の双方で、前年を下回る地点が並ぶ構成となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、小規模住宅が多く区画整然とした日生町日生字西栄町608番13が11.3万円/坪、一般住宅が密集する三石字山ノ神下タ1055番1が3.5万円/坪です。前年比はそれぞれ前年比-1.7%と前年比-1.9%で、価格水準には大きな差がある一方、いずれも緩やかな下落でした。日生駅に近い住宅地域と、三石駅周辺の住宅地域という立地・街並みの違いが、主に価格水準の差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、国道沿いに公共施設や店舗が並ぶ日生町日生字東栄町241番20が15.1万円/坪、店舗と一般住宅が混在する国道背後の伊部字木ノ村666番1外が12.7万円/坪です。さらに、店舗や事務所が並ぶ幹線市道沿いの東片上字西浜39番6は13.8万円/坪であり、中心商業地域、幹線道路沿い、国道背後という商業地内部の性格の違いが価格帯に対応しています。

2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が5.2万円/坪、前年比-1.5%でした。同じ2025年地価調査内では、地区中心部に近く日生駅北側にある日生町寒河字中日生2594番17が9.3万円/坪、吉永駅から約150分で農家住宅が集まる吉永町都留岐字種次家ノ前251番外が0.9万円/坪です。商業地1地点は9.5万円/坪、工業地1地点は3.6万円/坪で、工業地の継続地点は前年比+1.8%でした。公示地価とは調査年・調査種別が異なる参考比較ですが、地価調査でも駅に近い既成住宅地と農家住宅地域の間に価格差が見られます。

注目地点

2026年公示地価の日生町日生字西栄町608番13は、小規模な一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。日生駅から約9分で、当該地点の11.3万円/坪は備前市の住宅地平均7.2万円/坪を上回ります。駅に比較的近い整った住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。一方、岡山県の住宅地平均15.9万円/坪は下回ります。

2026年公示地価の三石字山ノ神下タ1055番1は、一般住宅が密集する閑静な住宅地域です。三石駅から約13分で、当該地点は3.5万円/坪と備前市の住宅地平均を下回ります。日生地区の区画整然とした住宅地とは街並みや地域の位置づけが異なり、駅までの時間だけでは説明できない市内の地域差が表れています。

2026年公示地価の日生町日生字東栄町241番20は、日生駅から約4分の国道沿いに位置し、公共施設や店舗が並ぶ中心商業地域です。当該地点の15.1万円/坪は備前市の商業地平均13.9万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、沿道に商業・公共用途が並ぶ地域性が、市内商業地の中で相対的に高い水準と対応しています。

2026年公示地価の伊部字木ノ村666番1外は、伊部駅から約3分ですが、国道沿いそのものではなく、国道背後で店舗と一般住宅が混在する商業地域です。当該地点は12.7万円/坪で、備前市の商業地平均を下回ります。駅に近い一方、中心商業地域よりも住宅用途が混在する街並みであることが、日生町東栄町との価格帯の違いとして読み取れます。

2026年公示地価の伊部字鹿毛立64番4は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、伊部駅から約13分です。当該地点は8.5万円/坪と備前市の住宅地平均を上回る一方、岡山県平均は下回ります。前年比は参考値ながら前年比-0.4%で、2026年公示地価の住宅地5地点の中では下落幅が小さく、伊部地区の住宅地として中位より高い価格水準を保っています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.5%で、同一地点を追った5地点の前年比も前年比-1.5%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は見られません。また、5地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.7%、中央50%は前年比-2.0%から前年比-1.1%に収まっています。したがって、住宅地平均は一部地点だけの動きではなく、継続地点に共通する緩やかな下落をおおむね反映しています。

商業地では、平均価格は13.9万円/坪ですが、平均の前年比は示されていません。ただし、継続3地点はいずれも下落し、前年比の中央値は前年比-1.5%です。地点数は限られるものの、商業地についても前年を下回る方向は3地点に共通しています。

価格水準そのものには、住宅地で3.5万円/坪から11.3万円/坪、商業地で12.7万円/坪から15.1万円/坪という幅があります。このため、市平均は市全体の変化方向を把握するには有効ですが、個別地域の価格水準を代表する値としては、駅との距離や住宅地・商業地の性格と併せて確認する必要があります。

• 住宅地の平均前年比と個別地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。