山陽西小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

赤磐市の2026年公示地価、住宅地平均6.4万円/坪と地点差の実像

2026年公示地価における赤磐市の住宅地平均は6.4万円/坪で、前年比-0.1%の参考値です。地点別では、分譲住宅地域の河本字香ノ内843番6が8.8万円/坪、農地が広がる鴨前字大道西31番1が3.5万円/坪となり、街並みに応じた価格差が見られます。前年比は桜が丘東6丁目6番134の+0.6%から鴨前字大道西の-1.0%まで分かれましたが、継続5地点の動きは市平均と整合しており、平均値は調査地点の実態を概ね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の赤磐市平均は、住宅地5地点で6.4万円/坪です。用途別に確認できる今年の平均も住宅地が中心で、地点価格は3.5万円/坪から8.8万円/坪まで分かれています。市内には分譲住宅地域、丘陵の住宅地域、農家住宅と水田・畑が混在する地域が含まれるため、同じ住宅地でも価格水準に幅があります。

前年比の中央値は+0.0%で、中央50%は前年比-0.7%から+0.5%の範囲です。四分位範囲は1.2ポイントで、地点ごとの変化は比較的小さな範囲にまとまっています。平均価格だけでなく、住宅地の形成状況や農地との混在度を地点ごとに確認する必要がある相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-0.1%です。5地点を基にした参考値であり、市全体としてはほぼ横ばいに近い小幅な低下となっています。

地点別では、桜が丘東6丁目6番134が2026年公示地価5.2万円/坪、前年比+0.6%、河本字香ノ内843番6が8.8万円/坪、前年比+0.4%です。対して、鴨前字大道西31番1は3.5万円/坪、前年比-1.0%、沼田字久保田900番32は8.3万円/坪、前年比-0.4%となりました。桜が丘西6丁目27番7は6.3万円/坪で横ばいです。

町丁目別でも各1地点の参考値ですが、区画整然とした桜が丘東と分譲住宅地域の河本字香ノ内では上昇し、農地と農家住宅が混在する鴨前字大道西では低下しています。市平均の小幅な低下の内側で、住宅地の性格に応じて方向が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域の河本字香ノ内843番6が8.8万円/坪、前年比+0.4%です。一方、農家住宅が建ち並び、水田や畑が広がる鴨前字大道西31番1は3.5万円/坪、前年比-1.0%です。分譲住宅地として形成された地域と農地混在地域という土地利用の違いが、価格水準の差に対応しています。

分譲住宅地域の中でも動きは一様ではありません。2026年公示地価では、区画整然とした桜が丘東6丁目6番134が前年比+0.6%、北西傾斜地にある沼田字久保田900番32が前年比-0.4%、丘陵地の桜が丘西6丁目27番7が横ばいです。街区の整備状況だけでなく、地形や瀬戸駅までの距離感が異なる住宅地が、市内に併存しています。

別調査となる2025年地価調査では、住宅地9地点の平均が4.3万円/坪、前年比-1.1%です。同じ地価調査内では、公共施設に近い住宅地域の下市字庄徳309番37が12.3万円/坪で横ばい、国道沿いに旧来の農家住宅が建つ仁堀東字佃脇231番2外が1.9万円/坪、前年比-1.4%でした。商業地3地点の平均は11.2万円/坪で、県道沿いの路線商業地域である沼田字才崎826番16外が19.5万円/坪、小売店舗などが見られる松木517番11が6.3万円/坪です。工業地1地点の平均は5.2万円/坪で、用途と沿道環境による価格帯の違いが表れています。

注目地点

2026年公示地価の比較集計では、赤磐市の住宅地平均6.4万円/坪は岡山県平均15.9万円/坪を下回ります。その中でも、市内各地点の価格は住宅地の形成状況と瀬戸駅からの距離感によって異なります。

河本字香ノ内843番6は、河本字香ノ内の中規模一般住宅が多い分譲住宅地域にあります。瀬戸駅から約50分と5地点の中では相対的に近く、住宅地としてまとまった街並みと容積率200%の土地利用条件を持ちます。2026年公示地価は8.8万円/坪、前年比+0.4%で、市平均を上回る価格水準には分譲住宅地としての地域構成が表れています。

鴨前字大道西31番1は、鴨前字大道西の農家住宅が建ち並ぶ水田・畑作地帯に位置します。瀬戸駅から約60分で、一般住宅が集積する分譲地とは異なり、農地と住宅が混在する郊外側の環境です。2026年公示地価は3.5万円/坪、前年比-1.0%で、市内の分譲住宅地域より低い価格水準は土地利用の違いと対応しています。

桜が丘東6丁目6番134は、桜が丘東の中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域です。瀬戸駅から約105分と駅から離れていますが、区画が整った住宅地という独自の位置づけがあります。2026年公示地価は5.2万円/坪と市平均を下回る一方、前年比は参考値ながら+0.6%で、5地点の中では最も高い上昇率です。

沼田字久保田900番32は、沼田字久保田の北西傾斜地に形成された分譲住宅地域です。瀬戸駅から約50分で河本字香ノ内と同程度の距離にあり、中規模一般住宅が多いという共通点もあります。2026年公示地価は8.3万円/坪と市平均を上回りますが、前年比は-0.4%であり、似た価格帯の分譲住宅地でも変化の方向は異なります。

桜が丘西6丁目27番7は、桜が丘西の丘陵に広がる分譲住宅地域です。瀬戸駅から約90分と郊外側に位置しますが、中規模一般住宅がまとまる街並みを形成しています。2026年公示地価は6.3万円/坪で市平均に近く、前年比は横ばいです。駅からの距離がある一方、計画的な住宅地という性格が市内の中間的な価格水準に対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.1%で、同じ5地点を継続して比較した前年比も-0.1%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離は見られません。このため、市平均の小幅な低下は継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇2地点、低下2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+0.0%です。さらに中央50%は前年比-0.7%から+0.5%に収まり、変化率の分布も比較的一様です。平均だけを見ると小幅な低下ですが、実際には上昇・低下・横ばいが混在しており、全地点が同じ方向に動いたわけではありません。

以上から、6.4万円/坪という市平均と前年比-0.1%は、調査対象5地点の中心的な動きを概ね反映しています。ただし、地点価格は3.5万円/坪から8.8万円/坪まで幅があるため、市平均は個別の町丁目や標準地の価格水準をそのまま示すものではありません。

エリアの動き

赤磐市を所在地とする地区計画が決定されています。市域レベルで確認された都市計画上の動きであり、公示地価の各標準地との個別の位置関係や価格変化との因果は示されていません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は5地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。
• 地区計画については確認された決定事実のみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。