川上小学校(岡山県 真庭市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 3.2万円/坪(1.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-1.1%(-0.04万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 学校所在地である真庭市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む22地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
川上小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
岡山県 真庭市の住宅地坪単価は3.2万円/坪、岡山県全体は10.3万円/坪です。岡山県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 3.2万円/坪 | -1.1% | 22件 |
| 2025年 | 3.2万円/坪 | -1.2% | 22件 |
| 2024年 | 3.2万円/坪 | -1.4% | 22件 |
| 2023年 | 3.3万円/坪 | -1.6% | 22件 |
| 2022年 | 3.3万円/坪 | +0.5% | 22件 |
| 2021年 | 3.3万円/坪 | -2.0% | 21件 |
| 2020年 | 3.4万円/坪 | +5.1% | 21件 |
| 2019年 | 3.2万円/坪 | -2.2% | 20件 |
| 2018年 | 3.3万円/坪 | -1.8% | 20件 |
| 2017年 | 3.4万円/坪 | -1.8% | 20件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.4万円/坪 | -2.1% | 20件 |
| 2015年 | 3.5万円/坪 | -2.4% | 20件 |
| 2014年 | 3.6万円/坪 | -2.8% | 20件 |
| 2013年 | 3.7万円/坪 | -3.3% | 20件 |
| 2012年 | 3.8万円/坪 | -5.9% | 20件 |
| 2011年 | 4.0万円/坪 | -4.5% | 19件 |
| 2010年 | 4.2万円/坪 | -0.6% | 19件 |
| 2009年 | 4.3万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2008年 | 4.3万円/坪 | -2.2% | 18件 |
| 2007年 | 4.4万円/坪 | -3.0% | 18件 |
| 2006年 | 4.6万円/坪 | -4.1% | 18件 |
| 2005年 | 4.8万円/坪 | -9.9% | 18件 |
| 2004年 | 5.3万円/坪 | -3.7% | 16件 |
| 2003年 | 5.5万円/坪 | -3.8% | 16件 |
| 2002年 | 5.7万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2001年 | 6.0万円/坪 | -1.5% | 14件 |
| 2000年 | 6.0万円/坪 | -6.7% | 14件 |
| 1999年 | 6.5万円/坪 | +5.3% | 13件 |
| 1998年 | 6.2万円/坪 | -2.4% | 12件 |
| 1997年 | 6.3万円/坪 | +0.9% | 11件 |
| 1996年 | 6.3万円/坪 | +1.0% | 11件 |
| 1995年 | 6.2万円/坪 | - | 11件 |
| 1994年 | 5.7万円/坪 | +2.5% | 7件 |
| 1993年 | 5.6万円/坪 | +4.0% | 7件 |
| 1992年 | 5.4万円/坪 | +4.5% | 7件 |
| 1991年 | 5.1万円/坪 | +17.2% | 7件 |
| 1990年 | 4.4万円/坪 | -2.3% | 6件 |
| 1989年 | 4.5万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1988年 | 4.4万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 1987年 | 4.3万円/坪 | +2.4% | 5件 |
| 1986年 | 4.2万円/坪 | +2.4% | 5件 |
| 1985年 | 4.1万円/坪 | - | 5件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.7万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 2025年 | 6.8万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 2024年 | 6.9万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 2023年 | 7.0万円/坪 | -8.1% | 9件 |
| 2022年 | 7.6万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 2021年 | 7.7万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 2019年 | 8.0万円/坪 | -2.1% | 8件 |
| 2018年 | 8.2万円/坪 | -1.9% | 8件 |
| 2017年 | 8.4万円/坪 | -2.1% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.5万円/坪 | +0.1% | 8件 |
| 2015年 | 8.5万円/坪 | +2.8% | 7件 |
| 2014年 | 8.3万円/坪 | -3.5% | 6件 |
| 2013年 | 8.6万円/坪 | -3.9% | 6件 |
| 2012年 | 8.9万円/坪 | -2.5% | 6件 |
| 2011年 | 9.2万円/坪 | -4.4% | 5件 |
| 2010年 | 9.6万円/坪 | -3.3% | 5件 |
| 2009年 | 9.9万円/坪 | -3.1% | 5件 |
| 2008年 | 10.2万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 2007年 | 10.7万円/坪 | -5.3% | 5件 |
| 2006年 | 11.3万円/坪 | -6.3% | 5件 |
| 2005年 | 12.0万円/坪 | -6.6% | 5件 |
| 2004年 | 12.9万円/坪 | -7.2% | 5件 |
| 2003年 | 13.9万円/坪 | -7.2% | 5件 |
| 2002年 | 15.0万円/坪 | -6.9% | 5件 |
| 2001年 | 16.1万円/坪 | -3.5% | 5件 |
| 2000年 | 16.6万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 1999年 | 16.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 16.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 17.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 17.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 23.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.3万円/坪 | +1.9% | 524件 |
| 2025年 | 10.1万円/坪 | +1.1% | 522件 |
| 2024年 | 10.0万円/坪 | +1.8% | 526件 |
| 2023年 | 9.8万円/坪 | +0.8% | 524件 |
| 2022年 | 9.7万円/坪 | -0.7% | 521件 |
| 2021年 | 9.8万円/坪 | -0.3% | 514件 |
| 2020年 | 9.8万円/坪 | +0.3% | 511件 |
| 2019年 | 9.8万円/坪 | -0.1% | 508件 |
| 2018年 | 9.8万円/坪 | -0.1% | 506件 |
| 2017年 | 9.8万円/坪 | -0.3% | 501件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.8万円/坪 | -0.3% | 498件 |
| 2015年 | 9.9万円/坪 | +0.2% | 495件 |
| 2014年 | 9.9万円/坪 | +1.3% | 489件 |
| 2013年 | 9.7万円/坪 | -1.8% | 475件 |
| 2012年 | 9.9万円/坪 | -2.0% | 475件 |
| 2011年 | 10.1万円/坪 | -3.5% | 471件 |
| 2010年 | 10.5万円/坪 | -3.0% | 457件 |
| 2009年 | 10.8万円/坪 | -1.1% | 449件 |
| 2008年 | 10.9万円/坪 | -0.3% | 444件 |
| 2007年 | 11.0万円/坪 | -1.7% | 443件 |
| 2006年 | 11.1万円/坪 | -4.1% | 440件 |
| 2005年 | 11.6万円/坪 | -6.2% | 437件 |
| 2004年 | 12.4万円/坪 | -6.8% | 432件 |
| 2003年 | 13.3万円/坪 | -8.3% | 426件 |
| 2002年 | 14.5万円/坪 | -7.6% | 415件 |
| 2001年 | 15.7万円/坪 | -4.5% | 408件 |
| 2000年 | 16.4万円/坪 | -3.0% | 404件 |
| 1999年 | 16.9万円/坪 | -1.7% | 393件 |
| 1998年 | 17.2万円/坪 | -0.8% | 378件 |
| 1997年 | 17.4万円/坪 | -2.2% | 371件 |
| 1996年 | 17.8万円/坪 | +0.6% | 361件 |
| 1995年 | 17.7万円/坪 | -10.3% | 328件 |
| 1994年 | 19.7万円/坪 | -1.4% | 236件 |
| 1993年 | 20.0万円/坪 | -1.5% | 210件 |
| 1992年 | 20.3万円/坪 | +10.9% | 192件 |
| 1991年 | 18.3万円/坪 | +27.4% | 185件 |
| 1990年 | 14.4万円/坪 | +14.5% | 167件 |
| 1989年 | 12.5万円/坪 | +6.4% | 153件 |
| 1988年 | 11.8万円/坪 | +1.6% | 138件 |
| 1987年 | 11.6万円/坪 | +0.4% | 133件 |
| 1986年 | 11.6万円/坪 | +3.8% | 123件 |
| 1985年 | 11.1万円/坪 | - | 113件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33.5万円/坪 | +4.1% | 203件 |
| 2025年 | 32.2万円/坪 | +4.3% | 203件 |
| 2024年 | 30.9万円/坪 | +3.5% | 204件 |
| 2023年 | 29.9万円/坪 | +2.2% | 203件 |
| 2022年 | 29.2万円/坪 | +0.4% | 199件 |
| 2021年 | 29.1万円/坪 | +0.4% | 198件 |
| 2020年 | 29.0万円/坪 | +2.6% | 197件 |
| 2019年 | 28.2万円/坪 | +1.9% | 195件 |
| 2018年 | 27.7万円/坪 | +1.4% | 193件 |
| 2017年 | 27.3万円/坪 | +1.1% | 190件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.0万円/坪 | +0.8% | 187件 |
| 2015年 | 26.8万円/坪 | -0.8% | 184件 |
| 2014年 | 27.1万円/坪 | -1.0% | 178件 |
| 2013年 | 27.3万円/坪 | -3.5% | 175件 |
| 2012年 | 28.3万円/坪 | -4.3% | 172件 |
| 2011年 | 29.6万円/坪 | -4.9% | 169件 |
| 2010年 | 31.1万円/坪 | -6.2% | 164件 |
| 2009年 | 33.2万円/坪 | -0.2% | 154件 |
| 2008年 | 33.3万円/坪 | +1.7% | 146件 |
| 2007年 | 32.8万円/坪 | -0.3% | 140件 |
| 2006年 | 32.8万円/坪 | -3.8% | 139件 |
| 2005年 | 34.1万円/坪 | -6.3% | 133件 |
| 2004年 | 36.4万円/坪 | -8.8% | 128件 |
| 2003年 | 40.0万円/坪 | -12.9% | 127件 |
| 2002年 | 45.9万円/坪 | -14.4% | 125件 |
| 2001年 | 53.6万円/坪 | -11.1% | 120件 |
| 2000年 | 60.3万円/坪 | -12.2% | 116件 |
| 1999年 | 68.6万円/坪 | -10.9% | 111件 |
| 1998年 | 77.0万円/坪 | -11.5% | 106件 |
| 1997年 | 87.0万円/坪 | -18.7% | 106件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -21.7% | 102件 |
| 1995年 | 137万円/坪 | -18.0% | 91件 |
| 1994年 | 167万円/坪 | -18.2% | 79件 |
| 1993年 | 204万円/坪 | -5.1% | 67件 |
| 1992年 | 215万円/坪 | -3.6% | 59件 |
| 1991年 | 223万円/坪 | +53.5% | 44件 |
| 1990年 | 145万円/坪 | +141.0% | 35件 |
| 1989年 | 60.2万円/坪 | +27.1% | 26件 |
| 1988年 | 47.4万円/坪 | -0.3% | 22件 |
| 1987年 | 47.5万円/坪 | -10.3% | 18件 |
| 1986年 | 53.0万円/坪 | +2.2% | 15件 |
| 1985年 | 51.9万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.2万円/坪 | +2.5% | 22件 |
| 2025年 | 6.1万円/坪 | +2.2% | 22件 |
| 2024年 | 6.0万円/坪 | +1.9% | 22件 |
| 2023年 | 5.9万円/坪 | +1.8% | 22件 |
| 2022年 | 5.8万円/坪 | +0.8% | 22件 |
| 2021年 | 5.7万円/坪 | +0.3% | 22件 |
| 2020年 | 5.7万円/坪 | +1.9% | 22件 |
| 2019年 | 5.6万円/坪 | +0.3% | 21件 |
| 2018年 | 5.6万円/坪 | +4.9% | 20件 |
| 2017年 | 5.3万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.4万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2015年 | 5.4万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 5.5万円/坪 | -3.6% | 17件 |
| 2013年 | 5.7万円/坪 | -2.7% | 16件 |
| 2012年 | 5.8万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 2011年 | 6.2万円/坪 | -0.1% | 14件 |
| 2010年 | 6.2万円/坪 | -3.0% | 13件 |
| 2009年 | 6.4万円/坪 | -0.8% | 13件 |
| 2008年 | 6.4万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2007年 | 6.4万円/坪 | -2.0% | 13件 |
| 2006年 | 6.6万円/坪 | -4.4% | 13件 |
| 2005年 | 6.9万円/坪 | -12.2% | 13件 |
| 2004年 | 7.8万円/坪 | -11.8% | 11件 |
| 2003年 | 8.9万円/坪 | -9.4% | 10件 |
| 2002年 | 9.8万円/坪 | -11.3% | 10件 |
| 2001年 | 11.1万円/坪 | -4.9% | 9件 |
| 2000年 | 11.6万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 1999年 | 12.1万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1998年 | 12.5万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 1997年 | 12.7万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1996年 | 13.0万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 1995年 | 13.2万円/坪 | -10.6% | 9件 |
| 1994年 | 14.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 14.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 14.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 14.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 11.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 8.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 8.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 8.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 8.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 9.1万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.05万円/坪 | -2.1% | 5件 |
| 2025年 | 0.05万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2024年 | 0.05万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.05万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2022年 | 0.06万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 2021年 | 0.06万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 2020年 | 0.06万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2019年 | 0.06万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2018年 | 0.06万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2017年 | 0.06万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | +17.7% | 5件 |
| 2015年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、川上小学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『鍋屋字八幡西』における8.3 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『黒田字才ノ前』における0.5 万円/坪(0.14 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『鍋屋字八幡西』における+0.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『豊栄字ヨシダチ』における-2.2%です。
『鍋屋字八幡西』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『久世駅』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『美甘振興局前バス停』における0.5 万円/坪(0.14 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『久世駅』における-0.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『吉田バス停』における-2.0%です。
『久世駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「川上小学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 勝山字旦西 (真庭市) | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 本郷字乗政 (真庭市) | 4.1万円/坪 | - | 1件 |
| 落合垂水字野畑 (真庭市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 福田字森ノ下 (真庭市) | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 豊栄字ヨシダチ (真庭市) | 4.7万円/坪 | - | 1件 |
| 下湯原字神祗屋敷 (真庭市) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 久世字角町 (真庭市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 台金屋字大宮 (真庭市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 下中津井字町 (真庭市) | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 月田字屋敷 (真庭市) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 横部字古屋敷 (真庭市) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 下方字仲田 (真庭市) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 栗原字大道端 (真庭市) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 久見字河原田 (真庭市) | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 粟谷字荒神ノ前 (真庭市) | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 鍋屋字八幡西 (真庭市) | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 目木字小童谷 (真庭市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 美甘字上町 (真庭市) | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 黒田字才ノ前 (真庭市) | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 蒜山東茅部字立切庵ノ上 (真庭市) | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 蒜山上長田字神納 (真庭市) | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 蒜山吉田字火出ケ峪 (真庭市) | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 勝山字南新町屋敷 (真庭市) | 7.2万円/坪 | - | 1件 |
| 落合垂水字長畑 (真庭市) | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 湯原温泉字居屋敷 (真庭市) | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 惣字大沼三角田 (真庭市) | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 下呰部字諸口 (真庭市) | 4.1万円/坪 | - | 1件 |
| 勝山字蔵ノ脇 (真庭市) | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 開田字脇田 (真庭市) | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 久世字下町 (真庭市) | 8.6万円/坪 | - | 1件 |
| 蒜山中福田字馬田 (真庭市) | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 山田字笹原山 (真庭市) | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「川上小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中国勝山駅 (JR姫新線) | 4.0万円/坪 | -1.7% | 5件 |
| 久世駅 (JR姫新線) | 5.9万円/坪 | - | 4件 |
| 古見駅 (JR姫新線) | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 月田駅 (JR姫新線) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 美作落合駅 (JR姫新線) | 3.2万円/坪 | - | 4件 |
| 吉田バス停 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 湯原中学校前バス停 | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 立石バス停 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 粟住バス停 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 美甘小学校前バス停 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 美甘振興局前バス停 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 飯守バス停 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『川上小学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 3.2万円/坪、調査地点数 22件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の真庭市平均は、住宅地が4.7万円/坪、商業地が7.9万円/坪です。住宅地は前年比-1.5%の参考値で、継続8地点の中央値も前年比-1.7%となりました。久世駅に近い住宅地や路線商業地では相対的に高い価格が見られる一方、湯原方面では駅からの距離や農地混在、傾斜地といった立地条件に応じて水準が異なります。住宅地の市平均と継続地点の前年比は一致しており、全体の変化をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の真庭市平均は、住宅地8地点が4.7万円/坪、商業地4地点が7.9万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を3.2万円/坪上回り、店舗・事業所が立地する地域と住宅地域の価格帯に差が表れています。
住宅地の継続8地点では、前年比の中央値が-1.7%、第1四分位が-2.0%、第3四分位が-1.0%で、地点間の変化は比較的一様です。市内には久世周辺の駅徒歩圏から、農地を含む郊外・山間部まで異なる地域が含まれますが、前年比の分布は狭い範囲に集まっています。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比-1.5%の参考値です。個別地点では、久世字角町2462番4が7.9万円/坪、前年比+0.0%で横ばいでした。下落幅が比較的小さい地点は、福田字森ノ下188番1が3.0万円/坪、前年比-0.9%、本郷字乗政100番9が4.2万円/坪、前年比-1.3%です。
一方、下落率が大きい住宅地は、豊栄字ヨシダチ1544番1が4.6万円/坪、前年比-2.3%、下湯原字神祗屋敷326番3外が2.6万円/坪、前年比-2.0%、台金屋字大宮395番85が4.2万円/坪、前年比-1.9%でした。久世周辺の横ばい地点から、湯原方面などの下落地点まで差はありますが、住宅地全体では緩やかな下落が中心です。
商業地は4地点の継続地点ベースで前年比-1.8%です。惣字大沼三角田149番1は11.0万円/坪で2025年から横ばい、湯原温泉字居屋敷114番は6.6万円/坪、前年比-3.2%となっており、商業地でも地域ごとに変化が分かれています。
2026年路線価の目安の住宅地では、久世駅から約10分の久世字角町2462番4が7.9万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、住宅と農地が混在する傾斜地の下湯原字神祗屋敷326番3外は2.6万円/坪、前年比-2.0%です。また、振興局に近く住宅の中に店舗も見られる豊栄字ヨシダチ1544番1は4.6万円/坪、前年比-2.3%でした。駅徒歩圏の住宅地域、農地混在地域、行政機能に近い住宅地域という立地・街並みの違いが、価格水準の幅として表れています。
同じ2026年路線価の目安の商業地では、国道沿いに店舗や事業所が立地する惣字大沼三角田149番1が11.0万円/坪で横ばいです。これに対し、中小規模の旅館や店舗が建ち並ぶ湯原温泉字居屋敷114番は6.6万円/坪、前年比-3.2%でした。同じ商業地でも、久世駅に比較的近い路線商業地域と、鉄道駅から離れた温泉街では価格水準と前年比が異なります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地14地点の平均が2.3万円/坪、前年比-1.3%、商業地5地点の平均が5.7万円/坪、前年比-1.2%の参考値です。住宅地では、中心市街地や公共施設に近い鍋屋字八幡西69番2外が8.3万円/坪、前年比+0.0%である一方、山間集落で農地が混在する黒田字才ノ前66番2は0.5万円/坪、前年比-1.7%でした。商業地では、久世駅から約6分の既成商業地域にある久世字下町2848番7が8.6万円/坪、前年比-0.6%、店舗・沿道サービス施設・住宅が混在する蒜山中福田字馬田220番3が3.0万円/坪、前年比-1.7%です。路線価の目安と地価調査の双方で、久世周辺と郊外・山間部の立地差が価格帯に表れています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世字角町2462番4 | 2026年路線価の目安 | 7.9万円/坪 | +0.0%（参考） | 久世駅(徒歩10分) |
| 下湯原字神祗屋敷326番3外 | 2026年路線価の目安 | 2.6万円/坪 | -2.0% （参考） | 中国勝山駅(徒歩238分) |
| 惣字大沼三角田149番1 | 2026年路線価の目安 | 11.0万円/坪 | — | 久世駅(徒歩12分) |
| 湯原温泉字居屋敷114番 | 2026年路線価の目安 | 6.6万円/坪 | — | 中国勝山駅(徒歩250分) |
| 豊栄字ヨシダチ1544番1 | 2026年路線価の目安 | 4.6万円/坪 | -2.3% （参考） | 中国勝山駅(徒歩250分) |
2026年路線価の目安の久世字角町2462番4は、中規模一般住宅の外に農地も見られる住宅地域です。久世駅から約10分で、7.9万円/坪は市の住宅地平均4.7万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の久世駅周辺住宅地平均も5.9万円/坪であり、市内では久世駅に近い住宅地の相対的な高さが確認できます。ただし、岡山県の住宅地平均12.7万円/坪は下回ります。
2026年路線価の目安の下湯原字神祗屋敷326番3外は、住宅と農地が混在する傾斜地の住宅地域です。中国勝山駅から約238分に相当する距離にあり、2.6万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の中国勝山駅周辺住宅地平均は4.1万円/坪であり、駅周辺より郊外側に位置することや、農地混在・傾斜地という周辺環境が相対的な価格差を読み解く手掛かりになります。
2026年路線価の目安の惣字大沼三角田149番1は、各種店舗や事業所が立地する国道沿いの路線商業地域です。久世駅から約12分で、11.0万円/坪は市の商業地平均7.9万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の久世駅周辺商業地平均も9.8万円/坪であり、駅周辺と国道沿いの商業的な土地利用を反映した価格帯と捉えられます。
2026年路線価の目安の湯原温泉字居屋敷114番は、中小規模の旅館や店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域です。中国勝山駅から約250分に相当する距離にあり、6.6万円/坪は市の商業地平均を下回ります。店舗・事業所が立地する久世の路線商業地域とは異なり、温泉街という特有の街並みを持つ一方、鉄道駅から離れた商業地として市内の別の価格帯を形成しています。
2026年路線価の目安の豊栄字ヨシダチ1544番1は、住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域です。中国勝山駅から約250分に相当する距離にあり、4.6万円/坪は市の住宅地平均4.7万円/坪に近い水準です。純粋な農村住宅地とは異なる店舗混在の環境を持つ一方、久世駅徒歩圏の住宅地ほど高くはなく、市内の中間的な価格水準に位置します。前年比は-2.3%です。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.5%の参考値で、同じ8地点を追った継続地点の前年比も-1.5%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。内訳は下落7地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-1.7%です。平均と継続地点の変化が一致し、前年比の分布も比較的一様であるため、住宅地平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。
商業地は4地点のうち下落3地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比は-1.8%、中央値は前年比-2.0%です。商業地平均の前年比は示されていないため平均との直接照合はできませんが、惣字大沼三角田149番1の横ばいと、湯原温泉字居屋敷114番などの下落が併存しています。このため、価格平均7.9万円/坪だけで変化を判断せず、地点分布と合わせて確認する必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中国勝山駅 | 4.0万円/坪 | -1.7% | 5件 |
川上小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久世字角町2462番4 | 住宅地 | 7.9万円/坪 | +0.0% | 久世駅(徒歩9分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 下湯原字神祗屋敷326番3外 | 住宅地 | 2.6万円/坪 | -2.0% | 中国勝山駅(徒歩238分) | 400 | 区内最低(住宅地) |
| 惣字大沼三角田149番1 | 商業地 | 11.1万円/坪 | +0.0% | 久世駅(徒歩12分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 湯原温泉字居屋敷114番 | 商業地 | 6.6万円/坪 | -3.1% | 中国勝山駅(徒歩250分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 豊栄字ヨシダチ1544番1 | 住宅地 | 4.7万円/坪 | -2.2% | 中国勝山駅(徒歩250分) | 400 | 前年比下落が大きい地点 |
| 勝山字旦西649番1 | 住宅地 | 5.8万円/坪 | -1.8% | 中国勝山駅(徒歩6分) | 200 | 参考地点 |
| 本郷字乗政100番9 | 住宅地 | 4.1万円/坪 | -1.3% | 中国勝山駅(徒歩16分) | 200 | 参考地点 |
| 落合垂水字野畑632番7 | 住宅地 | 5.2万円/坪 | -1.5% | 美作落合駅(徒歩21分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川上小学校(岡山県 真庭市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域 (公示地価) 勝山字旦西649番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.4m、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(6.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017, 2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.8 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -1.8% |
| 2 . 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 本郷字乗政100番9 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：302㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(4.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.1 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -1.3% |
| 3 . 一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 落合垂水字野畑632番7 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.9m、最寄駅：美作落合駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -1.5% |
| 4 . 農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域 (公示地価) 福田字森ノ下188番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：古見駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 5 . 住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域 (公示地価) 豊栄字ヨシダチ1544番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：435㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：20,000m(徒歩250分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 4.7 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -2.2% |
| 6 . 住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域 (公示地価) 下湯原字神祗屋敷326番3外 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：237㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：19,000m(徒歩238分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2021-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.0% |
| 7 . 中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域 (公示地価) 久世字角町2462番4 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：久世駅、駅距離：740m(徒歩9.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (公示地価) 台金屋字大宮395番85 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.7m、最寄駅：久世駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(4.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2023年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -1.8% |
| 9 . 幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 下中津井字町434番 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：369㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美作落合駅、駅距離：18,000m(徒歩225分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.5% |
| 10 . 県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域 (地価調査) 月田字屋敷7341番 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：540㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：月田駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -0.8% |
| 11 . 農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域 (地価調査) 横部字古屋敷226番 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：418㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 12 . 一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域 (地価調査) 下方字仲田671番5 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：美作落合駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022, 2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -1.4% |
| 13 . 一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 (地価調査) 栗原字大道端739番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：492㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美作落合駅、駅距離：8,600m(徒歩108分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.4% |
| 14 . 県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域 (地価調査) 久見字河原田90番14 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：湯原中学校前バス停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.7 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.9% |
| 15 . 農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域 (地価調査) 粟谷字荒神ノ前103番外 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：404㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：立石バス停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(0.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.7 万円/坪 0.21 万円/㎡ | -1.8% |
| 16 . 中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域 (地価調査) 鍋屋字八幡西69番2外 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：292㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：久世駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.3 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 17 . 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域 (地価調査) 目木字小童谷1685番2 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：423㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：久世駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 18 . 農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域 (地価調査) 美甘字上町4013番 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：276㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美甘小学校前バス停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -1.5% |
| 19 . 県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域 (地価調査) 黒田字才ノ前66番2 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：729㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：美甘振興局前バス停、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.5 万円/坪 0.14 万円/㎡ | -1.6% |
| 20 . 農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域 (地価調査) 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：750㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：粟住バス停、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2020-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.0 万円/坪 0.30 万円/㎡ | -1.8% |
| 21 . 農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域 (地価調査) 蒜山上長田字神納528番3 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：311㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：飯守バス停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.6 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.7% |
| 22 . 国道背後の農地等も混在する農村住宅地域 (地価調査) 蒜山吉田字火出ケ峪165番1 (真庭市) (用途地域 住宅地) 土地面積：483㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：吉田バス停、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(0.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.6 万円/坪 0.19 万円/㎡ | -2.0% |
| 1 . 小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 勝山字南新町屋敷305番1外 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：323㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(7.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2023年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.2 万円/坪 2.2 万円/㎡ | -1.8% |
| 2 . 店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域 (公示地価) 落合垂水字長畑183番6外 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：美作落合駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(7.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -2.2% |
| 3 . 中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域 (公示地価) 湯原温泉字居屋敷114番 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：187㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：20,000m(徒歩250分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(6.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.6 万円/坪 2.0 万円/㎡ | -3.1% |
| 4 . 各種店舗、事業所等が立地する路線商業地域 (公示地価) 惣字大沼三角田149番1 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：744㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：久世駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.1 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 5 . 旧来からの小売店舗の集中する地区中心の商業地域 (地価調査) 下呰部字諸口270番10外 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：263㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美作落合駅、駅距離：16,000m(徒歩200分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(4.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.1 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -1.3% |
| 6 . 国道沿いに店舗、営業事務所等の混在する商業地域 (地価調査) 勝山字蔵ノ脇812番6外 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：801㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：13m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：中国勝山駅、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(7.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017, 2021-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -1.1% |
| 7 . 自動車関連の店舗、事業所等が混在する路線商業地域 (地価調査) 開田字脇田481番1外 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,516㎡、利用状況：店舗,工場、利用状況詳細：店舗兼工場、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：古見駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(5.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(6.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2024年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.4 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -1.5% |
| 8 . 小売店舗等が多い幹線道路背後の既成商業地域 (地価調査) 久世字下町2848番7 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：久世駅、駅距離：470m(徒歩5.9分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 川上小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(8.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017, 2019, 2023年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.6 万円/坪 2.6 万円/㎡ | -0.6% |
| 9 . 店舗、沿道サービス施設、一般住宅等が混在する路線商業地域 (地価調査) 蒜山中福田字馬田220番3 (真庭市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,064㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：中福田バス停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.7% |
| 1 . 標高約２００ｍ、約２０度の西向き傾斜地勢で、雑木の多い自然林地域 (地価調査) 山田字笹原山1040番1 (真庭市) (用途地域 林地) 土地面積：3,882㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：美作落合駅、駅距離：13,000m(徒歩162分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川上小学校 周辺の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川上小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川上小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.01 万円/坪 0.00 万円/㎡ | -2.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、川上小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.5 万人 | -9.47% |
| 2045 年 | 2.7 万人 | -9.01% |
| 2040 年 | 3.0 万人 | -8.66% |
| 2035 年 | 3.3 万人 | -8.44% |
| 2030 年 | 3.6 万人 | -8.26% |
| 2025 年 | 3.9 万人 | -9.03% |
| 2020 年 | 4.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント