金光中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年浅口市公示地価の相場構造と注目住宅地

2026年公示地価の浅口市平均は、住宅地が10.4万円/坪、商業地が17.1万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.4%となり、金光町占見新田700番5の前年比+2.2%から金光町地頭下801番の前年比-0.6%まで、駅との距離や住宅地の性格によって差が見られます。実態検証では住宅地平均と継続5地点の動きが一致しており、市平均は地点実態と整合します。一方、商業地は1地点のみのため参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の浅口市平均は、住宅地5地点が10.4万円/坪、商業地1地点が17.1万円/坪です。住宅地では金光町占見新田700番5が15.0万円/坪、金光町地頭下801番が5.1万円/坪で、同じ用途でも価格帯に幅があります。商業地の鴨方町鴨方字東柳通969番は17.1万円/坪で、住宅地平均を上回る水準です。

住宅地5地点の前年比中央値は+0.0%、第1四分位は-0.3%、第3四分位は+1.4%で、四分位範囲は1.7ポイントです。市全体として急激に一方向へ動くというより、横ばい圏を中心に地点ごとの差が表れた相場と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.4%です。地点別の参考値では、金光町占見新田700番5が15.0万円/坪、前年比+2.2%、鴨方町鴨方字道後屋通1012番が10.7万円/坪、前年比+0.6%でした。一方、鴨方町鳩ケ丘2丁目24番と金光町大谷419番9は横ばい、金光町地頭下801番は5.1万円/坪、前年比-0.6%です。

商業地では、2026年公示地価の鴨方町鴨方字東柳通969番が17.1万円/坪、前年比+1.4%でした。住宅地は上昇、横ばい、下落が併存しているのに対し、商業地は1地点の上昇を示していますが、市内商業地全体の傾向と断定できる地点数ではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、金光駅から約8分で一般住宅やアパートが見られる金光町占見新田700番5が15.0万円/坪、前年比+2.2%です。これに対し、同駅から約25分で農家住宅と一般住宅が混在する金光町地頭下801番は5.1万円/坪、前年比-0.6%でした。同じ金光地区でも、駅との距離感と周辺住宅地の性格に応じて価格水準と変化率が異なります。

鴨方地区の2026年公示地価では、中規模一般住宅が並ぶ鴨方町鳩ケ丘2丁目24番が11.5万円/坪で横ばい、中規模以上の住宅が多い鴨方町鴨方字道後屋通1012番が10.7万円/坪、前年比+0.6%です。商業地の鴨方町鴨方字東柳通969番は、中小店舗が立地する郊外型の商業地域で17.1万円/坪、前年比+1.4%となっており、住宅地より高い用途別価格が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の鴨方町六条院中字森山3422番1が11.7万円/坪、前年比+1.7%だった一方、農村住宅地域の寄島町字金光房14963番は2.4万円/坪、前年比-2.0%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、駅に近い路線商業地域の金光町占見新田528番が19.0万円/坪、前年比+1.2%、古くからの駅前商業地域の鴨方町六条院中字町通り3235番3が15.1万円/坪、前年比+0.7%です。調査種別内の内訳からは、駅周辺でも路線商業、駅前商業、既成住宅、農村住宅といった地域性によって価格帯が分かれていることが読み取れます。

注目地点

2026年公示地価の金光町占見新田700番5は、金光駅から約8分の金光町占見新田にあり、一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域です。15.0万円/坪、前年比+2.2%で、市の住宅地平均10.4万円/坪を上回ります。駅に比較的近く、戸建て住宅だけでなく共同住宅も交じる街並みが、市内住宅地の中で高い価格水準にある地点の文脈です。親エリア比較集計の岡山県住宅地平均15.9万円/坪には届かないものの、浅口市内では県平均に近い側に位置します。

2026年公示地価の金光町地頭下801番は、金光駅から約25分の金光町地頭下にあり、農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。価格は5.1万円/坪、前年比-0.6%で、市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の外側にあり、農家住宅を含む郊外側の街並みであることが、市内で低い価格帯に位置する地点の特徴と重なります。

2026年公示地価の鴨方町鳩ケ丘2丁目24番は、鴨方駅から約23分の鴨方町鳩ケ丘に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。11.5万円/坪で前年から横ばいですが、市の住宅地平均10.4万円/坪は上回ります。駅から距離がある一方、農家住宅の混在ではなく一般住宅が連続する住宅地としてのまとまりがあり、市内では中位よりやや高い価格水準です。

2026年公示地価の金光町大谷419番9は、金光駅から約15分の金光町大谷にある既成住宅地域です。一般住宅のほか空地も見られ、容積率は80%となっています。9.8万円/坪で前年から横ばいとなり、市の住宅地平均をやや下回ります。駅から一定の距離があり、低密度の土地利用と空地を含む街並みが、駅寄りの金光町占見新田700番5より低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年公示地価の鴨方町鴨方字道後屋通1012番は、鴨方駅から約24分の鴨方町鴨方字道後屋通にあり、中規模以上の住宅が多い既成住宅地域です。10.7万円/坪、前年比+0.6%で、市の住宅地平均に近い水準です。駅近の地点ではありませんが、既成住宅地として一定規模の住宅が集まる環境であり、郊外性と住宅地としてのまとまりが併存する中間的な地点と捉えられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%で、前年から継続する5地点の平均も前年比+0.4%となり、両者の差は0.0ポイントです。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落1地点で、中央値は+0.0%でした。平均値だけを見ると小幅上昇ですが、実際には横ばいを中心として一部の上昇と下落が併存しています。それでも平均と継続地点の変化率が一致しているため、住宅地平均は今回の地点実態をおおむね反映しています。

商業地は、2026年公示地価の継続1地点が前年比+1.4%で、上昇1地点、中央値も+1.4%です。数値自体は当該地点の動きを正確に示しますが、1地点のみのため、浅口市の商業地全般を代表する平均としてではなく、鴨方町鴨方字東柳通969番の地点動向として捉えるのが適切です。

エリアの動き

浅口市では、決定済みの都市計画として「フルライフガーデン鴨方地区」「佐方ニュータウン地区」「浅口工業団地（A地区）」が確認されています。名称から鴨方地区、住宅系地区、工業団地という異なる地域区分の計画が市内に存在することが分かります。

これらは浅口市域に関する都市計画上の動きですが、今回の公示地価地点との個別の位置関係や価格変化への寄与は示されていません。そのため、地価の変化要因とは結び付けず、市内の土地利用に関する事実として整理する必要があります。

• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、地点数が限られるため参考値としてご覧ください。
• 商業地平均は1地点に基づくため、浅口市全体の商業地相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 都市計画3件は市域単位の情報であり、個別標準地との位置関係や地価への因果を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。