帯広市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年帯広市公示地価の相場概況と地点別の実態

2026年公示地価の帯広市平均は、住宅地が11.7万円/坪、商業地が20.7万円/坪で、前年比はそれぞれ+0.4%、+1.3%です。住宅地では郊外の大空町1丁目6番13や愛国町基線41番107の上昇が目立つ一方、価格水準は帯広駅に近い中心部や用途の複合性によって大きく異なります。継続地点による実態検証では、住宅地、商業地とも用途別平均と地点の動きがほぼ一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が30地点で11.7万円/坪、商業地が10地点で20.7万円/坪、工業地が1地点で6.3万円/坪です。商業地は住宅地の約1.8倍の水準にあり、中心的な商業地域と郊外住宅地域の立地差が市内の価格帯を分けています。工業地は1地点のみのため、6.3万円/坪は参考値として捉える必要があります。

住宅地の継続30地点では、前年比の中央値、第1四分位、第3四分位がいずれも+0.0%です。分布の中心が横ばいに集中しているため、一部地点に上昇が見られても、住宅地全体としては価格据え置きの地点が多い相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%、商業地平均は前年比+1.3%です。住宅地より商業地の上昇率が高いものの、いずれも小幅なプラスであり、用途別平均では下落ではなく緩やかな上昇となっています。

地点別では、2026年公示地価の大空町1丁目6番13が6.9万円/坪、前年比+4.8%、愛国町基線41番107が3.8万円/坪、前年比+4.3%、西5条南12丁目17番2が21.7万円/坪、前年比+3.1%です。一方、上昇率が小さい地点には、2026年公示地価の東3条南7丁目6番2外が12.9万円/坪、前年比+0.0%、東5条南10丁目5番2が14.1万円/坪、前年比+0.0%、東3条南21丁目12番2が11.5万円/坪、前年比+0.0%で並びます。市内では全面的に同じ率で上昇したのではなく、横ばい地点と上昇地点が併存しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目別集計では、西の商業地が8地点で22.7万円/坪、前年比+5.0%、東の住宅地が8地点で11.6万円/坪、前年比+3.2%、西の住宅地が34地点で12.7万円/坪、前年比+2.4%です。東の住宅地と西の商業地は各8地点の参考集計ですが、西側では商業地の価格水準が住宅地を上回り、東側では住宅地を中心とした価格帯が示されています。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地平均が11.7万円/坪、前年比+0.4%であるのに対し、郊外の大空町1丁目6番13は前年比+4.8%、愛国町基線41番107は前年比+4.3%です。両地点は平均より高い上昇率ですが、価格はそれぞれ6.9万円/坪、3.8万円/坪と住宅地平均を下回ります。価格水準の低い郊外住宅地で相対的に高い変化率が見られる一方、既成住宅地域の東3条南7丁目6番2外、東5条南10丁目5番2、東3条南21丁目12番2はいずれも前年比+0.0%であり、住宅地の動きには立地ごとの差があります。

2026年公示地価の商業地では、西2条南9丁目16番1外が36.0万円/坪、前年比+1.8%である一方、東5条南3丁目5番8外は11.6万円/坪、前年比+0.0%です。前者は中高層店舗ビルが並ぶ中心的商業地域、後者は店舗と一般住宅が混在する国道沿いの商業地域であり、同じ商業地でも中心部の集積度や用途の複合性により価格水準が異なります。西5条南12丁目17番2は21.7万円/坪、前年比+3.1%、西5条南19丁目9番1外は21.3万円/坪、前年比+2.3%で、商業地平均の20.7万円/坪に近い価格帯でも地点ごとに変化率が分かれています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は14地点で12.4万円/坪、前年比+0.7%です。2025年地価調査の西14条南36丁目22番58は11.0万円/坪、前年比+2.1%、自由が丘2丁目10番6は12.4万円/坪、前年比+1.9%である一方、東8条南3丁目1番20は10.5万円/坪、前年比+0.0%、南の森西8丁目39番67は8.0万円/坪、前年比+0.0%です。公示地価とは調査年と調査種別が異なりますが、地価調査でも住宅地の変化が一様ではないことが確認できます。

2026年公示地価の30地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.66、決定係数が0.462です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+0.7%低い統計的関係が示され、帯広駅からの距離が価格差を一定程度説明していますが、残る差には用途や街並みなど駅距離以外の条件も含まれます。

注目地点

2026年公示地価の西17条南3丁目25番2は、西に位置し、住宅、飲食店、アパートなどが混在する住宅地域です。帯広駅から約40分で、駅前の商業集積からは離れるものの、戸建住宅だけに限定されない複合的な街並みです。15.0万円/坪は住宅地平均の11.7万円/坪を上回っており、郊外側でありながら住宅以外の用途も見られる立地が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯として表れています。前年比は+0.0%です。

2026年公示地価の愛国町基線41番107は、愛国町基線にある、一般住宅の中に空地も見られる郊外住宅地域です。帯広駅から約138分と距離があり、市内の中核駅から離れた立地です。3.8万円/坪と住宅地平均を大きく下回るのは、駅からの距離と空地を含む低密度な周辺環境に対応した価格水準と解釈できます。一方、前年比は+4.3%で、価格水準の低さと当年の上昇率の高さは分けて見る必要があります。

2026年公示地価の西2条南9丁目16番1外は、西のうち中高層の店舗ビルなどが建ち並ぶ中心的商業地域です。帯広駅から約5分と近く、容積率600%の高度利用が可能な商業立地です。36.0万円/坪は商業地平均の20.7万円/坪を大きく上回っており、駅への近さと商業機能の集積が市内での相対的な価格の高さに対応しています。前年比は+1.8%です。

2026年公示地価の東5条南3丁目5番8外は、東に位置する国道沿いの商業地域で、店舗と一般住宅が混在しています。帯広駅から約27分で、駅近の中心的商業地域より郊外側にあり、容積率も200%です。11.6万円/坪と商業地平均を下回る水準は、商業機能に特化した中心部ではなく、住宅用途を含む路線沿いの複合地域であることと整合します。前年比は+0.0%です。

2026年公示地価の大空町1丁目6番13は、大空町にある区画整然とした郊外住宅地域で、一般住宅が建ち並びます。帯広駅から約89分と離れ、容積率60%の低層・低密度な住宅地です。6.9万円/坪は住宅地平均を下回りますが、前年比は+4.8%と2026年公示地価の上昇地点の中で目立ちます。駅近の価格帯とは異なる一方、整った区画を持つ郊外住宅地として独自の動きを示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、用途別平均が前年比+0.4%で、前年から継続する30地点の平均も前年比+0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、30地点のうち上昇が4地点、横ばいが26地点、下落はありません。中央値も前年比+0.0%であるため、平均の小幅上昇は一部地点の上昇を含みつつ、多くの地点が横ばいである実態と整合しています。

商業地では、用途別平均が前年比+1.3%、継続9地点の平均も前年比+1.3%で、差はほぼありません。対象10地点のうち上昇が7地点、横ばいが2地点、下落はなく、中央値は前年比+0.9%です。住宅地より上昇地点の割合が高く、用途別平均の+1.3%は商業地の地点分布をおおむね代表しています。

工業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+4.7%です。地点自体は上昇していますが、1地点の結果を市内工業地全体へ一般化することはできません。以上から、住宅地と商業地の用途別平均は地点の実態をおおむね反映する一方、工業地は参考値として扱うのが適切です。

調査年が異なる2025年地価調査でも、住宅地平均と継続14地点の前年比はいずれも+0.7%で一致しています。14地点のうち上昇が7地点、横ばいが7地点、下落はなく、中央値は前年比+0.3%です。この結果も、住宅地平均が地点の分布から大きく乖離していないことを示しています。

エリアの動き

帯広市では、「帯広工業団地地区」「西13条やまと地区」「南31丁目売買地区」の3地区について、都市計画上の地区計画が決定されています。確認できる位置情報は帯広市内という範囲に限られるため、公示地価の各標準地との距離関係や個別地点への影響は特定できません。

名称から確認できる空間的な区分として、工業団地、西13条、南31丁目という異なる地区が対象です。これらは市内で用途や位置の異なる地区計画の存在を示す事実ですが、公示地価の変化との因果関係は確認できません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年の町丁目別集計と2026年公示地価は調査年が異なるため、参考比較です。
• 地価調査の数値は公示地価と調査種別および調査時点が異なるため、同一種別内で比較しています。
• 工業地の用途別平均と前年比は1地点のみの参考値です。
• 駅までの徒歩分数は入力された道路距離換算値を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。