北見市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年北見市公示地価の相場概況と地点別の動向

2026年公示地価の北見市平均は、住宅地が5.0万円/坪、商業地が12.7万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-0.4%、商業地が参考値で前年比-1.2%となり、全体として横ばいから小幅下落の地点が中心です。一方、東三輪1丁目91番49外は前年比+1.0%でした。実態検証では、住宅地・商業地とも区平均と継続地点の動きがおおむね一致しており、平均値は調査地点の実態を概ね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価は、住宅地12地点の平均が5.0万円/坪、商業地5地点の平均が12.7万円/坪です。住宅地では8.1万円/坪の幸町6丁目3番6外から1.6万円/坪の留辺蘂町栄町16番28まで、商業地では18.0万円/坪の大通西2丁目12番から10.1万円/坪の幸町2丁目1番10まで幅があります。用途差に加え、北見駅周辺と留辺蘂地区など、市内の立地条件による価格差が表れています。

地点別の前年比は中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比-1.1%、第3四分位が前年比+0.0%です。変動の中心は横ばい付近にあり、一部の下落地点が分布の下側を広げる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.4%、商業地平均は参考値で前年比-1.2%です。住宅地より商業地の下落率が大きい一方、いずれも小幅な変化にとどまっています。

地点別では、2026年公示地価の東三輪1丁目91番49外が6.9万円/坪、前年比+1.0%です。中央三輪1丁目371番20は13.9万円/坪、前年比+0.0%、栄町4丁目5番11は6.9万円/坪、前年比+0.0%でした。上昇または横ばいの地点があることから、市内全域が一様に下落しているわけではありません。

下落幅が比較的大きい地点は、2026年公示地価の留辺蘂町栄町16番28が前年比-2.1%、相内町106番27が前年比-1.9%、大通西2丁目12番が参考値で前年比-1.8%です。町丁目別の参考集計でも、1地点のみの大通西は18.0万円/坪、前年比-1.8%、1地点のみの中央三輪は13.9万円/坪、前年比+0.0%であり、中心商業地の中でも動きに差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、東三輪1丁目91番49外が前年比+1.0%である一方、留辺蘂町栄町16番28は前年比-2.1%、相内町106番27は前年比-1.9%、上ところ137番1は前年比-1.5%です。北見駅を最寄りとする住宅地域には上昇・横ばい地点が見られる一方、留辺蘂、相内、上ところなど郊外側には下落地点が含まれており、住宅地平均の内側に地域差があります。

2026年公示地価の商業地では、中央三輪1丁目371番20が13.9万円/坪、前年比+0.0%である一方、駅前商業地域の大通西2丁目12番は18.0万円/坪、参考値で前年比-1.8%、大通東4丁目10番は10.3万円/坪、参考値で前年比-1.6%、近隣商業地域の幸町2丁目1番10は10.1万円/坪、参考値で前年比-1.3%です。価格水準の高低と前年比の方向は必ずしも一致せず、駅前商業、近隣商業、郊外型商業という用途環境ごとに異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地14地点の平均が4.7万円/坪、2024年比で前年比-0.6%です。中心部に近い2025年地価調査の北8条東3丁目12番は7.6万円/坪、前年比+0.0%ですが、郊外の留辺蘂町温根湯温泉104番24は0.8万円/坪、前年比-2.1%です。商業地では、国道沿いの2025年地価調査の栄町2丁目1番6が13.2万円/坪、道道沿いの留辺蘂町仲町80番1外が2.7万円/坪であり、同じ調査種別内でも中心市街地側と留辺蘂地区で価格帯が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の幸町6丁目3番6外は、北見駅から約12分に位置し、中小規模の戸建住宅とアパートが多い幸町の住宅地域です。8.1万円/坪は住宅地平均の5.0万円/坪を上回り、2024年から2026年まで前年比+0.0%が続いています。駅に比較的近く、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる市街地側の住宅環境が、市内住宅地の中で高い価格帯という位置づけにつながっています。

2026年公示地価の留辺蘂町栄町16番28は、留辺蘂駅から約23分の留辺蘂町栄町にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。1.6万円/坪、前年比-2.1%で、住宅地平均を下回ります。北見駅周辺から離れた留辺蘂地区の住宅地であり、駅からも距離がある立地が、市街地側の住宅地点との価格差を読み解くうえで重要です。

2026年公示地価の大通西2丁目12番は、北見駅から約3分の大通西に位置し、店舗ビルやホテルなどが建ち並ぶ駅前商業地域です。国道沿いで容積率600%という土地利用条件を持ち、18.0万円/坪は商業地平均の12.7万円/坪を上回ります。参考値の前年比は-1.8%ですが、駅前の商業集積と高度利用が可能な用途条件により、市内商業地の中では高い価格水準です。

2026年公示地価の幸町2丁目1番10は、北見駅から約11分の幸町にあり、事務所や小売店舗が見られる近隣商業地域です。10.1万円/坪は商業地平均を下回り、参考値の前年比は-1.3%です。駅前で店舗ビルやホテルが集まる大通西とは異なり、周辺住民向けの商業機能を担う街並みで、容積率も300%にとどまることが価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の東三輪1丁目91番49外は、北見駅から約44分の東三輪にあり、中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域です。駅からは郊外側ですが、6.9万円/坪と住宅地平均を上回り、前年比+1.0%です。駅への近さだけでは説明できない水準であり、一般住宅と共同住宅が併存する住宅地としての土地利用が、この地点の市内での相対的な位置を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、平均の前年比-0.4%と継続12地点の前年比-0.4%が一致しています。内訳は上昇1地点、横ばい8地点、下落3地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均は小幅下落ですが、地点数では横ばいが中心であり、「多くの地点は横ばいで、一部の下落を含む」という実態を概ね反映しています。

商業地では、5地点平均が参考値で前年比-1.2%、継続4地点も前年比-1.2%です。継続地点の内訳は横ばい1地点、下落3地点で、中央値は前年比-1.6%です。平均と継続地点の変化率に実質的な差がなく、商業地についても平均値と地点の動きは整合しています。ただし、地点数が少ないため、12.7万円/坪という平均価格は駅前商業地と近隣商業地の価格差をならした値として捉える必要があります。

エリアの動き

北見市では、「大正西9号地区地区計画」と「中央大通沿道地区地区計画」が決定済みです。前者は大正西9号地区、後者は中央大通沿道地区を対象とする都市計画上の動きであり、市内で地区単位の土地利用方針が定められています。公示地価地点との直接的な関係や地価への影響は示されていないため、個別地点の変動要因とは結び付けず、市内の空間的な動きとして確認するのが適切です。

• 価格は各年の標準地を集計したもので、実際の取引価格や町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価の商業地平均と前年比は5地点による参考値です。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。