美唄市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

美唄市の2026年固定資産税評価額の目安と駅周辺・郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の美唄市平均は、住宅地が1.1万円/坪、商業地が2.8万円/坪です。継続地点では住宅地2地点が前年比-2.1%〜-2.2%、商業地1地点が前年比-2.5%となり、いずれも下落しました。住宅地は美唄駅から約13〜20分の地点間で価格差が小さい一方、駅近くの国道沿い商業地は住宅地より高い水準です。地点数は限られますが、区平均と各地点の価格・変動方向はおおむね整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の美唄市平均は、住宅地2地点が1.1万円/坪、商業地1地点が2.8万円/坪です。商業地の平均は住宅地の2倍を超えており、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は美唄駅から約13〜20分の一般住宅地域、商業地は同駅から約2分の国道沿いに設定されています。このため、今年の用途別平均には、駅近くの商業地域と周辺住宅地域という立地構成の違いが表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて継続した固定資産税評価額の目安地点では、住宅地の東3条北6丁目1105番37が前年比-2.1%、西3条北2丁目1257番83が前年比-2.2%でした。商業地の大通西1条南1丁目1番1も前年比-2.5%となっています。地点数が少ないため参考値ですが、確認できる3地点はいずれも前年を下回りました。

下落率は前年比-2.1%〜-2.5%の狭い範囲に収まっています。住宅地と商業地で価格水準には差がある一方、2026年固定資産税評価額の目安の変動方向はいずれも緩やかな下落で共通しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、東の東3条北6丁目1105番37が1.1万円/坪・前年比-2.1%、西の西3条北2丁目1257番83が1.1万円/坪・前年比-2.2%です。前者は中規模住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域、後者は一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域であり、街並みの違いに対して価格差は0.07万円/坪にとどまります。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、大通西の大通西1条南1丁目1番1が2.8万円/坪・前年比-2.5%です。小売店舗などが建ち並ぶ幅員27mの国道沿いで、美唄駅から約2分という立地にあり、住宅地2地点より高い価格水準となっています。

2025年地価調査では、住宅地3地点の平均が1.0万円/坪です。西3条南4丁目1284番20と東4条北3丁目1086番48は各1.1万円/坪・前年比-2.2%、東3条南5丁目79番1921は0.9万円/坪・前年比-2.6%でした。同じ調査種別の中では、区画整然とした住宅地域や中規模住宅が建ち並ぶ地域が、空地などが見られる住宅地域より高い水準です。

同じ2025年地価調査の商業地では、駅裏の商業地域にある東2条南1丁目8番が1.6万円/坪・前年比-2.8%です。2026年固定資産税評価額の目安の国道沿い商業地とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、いずれも美唄駅に近い店舗中心の地域という共通点があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の東3条北6丁目1105番37は、東に位置する中規模一般住宅中心の郊外住宅地域です。美唄駅から約20分と今回の住宅地では駅から遠い側ですが、1.1万円/坪で、同年の住宅地平均と同水準です。整った住宅地の街並みが、駅距離だけでは説明できない価格水準の背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の西3条北2丁目1257番83は、西の一般住宅地域にあり、美唄駅から約13分です。駅には前地点より近い一方、周辺には空地などが見られ、価格は1.1万円/坪です。住宅地2地点の差は0.07万円/坪にすぎず、駅への距離に加えて周辺の土地利用状況も異なる地点として捉える必要があります。

2025年地価調査の西3条南4丁目1284番20は、西にある区画整然とした住宅地域で、美唄駅から約12分です。価格は1.1万円/坪で、同じ地価調査の住宅地では高い側にあります。中規模一般住宅が建ち並び、幅員10mの道路に面する整然とした住環境が、この地点の相対的な位置づけを示しています。

2025年地価調査の東3条南5丁目79番1921は、東にある一般住宅と空地などが混在する住宅地域です。美唄駅から約12分と駅距離は西3条南4丁目1284番20と同程度ですが、価格は0.9万円/坪です。同じ調査年・調査種別で駅距離が近い地点同士でも、区画や周辺の土地利用状況によって価格帯が異なる例です。

2025年地価調査の東4条北3丁目1086番48は、東の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、美唄駅から約15分です。価格は1.1万円/坪で、同じ東にあり空地などが見られる東3条南5丁目79番1921の0.9万円/坪を上回ります。親エリアとの住宅地の参考集計では、美唄市側の1.1万円/坪に対して北海道は12.5万円/坪であり、これらの地点は北海道平均より低い価格帯に位置します。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は1.1万円/坪で、対象2地点は1.1万円/坪と1.1万円/坪です。継続地点の前年比は平均-2.2%、中央値も前年比-2.2%で、2地点とも下落しました。価格帯と変動方向が近いため、この限られた地点群については平均が実態から大きく外れているとはいえません。

商業地は1地点のみで、平均2.8万円/坪、継続地点の前年比と中央値はいずれも-2.5%です。平均値は当該地点の動きをそのまま示しており、市内商業地全体の広がりを代表する値としては慎重に見る必要があります。

参考となる2025年地価調査でも、住宅地3地点はすべて下落し、継続地点の平均が前年比-2.3%、中央値が前年比-2.2%でした。商業地1地点も前年比-2.8%です。固定資産税評価額の目安と地価調査は調査年・調査種別が異なるため直接比較はできませんが、それぞれの地点群では平均と中央値の方向が一致しており、確認対象の範囲では下落傾向が共通しています。

• 2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は住宅地2地点、商業地1地点によるため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された地点の値を小数第1位に丸めて記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。