データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
士別市における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 2.6万円/坪(0.8 万円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む3地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
地点数が少ないため、表示値は参考値です。前年比は地点数が少ない場合に非表示になることがあります。
士別市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 2.6万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 2024年 | 2.6万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 2023年 | 2.7万円/坪 | -2.1% | 5件 |
| 2022年 | 2.7万円/坪 | -2.9% | 5件 |
| 2021年 | 2.8万円/坪 | -2.0% | 5件 |
| 2020年 | 2.9万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 2019年 | 2.9万円/坪 | -1.7% | 5件 |
| 2018年 | 3.0万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 2017年 | 3.0万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.1万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 2015年 | 3.1万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2014年 | 3.2万円/坪 | -5.2% | 5件 |
| 2013年 | 3.4万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 2012年 | 3.6万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 2011年 | 3.7万円/坪 | -3.6% | 5件 |
| 2010年 | 3.9万円/坪 | -3.4% | 5件 |
| 2009年 | 4.0万円/坪 | -2.0% | 5件 |
| 2008年 | 4.1万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 2007年 | 4.2万円/坪 | -3.1% | 5件 |
| 2006年 | 4.3万円/坪 | -3.3% | 5件 |
| 2005年 | 4.4万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 2004年 | 4.6万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2003年 | 4.6万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 2002年 | 4.7万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2001年 | 4.7万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2000年 | 4.8万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1999年 | 4.8万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 1998年 | 4.8万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 1997年 | 4.8万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 1996年 | 4.8万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 1995年 | 4.9万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 1994年 | 5.1万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 1993年 | 5.1万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 1992年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 5.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 4.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 5.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 5.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 5.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 5.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 5.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 6.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 6.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 6.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 7.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 8.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 8.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 9.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 10.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 10.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 11.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 12.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 13.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 14.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 14.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 14.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 15.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 20.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 20.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 22.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17.9万円/坪 | +32.8% | 912件 |
| 2025年 | 13.5万円/坪 | +2.8% | 1625件 |
| 2024年 | 13.1万円/坪 | +6.2% | 1632件 |
| 2023年 | 12.3万円/坪 | +11.6% | 1622件 |
| 2022年 | 11.0万円/坪 | +7.9% | 1616件 |
| 2021年 | 10.2万円/坪 | +4.2% | 1612件 |
| 2020年 | 9.8万円/坪 | +8.0% | 1601件 |
| 2019年 | 9.1万円/坪 | +3.5% | 1581件 |
| 2018年 | 8.8万円/坪 | +1.1% | 1571件 |
| 2017年 | 8.7万円/坪 | +3.6% | 1544件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.4万円/坪 | +1.0% | 1498件 |
| 2015年 | 8.3万円/坪 | +0.6% | 1480件 |
| 2014年 | 8.2万円/坪 | +0.9% | 1468件 |
| 2013年 | 8.2万円/坪 | -1.5% | 1430件 |
| 2012年 | 8.3万円/坪 | -2.7% | 1422件 |
| 2011年 | 8.5万円/坪 | -3.7% | 1416件 |
| 2010年 | 8.9万円/坪 | -4.8% | 1409件 |
| 2009年 | 9.3万円/坪 | -3.6% | 1408件 |
| 2008年 | 9.6万円/坪 | -0.1% | 1404件 |
| 2007年 | 9.7万円/坪 | +0.9% | 1389件 |
| 2006年 | 9.6万円/坪 | -1.5% | 1385件 |
| 2005年 | 9.7万円/坪 | -3.7% | 1379件 |
| 2004年 | 10.1万円/坪 | -4.6% | 1369件 |
| 2003年 | 10.6万円/坪 | -4.8% | 1360件 |
| 2002年 | 11.1万円/坪 | -3.7% | 1352件 |
| 2001年 | 11.5万円/坪 | -3.2% | 1343件 |
| 2000年 | 11.9万円/坪 | -4.9% | 1330件 |
| 1999年 | 12.5万円/坪 | -5.8% | 1316件 |
| 1998年 | 13.3万円/坪 | +0.0% | 1299件 |
| 1997年 | 13.3万円/坪 | -1.0% | 1264件 |
| 1996年 | 13.4万円/坪 | -0.9% | 1250件 |
| 1995年 | 13.6万円/坪 | -6.7% | 1148件 |
| 1994年 | 14.5万円/坪 | -2.0% | 928件 |
| 1993年 | 14.8万円/坪 | -0.0% | 805件 |
| 1992年 | 14.8万円/坪 | -0.9% | 734件 |
| 1991年 | 15.0万円/坪 | +16.3% | 701件 |
| 1990年 | 12.9万円/坪 | +27.3% | 666件 |
| 1989年 | 10.1万円/坪 | +8.1% | 621件 |
| 1988年 | 9.3万円/坪 | +1.1% | 590件 |
| 1987年 | 9.2万円/坪 | +0.1% | 559件 |
| 1986年 | 9.2万円/坪 | +1.4% | 507件 |
| 1985年 | 9.1万円/坪 | +1.7% | 481件 |
| 1984年 | 9.0万円/坪 | +3.3% | 450件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 77.4万円/坪 | +24.2% | 360件 |
| 2025年 | 62.3万円/坪 | +6.1% | 604件 |
| 2024年 | 58.7万円/坪 | +9.2% | 602件 |
| 2023年 | 53.8万円/坪 | +8.5% | 598件 |
| 2022年 | 49.6万円/坪 | +4.1% | 593件 |
| 2021年 | 47.6万円/坪 | +1.6% | 585件 |
| 2020年 | 46.9万円/坪 | +10.1% | 570件 |
| 2019年 | 42.6万円/坪 | +11.9% | 547件 |
| 2018年 | 38.0万円/坪 | +10.1% | 539件 |
| 2017年 | 34.6万円/坪 | +7.1% | 523件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.3万円/坪 | +6.4% | 491件 |
| 2015年 | 30.3万円/坪 | +1.0% | 482件 |
| 2014年 | 30.0万円/坪 | -0.3% | 474件 |
| 2013年 | 30.1万円/坪 | -2.0% | 460件 |
| 2012年 | 30.7万円/坪 | -4.5% | 449件 |
| 2011年 | 32.2万円/坪 | -7.4% | 440件 |
| 2010年 | 34.8万円/坪 | -10.5% | 430件 |
| 2009年 | 38.8万円/坪 | -10.0% | 422件 |
| 2008年 | 43.1万円/坪 | +10.2% | 414件 |
| 2007年 | 39.2万円/坪 | +10.4% | 412件 |
| 2006年 | 35.5万円/坪 | +2.4% | 407件 |
| 2005年 | 34.6万円/坪 | -5.4% | 400件 |
| 2004年 | 36.6万円/坪 | -6.5% | 385件 |
| 2003年 | 39.1万円/坪 | -8.5% | 378件 |
| 2002年 | 42.8万円/坪 | -8.3% | 368件 |
| 2001年 | 46.7万円/坪 | -7.5% | 360件 |
| 2000年 | 50.5万円/坪 | -12.6% | 355件 |
| 1999年 | 57.7万円/坪 | -19.6% | 327件 |
| 1998年 | 71.8万円/坪 | -15.3% | 319件 |
| 1997年 | 84.8万円/坪 | -15.3% | 292件 |
| 1996年 | 100万円/坪 | -29.2% | 289件 |
| 1995年 | 141万円/坪 | -26.5% | 237件 |
| 1994年 | 193万円/坪 | -19.8% | 203件 |
| 1993年 | 240万円/坪 | -16.6% | 179件 |
| 1992年 | 288万円/坪 | -12.1% | 165件 |
| 1991年 | 327万円/坪 | +3.5% | 139件 |
| 1990年 | 316万円/坪 | +35.6% | 128件 |
| 1989年 | 233万円/坪 | +28.0% | 107件 |
| 1988年 | 182万円/坪 | +35.0% | 100件 |
| 1987年 | 135万円/坪 | +43.2% | 94件 |
| 1986年 | 94.1万円/坪 | +31.6% | 83件 |
| 1985年 | 71.5万円/坪 | +12.8% | 72件 |
| 1984年 | 63.4万円/坪 | +3.9% | 67件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.9万円/坪 | +15.0% | 53件 |
| 2025年 | 8.6万円/坪 | +8.2% | 67件 |
| 2024年 | 7.9万円/坪 | +11.6% | 65件 |
| 2023年 | 7.1万円/坪 | +7.8% | 64件 |
| 2022年 | 6.6万円/坪 | +3.7% | 64件 |
| 2021年 | 6.4万円/坪 | +2.3% | 63件 |
| 2020年 | 6.2万円/坪 | +2.4% | 63件 |
| 2019年 | 6.1万円/坪 | +0.6% | 62件 |
| 2018年 | 6.0万円/坪 | +6.7% | 61件 |
| 2017年 | 5.7万円/坪 | +8.5% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.2万円/坪 | -0.6% | 56件 |
| 2015年 | 5.3万円/坪 | -1.2% | 56件 |
| 2014年 | 5.3万円/坪 | -0.5% | 54件 |
| 2013年 | 5.3万円/坪 | -2.6% | 52件 |
| 2012年 | 5.5万円/坪 | -4.7% | 52件 |
| 2011年 | 5.8万円/坪 | -5.9% | 50件 |
| 2010年 | 6.1万円/坪 | -5.1% | 49件 |
| 2009年 | 6.4万円/坪 | -3.9% | 49件 |
| 2008年 | 6.7万円/坪 | -1.8% | 49件 |
| 2007年 | 6.8万円/坪 | -1.4% | 47件 |
| 2006年 | 6.9万円/坪 | -5.5% | 47件 |
| 2005年 | 7.3万円/坪 | -7.8% | 46件 |
| 2004年 | 7.9万円/坪 | -6.9% | 45件 |
| 2003年 | 8.5万円/坪 | -6.3% | 45件 |
| 2002年 | 9.1万円/坪 | -7.6% | 44件 |
| 2001年 | 9.9万円/坪 | -4.5% | 43件 |
| 2000年 | 10.3万円/坪 | -7.4% | 43件 |
| 1999年 | 11.2万円/坪 | -5.5% | 42件 |
| 1998年 | 11.8万円/坪 | -2.5% | 42件 |
| 1997年 | 12.1万円/坪 | -2.4% | 41件 |
| 1996年 | 12.4万円/坪 | -6.9% | 41件 |
| 1995年 | 13.3万円/坪 | +0.5% | 35件 |
| 1994年 | 13.3万円/坪 | -5.6% | 28件 |
| 1993年 | 14.0万円/坪 | -9.2% | 22件 |
| 1992年 | 15.5万円/坪 | +1.0% | 19件 |
| 1991年 | 15.3万円/坪 | +19.0% | 19件 |
| 1990年 | 12.9万円/坪 | +79.2% | 15件 |
| 1989年 | 7.2万円/坪 | +2.0% | 13件 |
| 1988年 | 7.0万円/坪 | -0.4% | 13件 |
| 1987年 | 7.1万円/坪 | -1.3% | 12件 |
| 1986年 | 7.2万円/坪 | -1.6% | 12件 |
| 1985年 | 7.3万円/坪 | -4.0% | 11件 |
| 1984年 | 7.6万円/坪 | +1.3% | 10件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.03万円/坪 | +104.8% | 18件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | -4.6% | 17件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | +2.5% | 16件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2016年 | 0.01万円/坪 | +84.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 13件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | -3.3% | 13件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | -8.1% | 13件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | -5.2% | 12件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | -5.6% | 12件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | -5.8% | 12件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | -9.2% | 12件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2003年 | 0.02万円/坪 | -8.3% | 12件 |
| 2002年 | 0.02万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2001年 | 0.02万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2000年 | 0.02万円/坪 | -19.4% | 12件 |
| 1999年 | 0.03万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 1998年 | 0.03万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.03万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1996年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | +3.0% | 9件 |
| 1990年 | 0.03万円/坪 | +36.7% | 9件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | +3.5% | 6件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | +15.0% | 6件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1984年 | 0.02万円/坪 | +1.0% | 5件 |
このセクションでは、「士別市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
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駅距離や面積などの条件を指定して『士別市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
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「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 2.6万円/坪、調査地点数 3件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価の士別市平均は、住宅地が2.6万円/坪、商業地が4.9万円/坪です。継続して比較できる住宅地2地点は前年比-2.2%で、商業地1地点も前年比-2.7%でした。住宅地では東の既成住宅地域が2.9万～3.0万円/坪である一方、西の地点は1.8万円/坪となり、市内でも価格差があります。実態検証では比較可能な全地点が下落しており、下落方向は確認できますが、地点数が少ないため、市平均だけで地域全体を一様に捉えるのは適切ではありません。
2026年公示地価の市平均は、住宅地3地点が2.6万円/坪、商業地1地点が4.9万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、いずれも地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。
住宅地では、東の2026年公示地価地点が2.9万～3.0万円/坪、西の2026年公示地価地点が1.8万円/坪です。市平均はその間に位置しており、士別市の住宅地は同じ用途でもエリアや街並みによって価格帯が分かれています。商業地は、中低層の小売店舗や銀行などが建ち並ぶ大通西の2026年公示地価地点が4.9万円/坪で、市平均と同額です。
2025年から2026年まで継続して比較できる公示地価の住宅地2地点は、いずれも前年比-2.2%で、継続地点の平均も前年比-2.2%です。具体的には、東1条北1丁目10番外が2026年公示地価で3.0万円/坪、前年比-2.2%、東5条12丁目458番33が2.9万円/坪、前年比-2.2%でした。
商業地では、大通西6丁目712番1が2026年公示地価で4.9万円/坪、前年比-2.7%です。住宅地と商業地の比較可能な地点がともにマイナスであることから、2026年公示地価では用途をまたいで下落方向が確認できます。ただし、住宅地は2地点、商業地は1地点に限られるため、変化率は参考値として見る必要があります。
2026年公示地価の住宅地では、東の東1条北1丁目10番外が3.0万円/坪、東5条12丁目458番33が2.9万円/坪で、市平均2.6万円/坪を上回ります。一方、西の西3条3丁目52番は1.8万円/坪で、市平均を下回ります。既成住宅地域である東と、閑静な住宅地域である西の価格差が、市内住宅地の幅を示しています。
2026年公示地価の商業地では、大通西6丁目712番1が4.9万円/坪です。国道沿いで中低層の小売店舗や銀行などが建ち並ぶ商業地域であり、住宅地3地点より高い価格水準となっています。これは用途と沿道の街並みが異なる地点間の比較であり、住宅地と商業地を同じ相場として扱うことはできません。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.3万円/坪です。同じ地価調査内では、東3条7丁目7番2が3.4万円/坪、前年比-2.9%、朝日町中央3796番1が0.7万円/坪、前年比-2.3%でした。また、東6条北2丁目6番は2.8万円/坪、前年比-2.4%です。商業地では、国道沿いの路線商業地域にある大通東14丁目3144番210内が2025年地価調査で4.8万円/坪、前年比-2.8%でした。同じ調査種別の内訳からも、士別駅周辺の住宅地、駅から離れた住宅地、国道沿いの商業地で価格帯が異なることが分かります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東1条北1丁目10番外 | 2026年公示地価 | 3.0万円/坪 | — | 士別駅(徒歩18分) |
| 西3条3丁目52番 | 2026年公示地価 | 1.8万円/坪 | — | 士別駅(徒歩9分) |
| 東5条12丁目458番33 | 2026年公示地価 | 2.9万円/坪 | — | 士別駅(徒歩19分) |
| 東3条7丁目7番2 | 2025年地価調査 | 3.4万円/坪 | — | 士別駅(徒歩14分) |
| 朝日町中央3796番1 | 2025年地価調査 | 0.7万円/坪 | — | 士別駅(徒歩250分) |
東1条北1丁目10番外は、中規模一般住宅が建ち並ぶ東の既成住宅地域にあります。士別駅から約18分で、2026年公示地価は3.0万円/坪と住宅地平均2.6万円/坪を上回ります。商業地ではなく住宅地として形成された街並みでありながら、同年の市内住宅地では相対的に高い価格帯です。ただし、北海道の2026年公示地価における住宅地平均17.9万円/坪と比べると低い水準です。
西3条3丁目52番は、士別駅から約9分の西にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。2026年公示地価は1.8万円/坪で、住宅地平均2.6万円/坪を下回ります。駅までの時間は東1条北1丁目10番外より短い一方、価格は低く、士別市では駅距離だけでなく、住宅地ごとの価格帯の違いも大きいことが読み取れます。
東5条12丁目458番33は、一般住宅と公営住宅が混在する東の既成住宅地域です。士別駅から約19分と駅前ではありませんが、2026年公示地価は2.9万円/坪で、市の住宅地平均2.6万円/坪を上回ります。同じ東の東1条北1丁目10番外に近い価格帯であり、東の既成住宅地における水準を考える参考になります。
東3条7丁目7番2は、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域とされ、士別駅から約14分です。2025年地価調査では3.4万円/坪で、同じ調査の住宅地平均2.3万円/坪を上回ります。2026年公示地価地点との直接比較はできませんが、東の中でも駅から極端に離れておらず、利便性を備えた住宅地という位置づけが価格水準に表れています。
朝日町中央3796番1は、朝日町中央の中規模一般住宅が多い地域にあり、商店街に近接しています。一方、士別駅からは約250分で、2025年地価調査は0.7万円/坪と同じ調査の住宅地平均2.3万円/坪を下回ります。商店街に近い住宅地という局地的な利便性を持ちながら、士別駅周辺とは距離のあるエリアであり、市中心部側の住宅地とは異なる価格帯を形成しています。
2026年公示地価の住宅地平均2.6万円/坪に対し、3地点の価格は3.0万円/坪、2.9万円/坪、1.8万円/坪です。平均は各地点の範囲内にあり、市内住宅地の中心的な価格水準を示す目安にはなりますが、東の2地点と西の1地点との価格差を平均値だけでは表せません。
前年比を確認できる住宅地2地点はともに下落し、中央値と継続地点の平均はいずれも前年比-2.2%です。商業地も比較可能な1地点が下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも-2.7%です。このため、比較可能な公示地価地点については、市平均の背後にある実態も下落方向で一致しています。
ただし、住宅地3地点のうち前年比を継続比較できるのは2地点で、商業地は1地点のみです。したがって、住宅地平均2.6万円/坪と商業地平均4.9万円/坪は掲載地点の価格水準を示す一方、市内全域や各町丁目を一様に代表するものではありません。価格水準は用途とエリア別に、前年比は継続地点の動きとして分けて確認するのが適切です。
士別市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東5条12丁目458番33 | 住宅地 | 3.0万円/坪 | -1.6% | 士別駅(徒歩19分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 西3条3丁目52番 | 住宅地 | 1.8万円/坪 | -3.5% | 士別駅(徒歩9分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 大通西6丁目712番1 | 商業地 | 4.9万円/坪 | -2.3% | 士別駅(徒歩9分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 東1条北1丁目10番外 | 住宅地 | 3.0万円/坪 | -1.6% | 士別駅(徒歩18分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、士別市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 東1条北1丁目10番外 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：士別駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.6% | |
東1条北1丁目10番外 (士別市)の最新情報
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| 2 . 一般住宅、公営住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 東5条12丁目458番33 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：士別駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.6% | |
東5条12丁目458番33 (士別市)の最新情報
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| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 西3条3丁目52番 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：412㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10m、最寄駅：士別駅、駅距離：720m(徒歩9.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 1.8 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -3.5% | |
西3条3丁目52番 (士別市)の最新情報
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| 4 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (地価調査) 東3条7丁目7番2 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：士別駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -2.8% | |
東3条7丁目7番2 (士別市)の最新情報
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| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 東6条北2丁目6番 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：436㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：士別駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.3% | |
東6条北2丁目6番 (士別市)の最新情報
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| 6 . 中規模一般住宅が多い商店街に近接する住宅地域 (地価調査) 朝日町中央3796番1 (士別市) (用途地域 住宅地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：士別駅、駅距離：20,000m(徒歩250分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.7 万円/坪 0.22 万円/㎡ | -2.2% | |
朝日町中央3796番1 (士別市)の最新情報
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| 1 . 中低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 大通西6丁目712番1 (士別市) (用途地域 商業地) 土地面積：338㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：21m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：士別駅、駅距離：720m(徒歩9.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | -2.3% | |
大通西6丁目712番1 (士別市)の最新情報
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| 2 . 小売店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 大通東14丁目3144番210内 (士別市) (用途地域 商業地) 土地面積：420㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：士別駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.8 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -2.7% | |
大通東14丁目3144番210内 (士別市)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、士別市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
士別市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-31.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく士別市でも人口が-8%以上減少(-31.4%)するため、市場は大幅に縮小します。士別市は北海道全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8012 人 | -13.78% |
| 2045 年 | 9293 人 | -13.22% |
| 2040 年 | 10709 人 | -12.59% |
| 2035 年 | 12252 人 | -12.04% |
| 2030 年 | 13929 人 | -11.25% |
| 2025 年 | 15695 人 | -12.11% |
| 2020 年 | 17858 人 | - |
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3820016 人 | -6.09% |
| 2045 年 | 4067642 人 | -5.82% |
| 2040 年 | 4319217 人 | -5.33% |
| 2035 年 | 4562362 人 | -4.78% |
| 2030 年 | 4791556 人 | -4.30% |
| 2025 年 | 5007066 人 | -4.16% |
| 2020 年 | 5224614 人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
