砂川市 土地相場・坪単価(公示地価)

砂川市の地価水準と地点ごとの立地差

2026年公示地価の砂川市平均は、住宅地が2.0万円/坪、商業地が4.3万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-1.6%、商業地が前年比-1.5%となり、緩やかな下落が確認できます。住宅地では駅までの距離や街並みに応じて1.9万円/坪から2.2万円/坪の差があります。平均の水準は少数地点による参考値ですが、調査対象がいずれも下落しているため、方向性は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価における砂川市の平均は、住宅地が2地点で2.0万円/坪、商業地が1地点で4.3万円/坪です。住宅地は西1条南13丁目35番19の2.2万円/坪と吉野3条南8丁目324番38の1.9万円/坪で構成され、地点間の幅は比較的小さくなっています。

商業地は、砂川駅から約6分の西1条南1丁目14番1が4.3万円/坪です。小売店舗などが建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域であり、住宅地平均の2.0万円/坪を上回る価格水準は、用途と立地条件の違いを表しています。

住宅地平均は同じ2026年の北海道平均17.9万円/坪を下回ります。ただし、砂川市側は2地点による集計であるため、市内全域の一様な相場というより、選定された住宅地の水準を示す参考値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の継続地点では、住宅地が前年比-1.6%です。内訳は、西1条南13丁目35番19が2.2万円/坪で前年比-1.5%、吉野3条南8丁目324番38が1.9万円/坪で前年比-1.7%となっています。商業地の西1条南1丁目14番1も4.3万円/坪、前年比-1.5%です。

町別では、2026年公示地価の西にある商業地が前年比-1.5%、吉野にある住宅地が前年比-1.7%です。いずれも1地点のみの参考値ですが、用途や町の違いを超えて小幅なマイナスが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地の継続地点は前年比-1.3%です。個別には西2条北5丁目4番2が前年比-1.0%、西2条南9丁目10番7が前年比-1.2%、空知太西3条5丁目94番23が前年比-1.6%となっており、公示地価とは別の調査でも小幅な下落がみられます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、豊沼駅から約15分の西1条南13丁目35番19が2.2万円/坪、砂川駅から約29分の吉野3条南8丁目324番38が1.9万円/坪です。いずれも中規模一般住宅が建ち並ぶ地域ですが、駅までの距離や土地利用条件の違いに応じた価格差がみられます。

同じ2026年公示地価の商業地では、砂川駅から約6分に位置する西1条南1丁目14番1が4.3万円/坪です。国道沿いの中心商業地域という用途特性があり、住宅地2地点より高い水準です。一方、前年比は住宅地が-1.5%から-1.7%、商業地が-1.5%であり、用途間で下落率に大きな開きはありません。

2025年地価調査の住宅地では、砂川駅から約7分の西2条北5丁目4番2が3.3万円/坪、同駅から約20分の西2条南9丁目10番7が2.7万円/坪、滝川駅から約37分の空知太西3条5丁目94番23が2.1万円/坪です。既成住宅地域、国道背後の住宅地域、空地が見られる住宅地域という街並みの違いと、駅までの距離感に対応して価格帯が分かれています。

同じ2025年地価調査の商業地では、空知太東1条5丁目351番5が3.2万円/坪、前年比-1.0%です。自動車関連営業所や郊外型店舗などが建ち並ぶ国道沿いであり、駅前型ではなく道路沿いの商業地域としての性格が価格水準に表れています。

注目地点

2026年公示地価の西1条南13丁目35番19は、西の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、豊沼駅から約15分です。容積率200%の住宅地で、市内住宅地平均2.0万円/坪をやや上回る2.2万円/坪です。駅から一定の距離にありながら、一般住宅が連続する街並みと土地利用条件を備えていることが、市内調査地点の中では相対的に高い水準と整合します。

2026年公示地価の吉野3条南8丁目324番38は、吉野の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。砂川駅から約29分で、容積率80%という低層寄りの土地利用条件を持ちます。1.9万円/坪と市内住宅地平均をやや下回る水準は、駅徒歩圏の外側に位置する距離感と、比較的低密度な住宅地の性格に対応しています。

2025年地価調査の西2条北5丁目4番2は、西にある一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、砂川駅から約7分です。3.3万円/坪は、同じ2025年地価調査の住宅地平均2.7万円/坪より高い水準です。駅に近く、利便性の良い既成市街地として住宅と共同住宅が混在する立地が、市内での相対的な価格差に表れています。

2025年地価調査の空知太西3条5丁目94番23は、空知太西の一般住宅の中に空地も見られる住宅地域です。最寄りの滝川駅から約37分で、2.1万円/坪と同年の地価調査住宅地平均2.7万円/坪を下回ります。駅から離れた郊外側の位置と、住宅の連続性が弱い街並みが、低めの価格水準と整合します。

2025年地価調査の西2条南9丁目10番7は、西に位置し、一般住宅やアパートなどが建ち並ぶ国道背後の住宅地域です。砂川駅から約20分で、価格は同年の地価調査住宅地平均と同じ2.7万円/坪です。駅近の既成住宅地域ほど高くなく、空地が見られる郊外側の住宅地ほど低くないため、市内住宅地の中間的な立地条件を示す地点と考えられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、継続する2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも-1.6%です。西1条南13丁目35番19が前年比-1.5%、吉野3条南8丁目324番38が前年比-1.7%であり、地点間の差も小さいため、住宅地が緩やかに下落しているという方向性は実態をおおむね反映しています。

商業地は1地点のみで、西1条南1丁目14番1が前年比-1.5%です。この地点について下落は確認できますが、4.3万円/坪という商業地平均は当該地点と同じ値であり、市内の商業地全般を代表する水準とは断定できません。

参考として、2025年地価調査でも住宅地3地点はすべて下落し、中央値は前年比-1.2%、継続地点平均は前年比-1.3%です。商業地1地点も前年比-1.0%でした。調査年と調査種別は異なりますが、各調査で対象地点がそろって小幅なマイナスとなっているため、下落方向については特定の1地点だけに左右された結果ではありません。

一方、価格水準の平均は、公示地価が住宅地2地点、商業地1地点という少数集計です。したがって、住宅地2.0万円/坪、商業地4.3万円/坪は調査地点の代表値としては利用できますが、砂川市内のすべての町や立地条件を均等に反映した相場ではありません。方向性の把握には有効である一方、個別地域の水準は各標準地の立地と用途を併せて確認する必要があります。

• 2026年の平均価格は、公示地価の住宅地2地点と商業地1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、公示地価とは分けて記載しています。
• 各地点の価格は当該標準地または基準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げて表示しています。
• 価格は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。