富良野市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年富良野市公示地価の相場構造と注目エリア

2026年公示地価の富良野市平均は、住宅地が12.0万円/坪、商業地が11.0万円/坪です。住宅地では北の峰町4777番33が27.9万円/坪、前年比+23.1%となる一方、南麻町と瑞穂町は横ばいで、地点ごとの差が鮮明です。継続地点の実態をみると、住宅地4地点の平均は前年比+6.1%ですが、中央値は+0.6%にとどまります。このため、市平均だけでは典型的な地点の動きを捉えにくく、町丁目や用途ごとの確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の富良野市平均は、住宅地4地点が12.0万円/坪、商業地1地点が11.0万円/坪です。住宅地平均は商業地平均を1.0万円/坪上回りますが、いずれも地点数が限られるため参考値として捉える必要があります。

住宅地の価格帯は、北の峰町4777番33の27.9万円/坪から南麻町1154番45の5.6万円/坪まで広がっています。商業地は、富良野駅から約4分の日の出町1440番1が11.0万円/坪です。用途の違いだけでなく、同じ住宅地でも街並みや立地によって価格水準が大きく異なる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて比較できる公示地価の継続住宅地4地点は、平均で前年比+6.1%です。内訳は、2026年公示地価の北の峰町4777番33が前年比+23.1%、末広町4535番20が前年比+1.2%、南麻町1154番45と瑞穂町1157番863が前年比0.0%です。全地点が一様に上昇したのではなく、北の峰町の伸びと、横ばいまたは小幅上昇の住宅地が併存しています。

商業地では、2026年公示地価の日の出町1440番1が前年比+2.4%です。また、調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地3地点の継続地点平均が前年比+7.8%、商業地1地点が前年比+4.8%でした。調査種別と調査時点を分けてみても、北の峰町と、それ以外の既成住宅地・郊外住宅地との変化率には差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、戸建住宅や別荘が建ち並ぶ北の峰町4777番33が27.9万円/坪、前年比+23.1%です。一方、一般住宅とアパートが混在する末広町4535番20は8.3万円/坪、前年比+1.2%、郊外の住宅地域である南麻町1154番45は5.6万円/坪、前年比0.0%、駅裏の住宅地域である瑞穂町1157番863は6.3万円/坪、前年比0.0%です。住宅地の変化は、市内全域で均一というより、北の峰町と他の住宅地域で異なる内訳になっています。

2026年公示地価の商業地では、駅前の小売店舗などが建ち並ぶ日の出町1440番1が11.0万円/坪、前年比+2.4%です。住宅地の北の峰町ほど高い変化率ではなく、駅前商業地として小幅な上昇を示しています。

2025年地価調査では、スキー場に近く一般住宅とペンションなどが建ち並ぶ北の峰町1981番62が17.1万円/坪、前年比+21.3%です。一般住宅とアパートが混在する桂木町4423番12は6.6万円/坪、前年比+2.0%、既成住宅地域の扇町11242番96は4.6万円/坪、前年比0.0%でした。同じ地価調査の商業地では、小売店舗や大型商業施設などが立地する幸町11374番が17.9万円/坪、前年比+4.8%です。調査種別ごとの内訳からも、北の峰町の住宅地と、市街地の既成住宅地・商業地では価格水準と変化率が異なることが分かります。

注目地点

2026年公示地価の北の峰町4777番33は、戸建住宅と別荘などが建ち並ぶ北の峰町の住宅地域にあります。富良野駅から約33分と駅徒歩圏の中心部から離れていますが、27.9万円/坪、前年比+23.1%で、富良野市の住宅地参考平均12.0万円/坪と北海道の住宅地平均17.9万円/坪をともに上回ります。駅への近さよりも、別荘を含む独自の住宅地構成を持つエリアとして、市内の一般的な住宅地域とは異なる価格帯に位置しています。

2026年公示地価の南麻町1154番45は、一般住宅が建ち並ぶ南麻町の郊外側の閑静な住宅地域です。富良野駅から約13分である一方、低層の住環境を示す容積率60%の土地利用となっており、価格は5.6万円/坪、前年比0.0%です。駅からの距離だけでは価格差を説明できず、郊外住宅地としての街並みや土地利用の違いが、北の峰町より低い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の末広町4535番20は、一般住宅とアパートなどが混在する末広町の既成住宅地域です。富良野駅から約12分で、価格は8.3万円/坪、前年比+1.2%となっています。戸建住宅中心の郊外住宅地より用途が混在し、容積率も200%ですが、市平均を下回る価格帯であり、駅周辺の中心商業地や北の峰町との間にある中間的な住宅地として捉えられます。

2026年公示地価の瑞穂町1157番863は、富良野駅から約6分の駅裏に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ瑞穂町の閑静な住宅地域です。駅に近いものの、容積率60%の低層住宅地で、価格は6.3万円/坪、前年比0.0%です。駅前の商業集積に近いことと高い地価は必ずしも一致せず、駅裏の落ち着いた住宅地という用途上の位置づけが表れています。

2025年地価調査の北の峰町1981番62は、一般住宅に加えてペンションなどが建ち並ぶ、スキー場に近い北の峰町の住宅地域です。富良野駅から約35分と郊外側にありながら、17.1万円/坪、前年比+21.3%となっています。2026年公示地価の地点とは調査年・調査種別が異なるため価格を直接比較できませんが、北の峰町では複数の調査地点が一般的な既成住宅地とは異なる街並みを持ち、高い価格帯を形成していることが確認できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は12.0万円/坪ですが、4地点の内訳は27.9万円/坪、8.3万円/坪、6.3万円/坪、5.6万円/坪です。北の峰町の高価格地点と、10万円/坪未満の3地点をまとめた平均であるため、12.0万円/坪を典型的な住宅地点の価格とみなすのは適切ではありません。

変化率でも、継続住宅地4地点の平均は前年比+6.1%である一方、中央値は前年比+0.6%です。上昇は2地点、横ばいは2地点で、下落はありません。平均値は地点ごとの変化率の開きを含むため、一般的な地点の動きに近い中央値とあわせると、住宅地の中心的な変化は小幅であることが分かります。

商業地は、2026年公示地価の対象が日の出町1440番1の1地点で、11.0万円/坪、前年比+2.4%です。この価格と変化率は当該地点の実態を示しますが、市内商業地全体を広く代表する値とは断定できません。富良野市の相場を把握する際は、市平均を入口としつつ、住宅地では北の峰町と既成・郊外住宅地を分け、商業地では地点単位で確認する必要があります。

エリアの動き

富良野市では、都市計画に関する地区計画が決定されています。確認できる対象範囲は富良野市内ですが、具体的な町丁目や位置、決定時期は特定されていません。このため、個別の公示地価地点との空間的な重なりや、地価変化との因果関係は判断せず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年の用途別平均は住宅地4地点、商業地1地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点が異なるため、同じ調査種別内で価格と前年比を比較しています。
• 北海道との比較は、住宅地の平均価格に限った参考比較です。
• 地区計画は具体的な区域と決定時期を特定できないため、個別地点への影響は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。