登別市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年登別市公示地価、住宅地の下落と用途・立地による価格差

2026年公示地価における登別市の平均は、住宅地が4.1万円/坪、商業地が12.7万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.4%となる一方、新生町3丁目5番17は前年比+0.7%、美園町6丁目15番2外は前年比-4.9%で、地点ごとの差が見られます。温泉街の商業地、一般住宅地、農家住宅を含む郊外など、土地利用の違いも価格差に表れています。住宅地平均の変化は継続14地点の動きと一致しており、市内の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の登別市平均は、住宅地14地点が4.1万円/坪、商業地3地点が12.7万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の約3倍ですが、商業地は地点数が少なく、温泉街と路線商業地域という性格の異なる地点を含む参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比-1.1%、第1四分位が前年比-2.8%、第3四分位が前年比+0.0%で、中央50%の幅は2.8ポイントです。横ばいに近い地点がある一方、相対的に下落幅の大きい地点も含まれており、市内一律の動きではありません。

住宅地平均4.1万円/坪は、北海道の住宅地平均17.9万円/坪を下回ります。登別市内でも住宅地と商業地、一般住宅地と郊外住宅地の価格差が大きく、用途と地域特性を分けて捉えることが重要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-1.4%でした。個別地点では、2026年公示地価の新生町3丁目5番17が9.0万円/坪、前年比+0.7%となった一方、美園町6丁目15番2外は2.4万円/坪、前年比-4.9%でした。登別東町2丁目6番14は2.6万円/坪、前年比-3.8%、幸町5丁目13番5は1.6万円/坪、前年比-3.2%です。上昇地点と下落地点が併存していますが、下落側の地点数が多い構成です。

横ばいの例では、2026年公示地価の千歳町183番1が0.5万円/坪、富岸町1丁目2番2が2.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。住宅地平均の下落は全地点が同じ方向へ動いた結果ではなく、横ばいの地点を含みながら、複数地点で下落が確認された状況と解釈できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅と公営住宅等が見られる新生町の新生町3丁目5番17が前年比+0.7%である一方、傾斜地の既成住宅地域にある美園町6丁目15番2外は前年比-4.9%です。また、若山町2丁目7番9は3.8万円/坪、前年比-2.6%、幌別町6丁目20番21は2.9万円/坪、前年比-2.3%でした。住宅地でも街並みや地形、駅からの距離が異なり、変化率には幅があります。

同じ2026年公示地価の用途別内訳を見ると、住宅地は富岸町2丁目29番16の9.3万円/坪から千歳町183番1の0.5万円/坪まで開きがあります。商業地も、ホテルや土産店等が並ぶ登別温泉町76番4が23.5万円/坪、工場・店舗・住宅が混在する栄町2丁目9番3外が5.5万円/坪です。用途名が同じでも、一般住宅地、農家住宅を含む郊外、温泉街、路線商業地域といった土地利用の違いが価格帯の差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした若草町2丁目12番5が9.2万円/坪、前年比+0.7%である一方、高台傾斜地の郊外住宅地域にある中登別町218番47は2.0万円/坪、前年比-3.7%でした。同じ地価調査内でも、鷲別駅側の整った住宅地域と、登別駅から約60分の郊外住宅地域とで、価格水準と変化率が異なります。

注目地点

2026年公示地価の富岸町2丁目29番16は、中規模一般住宅が並ぶ閑静な住宅地域にあり、9.3万円/坪です。鷲別駅から約50分と駅前立地ではありませんが、一般住宅地としてのまとまりがあり、登別市の住宅地平均4.1万円/坪を上回ります。2024年から2026年まで9.3万円/坪で推移しており、直近は前年比+0.0%です。

2026年公示地価の千歳町183番1は、農家住宅が見られる郊外の住宅地域です。幌別駅から約38分で、一般住宅が連続する市街地とは異なる土地利用が価格水準に表れており、0.5万円/坪となっています。2024年から2026年まで同水準で、直近は前年比+0.0%です。

2026年公示地価の登別温泉町76番4は、ホテルや土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域です。登別駅から約93分と駅徒歩圏から離れていますが、容積率600%の商業地であり、温泉街としての土地利用が明確です。23.5万円/坪は登別市の商業地平均12.7万円/坪を上回り、駅距離よりも商業集積の違いが目立つ地点です。

2026年公示地価の栄町2丁目9番3外は、国道沿いに工場、店舗、住宅が混在する路線商業地域です。鷲別駅から約30分に位置し、温泉街の商業地とは街並みと用途構成が異なります。5.5万円/坪は市の商業地平均を下回っており、商業地平均だけでは温泉街と混在型の路線商業地域との違いを捉えにくいことを示します。

2026年公示地価の新生町3丁目5番17は、一般住宅の中に公営住宅等が見られる住宅地域です。鷲別駅から約33分で、9.0万円/坪と住宅地平均を上回ります。2024年の8.8万円/坪、2025年の8.9万円/坪、2026年の9.0万円/坪と緩やかに上昇し、直近は前年比+0.7%です。一般住宅を中心とした土地利用のまとまりが、市内で相対的に高い価格帯と重なっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.4%で、同じ14地点を継続比較した前年比も-1.4%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離は確認されません。内訳は下落8地点、横ばい5地点、上昇1地点で、中央値も前年比-1.1%です。平均と中央値がともにマイナスであるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

一方、商業地は3地点のうち下落1地点、横ばい2地点で、継続地点の前年比は-1.1%、中央値は前年比+0.0%です。さらに、同じ2026年公示地価でも登別温泉町76番4の23.5万円/坪と栄町2丁目9番3外の5.5万円/坪では価格水準と地域特性が大きく異なります。このため、商業地平均12.7万円/坪は市全体の計算値としては有用ですが、個別の商業地域を代表する相場としては慎重に扱う必要があります。

• 価格は各年の標準地・基準地を集計したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として区別しています。
• 町丁目別や商業地の集計には1地点または少数地点のものがあり、地域全体を代表しない場合があります。
• 公示地価の基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。