北広島市 土地相場・坪単価(公示地価)

北広島市の公示地価にみる駅周辺と郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の北広島市平均は、住宅地が15.2万円/坪、商業地が36.2万円/坪、工業地が6.0万円/坪です。住宅地は前年比+1.6%ですが、地点別には共栄町3丁目13番9の前年比+9.5%から山手町5丁目3番7の前年比-3.2%まで差があります。北広島駅に近い住宅地・商業地と、駅から離れた郊外住宅地との価格差も明瞭です。住宅地平均の前年比は継続17地点の前年比と一致する一方、中央値は前年比+0.0%であり、平均と典型的な地点の動きを分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が17地点で15.2万円/坪、商業地が2地点で36.2万円/坪、工業地が1地点で6.0万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

住宅地17地点の前年比分布は、中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+3.3%で、ばらつきは中程度です。住宅地平均は上昇しているものの、地点ごとの動きは横ばいを中心に、上昇地点と下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価では、住宅地平均が前年比+1.6%です。上昇率が大きい住宅地は、2026年公示地価の共栄町3丁目13番9が24.5万円/坪、前年比+9.5%、美沢3丁目4番8が27.1万円/坪、前年比+8.5%、共栄町1丁目10番3が25.8万円/坪、前年比+7.7%です。共栄町と美沢に、住宅地平均を上回る上昇地点が見られます。

一方、2026年公示地価の山手町5丁目3番7は10.2万円/坪、前年比-3.2%、西の里東3丁目8番8は14.9万円/坪、前年比-1.8%です。大曲柏葉3丁目5番19は13.9万円/坪、前年比+0.0%でした。市内一律の変化ではなく、町丁目や立地によって方向が分かれています。

商業地では、2026年公示地価の栄町1丁目1番3が44.6万円/坪、前年比+11.1%、中央2丁目1番2が27.8万円/坪、前年比+10.7%です。2地点はいずれも上昇していますが、地点数が限られるため、市内商業地全体への一般化は避ける必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地17地点では、価格帯と前年比の双方に地域差があります。北広島駅から約10分の美沢3丁目4番8は27.1万円/坪、前年比+8.5%、約24分の共栄町3丁目13番9は24.5万円/坪、前年比+9.5%です。これに対し、約38分の山手町5丁目3番7は10.2万円/坪、前年比-3.2%、約73分の輪厚607番43は2.6万円/坪、前年比+0.0%です。駅との距離だけでなく、一般住宅やアパートが混在する地域、閑静な既成住宅地、空地の多い住宅地という街並みの違いが、価格水準の差として表れています。

2026年公示地価の商業地2地点では、北広島駅から約2分で駅前商業地域にある栄町1丁目1番3が44.6万円/坪、前年比+11.1%です。約12分で道道沿いの商業地域にある中央2丁目1番2は27.8万円/坪、前年比+10.7%です。同じ商業地でも、駅前の商業集積と幹線道路沿いの商業地域という立地の違いにより、価格水準に差があります。工業地は1地点で6.0万円/坪のため、用途全体の傾向判断には向きません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が15.4万円/坪、前年比+1.7%です。2025年地価調査の共栄町4丁目8番23は19.8万円/坪、前年比+10.0%でしたが、虹ケ丘4丁目8番15、稲穂町東6丁目1番14、若葉町3丁目3番4はいずれも前年比+0.0%でした。商業地4地点はすべて上昇し、中央値は前年比+10.1%、工業地1地点は前年比+6.7%です。公示地価と地価調査の双方で、住宅地より商業地の上昇率が高い地点構成が確認できますが、両調査の価格を直接比較することはできません。

注目地点

2026年公示地価の美沢3丁目4番8は、北広島駅から約10分の美沢にあり、一般住宅の中にアパートなどが見られる住宅地域です。27.1万円/坪、前年比+8.5%で、住宅地平均15.2万円/坪を大きく上回ります。駅徒歩圏に位置し、戸建住宅だけでなく共同住宅も介在する土地利用が、市内住宅地の中で高い価格帯となる立地上の特徴です。

2026年公示地価の輪厚607番43は、北広島駅から約73分の輪厚にあり、一般住宅が散在し、空地の多い住宅地域です。2.6万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均を大きく下回ります。駅から離れた郊外側で建物の集積が疎らなため、駅周辺の既成住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年公示地価の栄町1丁目1番3は、北広島駅から約2分の栄町に位置し、大規模小売店舗や銀行などが集まる駅前の商業地域です。44.6万円/坪で、商業地平均36.2万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、容積率400%の商業利用が可能な駅前立地であることが、住宅地や郊外型商業地とは異なる価格水準につながっています。

2026年公示地価の中央2丁目1番2は、北広島駅から約12分の中央にあり、中規模小売店舗が建ち並ぶ道道沿いの商業地域です。27.8万円/坪で、商業地平均を下回ります。道路幅22mの沿道商業地として店舗利用の文脈を持つ一方、駅前商業地域の栄町1丁目1番3より駅から離れており、駅前型と路線商業型の立地差が価格差に表れています。

2026年公示地価の共栄町3丁目13番9は、北広島駅から約24分の共栄町にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。24.5万円/坪、前年比+9.5%で、住宅地平均を上回ります。駅直近ではありませんが、住宅がまとまって建ち並ぶ既成住宅地であり、空地の多い輪厚607番43や、より駅から離れた住宅地とは異なる市街地の連続性を持つ地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+1.6%で、同じ17地点を追った前年比も+1.6%です。両者の差は0.0ポイントで、地点入替による影響も0.0ポイントのため、市平均は継続地点全体の変化と整合しています。

ただし、17地点の内訳は上昇5地点、横ばい10地点、下落2地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均が前年比+1.6%である一方、最も典型的な地点の動きは横ばいであり、市平均だけでは地点分布を十分に表せません。したがって、住宅地平均は全体集計として実態を反映していますが、多数の地点が横ばいであることも併せて確認する必要があります。

商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+10.9%です。方向はそろっていますが、2地点のみの結果であるため、市内商業地全般を代表する値としては限定的です。工業地は1地点であり、前年比に基づく実態判定は参考扱いとなります。

エリアの動き

北広島市では、決定済みの地区計画として「柏葉台団地南第1地区」「北広島団地松葉町地区」「北広島団地青葉町地区」が確認されています。いずれも市内の団地地区に関する都市計画上の動きですが、個別の公示地価地点との距離関係や地価への影響は示されていないため、ここでは地区計画の決定事実として捉えます。

• 価格は各調査地点の1㎡当たり価格を坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 2026年公示地価の商業地平均は2地点、工業地平均は1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地区計画は決定事実のみを記載し、個別地点の地価との因果関係は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。