黒石市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年黒石市公示地価、住宅地4.0万円/坪と商業地6.6万円/坪の用途差

2026年公示地価の黒石市平均は、住宅地が4.0万円/坪、商業地が6.6万円/坪です。住宅地では吉乃町83番と追子野木1丁目247番12がいずれも前年比マイナスとなる一方、商業地の大字市ノ町44番は前年比+0.5%でした。実態検証でも住宅地の下落と商業地の上昇が確認できますが、対象は住宅地2地点、商業地1地点に限られます。2025年地価調査を参考にすると、中心部の既成市街地と駅から離れた農家住宅地域の間には価格差も見られます。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が2地点で4.0万円/坪、商業地が1地点で6.6万円/坪です。商業地は住宅地より2.6万円/坪高く、小売店舗などが建ち並ぶ既成商業地域と住宅地域の用途差が価格水準に表れています。

住宅地の内訳は、吉乃町83番が4.0万円/坪、追子野木1丁目247番12が3.9万円/坪です。両地点の差は0.1万円/坪と小さい一方、商業地の大字市ノ町44番は6.6万円/坪で、住宅地2地点を上回ります。2026年の分布は住宅地2地点と商業地1地点に限られるため、市内全域の価格帯というより、調査地点における用途別の水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地の吉乃町83番が前年比-0.8%、追子野木1丁目247番12が前年比-0.9%でした。これに対し、商業地の大字市ノ町44番は前年比+0.5%です。住宅地2地点が小幅な下落、商業地1地点が小幅な上昇となり、用途によって変化の方向が分かれています。

調査年と調査種別が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の角田58番3が前年比+1.7%、美原町98番と野添町41番が前年比+0.0%でした。一方、大字温湯字鶴泉29番5外は前年比-1.4%、大字三島字川岸68番2は前年比-1.3%、大字甲大工町1番1は前年比-0.7%でした。同じ住宅地でも、中心部、一般住宅地域、農家住宅地域、温泉街の既成住宅地域など、地点の立地特性に応じて変化に幅があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅とアパートが混在する吉乃町の吉乃町83番が4.0万円/坪、一般住宅の中に空地も残る追子野木の追子野木1丁目247番12が3.9万円/坪です。いずれも前年比マイナスですが、既成住宅地域と新興住宅地域という街並みの違いに対して、価格差は0.1万円/坪にとどまります。商業地では、小売店舗などが建ち並ぶ大字市ノ町の大字市ノ町44番が6.6万円/坪、前年比+0.5%で、住宅地とは異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は6地点で3.2万円/坪、前年比-0.3%です。角田の角田58番3は4.0万円/坪、前年比+1.7%である一方、大字温湯字鶴泉の大字温湯字鶴泉29番5外は2.3万円/坪、前年比-1.4%、大字三島字川岸の大字三島字川岸68番2は1.3万円/坪、前年比-1.3%でした。住宅地の中でも、一般住宅地域、温泉街、農家住宅が多い地域という立地の違いが、価格水準と変化率のばらつきとして確認できます。

同じ2025年地価調査の商業地平均は2地点で6.6万円/坪です。県道沿いで低層店舗と住宅が建ち並ぶ京町の京町33番2外は7.9万円/坪、国道沿いに店舗や営業所が見られる大字中川字篠村の大字中川字篠村4番2外は5.2万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。商業地の中でも、既成市街地の県道沿いと郊外側の路線商業地域で価格帯が異なります。また、工業地は1地点で4.5万円/坪、前年比+0.0%、林地は1地点で0.0万円/坪、前年比-2.1%となっており、市内には用途による大きな水準差があります。

注目地点

2026年公示地価の吉乃町83番は、一般住宅にアパートも混在する吉乃町の既成住宅地域にあります。黒石駅から約15分で、当該地点の4.0万円/坪は2026年住宅地平均と同水準です。駅から約27分の追子野木1丁目247番12より駅に近く、既成住宅地として形成された街並みであることが、住宅地2地点の中ではやや高い価格水準という位置づけに対応しています。

2026年公示地価の追子野木1丁目247番12は、一般住宅の中に空地も残る追子野木の新興住宅地域です。黒石駅から約27分と、吉乃町83番より郊外側にあり、価格は3.9万円/坪です。両地点の差は小さいものの、駅からの距離と住宅地としての形成状況を踏まえると、市内住宅地の中で相対的に低い側の地点として位置づけられます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の大字甲大工町1番1は、黒石駅から約11分の中心部にあり、中規模住宅に店舗が混在する既成住宅地域です。当該地点の5.1万円/坪は、同じ2025年地価調査の住宅地平均3.2万円/坪を上回ります。駅に比較的近く、住宅用途だけでなく店舗も混在する中心部の土地利用が、市内住宅地の中で高い価格帯にある背景として読み取れます。

2025年地価調査の大字三島字川岸68番2は、中規模農家住宅が多い県道沿いの住宅地域で、黒石駅から約57分です。当該地点は1.3万円/坪で、同じ地価調査の住宅地平均3.2万円/坪を下回ります。中心部の大字甲大工町1番1と比べて駅から離れ、農家住宅を中心とする土地利用であることから、市街地中心部とは異なる低い価格帯に位置しています。

2025年地価調査の京町33番2外は、低層店舗と住宅などが建ち並ぶ県道沿いの商業地域です。黒石駅から約14分で、当該地点の7.9万円/坪は、同じ地価調査の商業地平均6.6万円/坪を上回ります。駅から約29分の国道沿いにある大字中川字篠村4番2外の5.2万円/坪と比べても高く、京町の既成商業地域としての街並みが、市内商業地の中で相対的に高い水準に対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は4.0万円/坪で、対象となる吉乃町83番は4.0万円/坪、追子野木1丁目247番12は3.9万円/坪です。価格水準では2地点が平均の近くに集まっていますが、前年比はそれぞれ-0.8%と-0.9%で、住宅地2地点はいずれも下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.9%です。このため、住宅地平均の価格水準は対象2地点をおおむね表す一方、市内の多様な住宅地域全体を代表するには地点数が限られます。

商業地平均は6.6万円/坪で、対象は大字市ノ町44番の1地点です。当該地点は前年比+0.5%で上昇しているため、平均価格と地点実態は一致しますが、1地点のみの結果であり、商業地域全体への一般化には慎重さが必要です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比-0.3%と6継続地点の前年比-0.3%が一致しています。内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい2地点で、中央値は前年比-0.4%です。平均は地点群の緩やかな下落傾向をおおむね反映していますが、角田58番3の前年比+1.7%から大字温湯字鶴泉29番5外の前年比-1.4%まで幅があります。商業地2地点と工業地1地点は横ばい、林地1地点は前年比-2.1%であり、用途ごとの実態を単一の市平均だけで捉えることはできません。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地2地点、商業地1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。