遠野市 土地相場・坪単価(公示地価)

遠野市の公示地価にみる住宅地の横ばい基調と商業地の下落

2026年公示地価の遠野市平均は、住宅地が6.4万円/坪、商業地が10.3万円/坪です。継続する住宅地3地点は2地点が横ばい、1地点が下落し、商業地1地点も前年比-1.3%となりました。住宅地では、区画整理済みで遠野駅に比較的近い東穀町8番22外が7.7万円/坪である一方、既成住宅地域の下組町32番7は4.4万円/坪です。実態検証では、住宅地の中央値が前年比+0.0%で、市平均だけでは地点ごとの立地差を十分に表しにくい結果です。

今年の相場概況

2026年公示地価の遠野市平均は、住宅地3地点が6.4万円/坪、商業地1地点が10.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を3.9万円/坪上回りますが、商業地は中央通りの1地点による集計であり、市内商業地全体の水準としては参考値です。

住宅地の当該地点は、東穀町8番22外の7.7万円/坪、早瀬町3丁目20番70の7.1万円/坪、下組町32番7の4.4万円/坪に分かれています。平均の6.4万円/坪を中心に一様な分布ではなく、遠野駅からの距離や、区画整理済みか既成住宅地域かといった立地条件に応じて価格差が見られます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての公示地価では、住宅地の継続3地点を合わせた前年比は-0.2%です。内訳は、東穀町8番22外と早瀬町3丁目20番70がともに前年比+0.0%、下組町32番7が前年比-0.7%でした。住宅地は横ばいの地点が中心ですが、すべてが同じ動きではありません。

商業地では、2026年公示地価の中央通り191番2が10.3万円/坪、前年比-1.3%です。中央通りは小売店舗や金融機関などが建ち並ぶ既成商業地域ですが、今回の集計は1地点に限られるため、市内の商業地全般が同率で変化したことを意味しません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が4.2万円/坪、前年比-1.9%でした。同じ地価調査の地点では、松崎町白岩13地割8番1外と松崎町白岩16地割50番2が前年比+0.0%である一方、宮守町上宮守12地割77番は前年比-3.3%、宮守町下宮守29地割9番7は前年比-3.2%、六日町3番2は前年比-2.9%でした。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整理済みで中規模住宅が建ち並ぶ東穀町8番22外が7.7万円/坪、区画整然とした早瀬町3丁目20番70が7.1万円/坪です。これに対し、既成住宅地域で道路幅員が4.8mの下組町32番7は4.4万円/坪です。同じ住宅地でも、街区の整備状況、道路条件、遠野駅までの距離が異なり、価格水準にも幅が生じています。

2026年公示地価の商業地は、遠野駅から約5分の中央通り191番2が10.3万円/坪、前年比-1.3%です。県道沿いに小売店舗や金融機関などが並ぶ既成商業地域で、住宅地3地点より高い価格水準ですが、1地点のみのため用途全体への一般化は避ける必要があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は松崎町白岩13地割8番1外の6.2万円/坪から宮守町上宮守12地割77番の1.4万円/坪まで開きがあります。松崎町白岩では一般住宅と農地が混在する一方、宮守町上宮守では農家住宅や農地も混在し、宮守駅から約75分です。商業地も、国道沿いの路線商業地域である松崎町白岩15地割33番4が9.5万円/坪、既成商業地域の上組町90番1外が8.6万円/坪となっており、道路沿いの利用形態によって水準が異なります。

注目地点

2026年公示地価の東穀町8番22外は、東穀町にある区画整理済みの住宅地域で、中規模の一般住宅が建ち並びます。遠野駅から約11分と今回の住宅地では比較的駅に近く、6mの市道に接する整った街区です。7.7万円/坪という水準は、駅への距離と区画整備の双方を備えた住宅地としての位置づけを反映しています。

2026年公示地価の下組町32番7は、下組町の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。遠野駅から約20分で、区画整理済みの東穀町とは街区の性格が異なります。当該地点は4.4万円/坪、前年比-0.7%であり、駅からの距離や既成住宅地としての道路条件を踏まえると、市内住宅地の中で相対的に低い価格帯にあります。

2026年公示地価の早瀬町3丁目20番70は、早瀬町の区画整然とした住宅地域にあり、遠野駅から約15分です。一般住宅等が並ぶ落ち着いた住宅地で、6mの市道に接しています。7.1万円/坪、前年比+0.0%という結果からは、東穀町より駅から離れるものの、整った住環境を背景に両地点に近い価格帯を形成していることが読み取れます。

2025年地価調査の松崎町白岩13地割8番1外は、松崎町白岩の一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域です。遠野駅から約20分で、中心駅の徒歩圏外寄りに位置しますが、2025年の当該地点は6.2万円/坪、前年比+0.0%でした。同年の遠野駅周辺住宅地6地点の参考平均も6.2万円/坪であり、住宅と農地が混在する立地ながら、駅周辺集計の中心的な価格帯にあります。

2025年地価調査の宮守町上宮守12地割77番は、宮守町上宮守にある一般住宅、農家住宅、農地等の混在地域です。宮守駅から約75分と駅から大きく離れ、遠野駅を中心とする市街地側とは異なる郊外的な土地利用です。当該地点は1.4万円/坪、前年比-3.3%で、同年の宮守駅周辺住宅地2地点の参考平均1.7万円/坪も下回ります。駅距離と農地混在という周辺環境が、市内で相対的に低い価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の遠野市住宅地平均6.4万円/坪は、岩手県の住宅地平均12.1万円/坪を下回ります。遠野市内でも駅に近い区画整備済み住宅地と、農地が混在する郊外側では価格帯が大きく異なるため、県平均との比較に加えて地点周辺の土地利用を確認することが重要です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は6.4万円/坪ですが、対象は3地点で、価格は4.4万円/坪から7.7万円/坪まで分かれています。継続地点の前年比は-0.2%で、内訳は横ばい2地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。したがって平均価格は市内の中間的な水準を示す一方、地点の変化としては「横ばいが中心で一部下落」という実態を併せて見る必要があります。

2026年公示地価の商業地は1地点のみで、10.3万円/坪、前年比-1.3%です。この数値は中央通り191番2の実態を直接示しますが、遠野市内の商業地全体を代表する平均としては限定的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比-1.9%と継続5地点の前年比-1.9%が一致しています。内訳は横ばい2地点、下落3地点で、中央値は前年比-2.9%です。この調査では平均変化と継続地点の動きは整合していますが、地点間の前年比のばらつきは中程度であり、平均だけで個々の町丁目の状況まで説明できるわけではありません。

同じ2025年地価調査の商業地は2地点とも下落し、継続地点の前年比は-1.9%、中央値も前年比-1.9%です。方向性はそろっていますが、地点数が少ないため、遠野市の実態を把握する際は公示地価と地価調査を混同せず、同じ調査種別の地点同士で確認するのが適切です。

• 2026年の相場は公示地価を中心に記載し、2025年地価調査は調査年が異なる参考情報として区別しています。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため、地域全体の相場ではなく参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された同一地点の変化を基に記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。