八幡平市 路線価の目安(公示地価等から推計)

八幡平市の2026年路線価の目安と地点別の価格構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

八幡平市の2026年路線価の目安は、住宅地平均が3.4万円/坪、商業地平均が6.0万円/坪です。2025年との継続地点比較では、住宅地が前年比+0.0%、商業地が前年比-0.4%でした。住宅地は駅への距離や街並みに応じて3.6万〜4.0万円/坪に分かれ、補足となる2025年地価調査でも住宅地の立地差が確認できます。実態検証では、路線価の目安の住宅地2地点はいずれも横ばいである一方、商業地は1地点のみのため、市平均の解釈には地点数への注意が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が2地点で3.4万円/坪、商業地が1地点で6.0万円/坪です。商業地は住宅地より2.6万円/坪高い水準ですが、いずれも地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。

住宅地の内訳は、平舘第10地割94番1が4.0万円/坪、大更第21地割124番2外が2.9万円/坪で、1.1万円/坪の幅があります。商業地は大更第21地割2番6の6.0万円/坪のみであり、市内全域の商業地相場というより、幹線道路沿いの当該地点の価格水準を示す集計です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安を2025年と比べると、継続する住宅地2地点の前年比は+0.0%です。平舘第10地割94番1と大更第21地割124番2外はいずれも、2026年路線価の目安が前年比+0.0%となりました。住宅地では、価格水準に差がある一方、変化率はそろって横ばいです。

商業地では、2026年路線価の目安の大更第21地割2番6が6.0万円/坪、前年比-0.4%です。大更第の商業地集計も1地点で6.0万円/坪、前年比-0.4%となるため、町丁目の広い傾向ではなく、当該標準地の動きを示す参考値です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅やアパートが建ち並び、平館駅から約7分の平舘第10地割94番1が4.0万円/坪です。一方、一般住宅の中に空地も見られ、大更駅から約13分の大更第21地割124番2外は2.9万円/坪です。両地点とも前年比+0.0%であり、今年の変化率よりも、駅との距離や住宅地の利用状況の違いが価格水準の差に表れています。

2026年路線価の目安の商業地は、店舗と住宅が建ち並ぶ県道沿いで、大更駅から約7分の大更第21地割2番6が6.0万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地2地点より高い価格は、幹線道路沿いの商業地域という用途の違いと対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が2.2万円/坪、前年比-1.9%でした。変化率の中央値は前年比-1.6%で、中央50%は前年比-2.9%から前年比-0.8%の範囲です。2025年地価調査の住宅地では、平舘第25地割21番2が2.7万円/坪、前年比+0.0%である一方、田山20番2は1.4万円/坪、前年比-4.2%、荒屋新町132番2は2.7万円/坪、前年比-3.9%、清水66番4は2.2万円/坪、前年比-2.6%でした。住宅地でも町丁目によって価格水準と変化率に幅があります。

同じ2025年地価調査内では、商業地2地点の平均が3.5万円/坪です。旧国道沿いの平舘第26地割141番3は3.8万円/坪、前年比-2.1%、国道沿いで店舗・事業所・住宅が混在する荒屋新町110番1は3.3万円/坪、前年比-4.0%でした。商業地でも、道路沿いの土地利用と町丁目の違いに応じて価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の平舘第10地割94番1は、平舘第にある一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域です。平館駅から約7分と駅に近く、容積率200%の土地利用条件を持ち、市の住宅地平均3.4万円/坪を上回る4.0万円/坪です。駅への近さと、戸建住宅だけでなくアパートも見られる街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の大更第21地割124番2外は、大更第の閑静な住宅地域にあり、一般住宅の中に空地も見られます。大更駅から約13分で、容積率80%の低層利用を前提とする環境です。2.9万円/坪と市の住宅地平均を下回っており、駅に近い平舘の住宅地とは街並みや土地利用の密度が異なります。

2025年地価調査の大更第18地割50番81は、大更第にある中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。大更駅から約23分と駅前からは離れていますが、3.8万円/坪、前年比-0.7%となっています。同年の大更駅周辺住宅地3地点の参考平均3.4万円/坪を上回っており、駅距離だけでなく、整った区画と住宅地としてのまとまりを併せて見る必要があります。

2025年地価調査の松尾寄木第28地割169番2は、松尾寄木第にある一般住宅と農家住宅が混在する地域です。北森駅から約58分と徒歩圏から離れ、1.1万円/坪、前年比-2.1%です。同年の北森駅周辺住宅地2地点の参考平均1.4万円/坪も低い水準にあり、農家住宅を含む郊外側の土地利用と駅からの距離感が、価格帯の位置づけを示しています。

2025年地価調査の平舘第26地割141番3は、平舘第の旧国道沿いに小売店舗などが建ち並ぶ近隣商業地域です。平館駅から約17分で、住宅地というより沿道型の商業利用が中心となり、3.8万円/坪、前年比-2.1%です。同年の平館駅周辺商業地の参考集計も1地点で3.8万円/坪であるため、この価格は駅周辺全体の平均というより、旧国道沿いにある当該地点の商業立地を表しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は3.4万円/坪で、継続する2地点はいずれも前年比+0.0%、変化率の中央値も前年比+0.0%です。価格は4.0万円/坪と2.9万円/坪に分かれますが、変化の方向は一致しています。このため、住宅地平均は今年の横ばいという実態を反映していますが、2地点だけの集計であり、市内各地域の価格水準まで代表するものではありません。

2026年路線価の目安の商業地は、継続する1地点が前年比-0.4%で、変化率の中央値も前年比-0.4%です。集計値と地点の動きは一致するものの、対象が大更第21地割2番6のみであるため、6.0万円/坪という平均は実質的に同地点の価格です。市内の商業地全般を示す平均としては限定的です。

調査年が異なる補足として、2025年地価調査の住宅地では平均前年比-1.9%と継続10地点の前年比-1.9%が一致しています。内訳は下落9地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-1.6%です。地点構成の入替による乖離もなく、この調査では平均が住宅地全体の下落傾向を比較的よく反映しています。

同じ2025年地価調査では、商業地2地点がともに下落し、継続地点の中央値は前年比-3.1%です。林地1地点は横ばいで、中央値は前年比+0.0%でした。いずれも地点の方向性は把握できますが、商業地と林地は対象数が少なく、市内全域への一般化には注意が必要です。

• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者の価格は参考比較として記載しています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地点数が少ない用途別平均、駅別平均、町丁目別集計は参考値としてご覧ください。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年1月1日を基準日としています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。