須賀川市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年須賀川市公示地価、駅周辺と郊外で分かれる価格水準

2026年公示地価の須賀川市平均は、住宅地9.9万円/坪、商業地15.6万円/坪、工業地4.4万円/坪です。住宅地は前年比+0.9%となり、森宿字辰根沢98番32などが前年比+4.5%となる一方、農地の多い郊外では下落も見られます。住宅地平均の変化は継続11地点の実態と整合していますが、中央値は前年比+0.2%で、地点ごとの差は小さくありません。価格水準では、須賀川駅に近い路線商業地や住宅地と、駅から離れた農家住宅地域の違いが明確です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が11地点で9.9万円/坪、商業地が3地点で15.6万円/坪、工業地が1地点で4.4万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、第1四分位が前年比-1.2%、中央値が前年比+0.2%、第3四分位が前年比+3.2%で、四分位範囲は4.4ポイントです。市全体としては小幅な上昇ですが、郊外の農地混在地域から須賀川駅周辺の住宅地域までを含むため、地点ごとの変化には中程度のばらつきがあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.9%でした。上昇が目立つ地点は森宿字辰根沢98番32と森宿字海道西64番118がともに13.2万円/坪、前年比+4.5%、新町146番2が13.2万円/坪、前年比+3.2%です。一般住宅が増える郊外住宅地や新興住宅地域で、市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、稲字平1番1は3.7万円/坪、前年比-2.7%、仁井田字東町99番2外は3.1万円/坪、前年比-1.4%、中宿472番は10.6万円/坪、前年比-1.2%でした。上昇地点と下落地点が併存しており、市平均だけでは地域差を捉えきれません。

調査年が異なる別調査として、2025年地価調査を2024年と比べると、岩瀬森106番6外が13.6万円/坪、前年比+6.1%、芦田塚147番が12.3万円/坪、前年比+5.4%でした。反対に、和田字六軒110番は4.5万円/坪、前年比-1.5%です。公示地価と地価調査は調査種別が異なるため、それぞれの同種別内で変化を読む必要があります。

変化の要因

2026年公示地価は住宅地11地点、商業地3地点、工業地1地点で構成されています。住宅地では、一般住宅と店舗兼住宅が見られる弘法坦120番が14.7万円/坪である一方、農家住宅、一般住宅、店舗が混在する仁井田字東町99番2外は3.1万円/坪です。さらに、一般住宅が増えつつある森宿字辰根沢98番32は前年比+4.5%、農地の多い稲字平1番1は前年比-2.7%であり、住宅地でも街並みと駅からの距離によって価格水準や変化が分かれています。

商業地では、国道沿いに営業所や店舗が建ち並ぶ山寺町5番外が20.1万円/坪、県道沿いに低層店舗が見られる妙見122番2が11.9万円/坪です。同じ路線商業地域でも、須賀川駅までの距離や沿道の構成に違いがあります。工業地平均は4.4万円/坪ですが、1地点のみの参考値です。

調査年が異なる別調査では、2025年地価調査の住宅地は14地点で平均7.2万円/坪、商業地は4地点で11.8万円/坪、工業地は1地点で5.4万円/坪です。同じ地価調査内では、区画整然とした住宅地域の山寺町178番が17.9万円/坪、農家住宅が建ち並ぶ滝字滝原25番が2.4万円/坪でした。商業地も、駅前の塚田88番が15.0万円/坪であるのに対し、旧国道沿いの長沼字金町73番1は4.6万円/坪であり、駅前と遠郊外の価格差が表れています。

2026年公示地価の住宅地11地点を用いた回帰分析では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.761、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.27でした。統計上は、須賀川駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという強い関連が見られますが、これは因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

2026年公示地価の弘法坦120番は、弘法坦にある一般住宅中心の地域で、店舗兼住宅も散見されます。須賀川駅から約15分と徒歩圏にあり、住宅機能に加えて沿道的な利用も見られることが、14.7万円/坪という市内住宅地の高い価格帯につながる立地上の特徴です。前年比は+0.2%で、価格水準は高い一方、変化は小幅です。

2026年公示地価の仁井田字東町99番2外は、仁井田字東町の農家住宅、一般住宅、店舗が混在する住宅地域です。須賀川駅から約85分と郊外側に位置し、市道の幅員も3.9mです。3.1万円/坪、前年比-1.4%という水準からは、駅周辺の住宅地とは異なる農村的な土地利用と交通条件が反映された地点と解釈できます。

2026年公示地価の山寺町5番外は、山寺町の国道沿いに営業所や店舗が建ち並ぶ路線商業地域です。須賀川駅から約10分で、22m幅の国道に面する沿道商業の文脈を持ちます。20.1万円/坪という価格水準は、駅への近さと商業利用が重なる市内中心側の立地を示しています。なお、これは当該地点の公示地価であり、山寺町全体の相場を示すものではありません。

2026年公示地価の妙見122番2は、妙見の県道沿いに低層店舗が見られる路線商業地域です。須賀川駅から約28分で、駅に近い山寺町の路線商業地より郊外側にあります。11.9万円/坪という価格水準は、商業地としての沿道性を備えながら、駅周辺の商業集積とは距離がある地点の位置づけを表しています。

2026年公示地価の森宿字辰根沢98番32は、森宿字辰根沢にある一般住宅が増えつつある郊外住宅地域です。須賀川駅から約32分と徒歩圏の外側ですが、13.2万円/坪、前年比+4.5%で、市平均より高い価格帯と上昇率を示しています。駅近だけでなく、住宅地として土地利用が進む郊外にも相対的に高い地点があることを示す事例です。

住宅地の参考集計では須賀川市が10.3万円/坪、福島県が13.1万円/坪で、市全体は福島県平均を下回ります。ただし、弘法坦120番や森宿字辰根沢98番32のように市平均を上回る地点もあり、市内での位置づけは駅距離や周辺の土地利用によって異なります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均が前年比+0.9%、同じ11地点を継続比較した前年比も+0.9%で一致しています。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均の上昇方向は地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、内訳は上昇6地点、下落5地点で、中央値は前年比+0.2%です。第1四分位の前年比-1.2%から第3四分位の前年比+3.2%まで4.4ポイントの幅があるため、前年比+0.9%をすべての住宅地に当てはめることはできません。市平均は全体の方向を示しますが、個別地点の代表値としては幅を持って捉える必要があります。

商業地は3地点の継続比較で前年比+0.8%ですが、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%です。工業地は1地点のみで前年比+1.5%のため、いずれも市内全域の実態を代表する数値というより参考値です。

調査年が異なる別調査の2025年地価調査では、住宅地平均が前年比+0.5%である一方、14地点の中央値は前年比-0.8%で、上昇5地点、横ばい1地点、下落8地点でした。この調査では平均値と多数の地点の方向が一致しておらず、公示地価以上に地点別の確認が重要です。

エリアの動き

須賀川市では、須賀川駅前地区と須賀川駅西地区の地区計画区域が決定されています。いずれも須賀川駅を名称に含む区域であり、駅周辺が都市計画上区分されたエリアであることを示します。

また、南部工業団地地区計画区域も決定されています。駅周辺の2区域とは異なり、名称上は工業系の土地利用に関わる区域として位置づけられています。これらは決定済みの地区計画区域に関する事実であり、地価への寄与や将来の価格変化を直接示すものではありません。

• 価格は各調査地点の1㎡当たり価格を坪単価に換算した値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 商業地と工業地の用途別平均は地点数が少ないため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地区計画区域の記述は、国土交通省不動産情報ライブラリで確認された決定状況に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。