矢板市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年矢板市路線価にみる駅周辺と郊外住宅地の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の矢板市平均は、住宅地が5.2万円/坪、商業地が9.0万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-1.0%、商業地が前年比-1.8%となりました。住宅地は矢板駅に近い鹿島町と郊外側の中字冨士山、商業地は駅近の末広町と近隣商業地域の扇町で価格差が見られます。実態検証でも全地点が下落しており、平均価格は市内の中心的な水準を示す一方、少数地点による参考値として見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地3地点が5.2万円/坪、商業地2地点が9.0万円/坪です。住宅地の当該地点は4.0万円/坪から6.4万円/坪、商業地は7.8万円/坪から10.4万円/坪に分布しています。

商業地平均は住宅地平均を3.8万円/坪上回ります。市内では用途による価格差に加え、同じ用途でも矢板駅との距離や、駅前商業地・既成住宅地・郊外の分譲住宅地といった立地特性によって水準が分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価地点では、住宅地の前年比が-1.0%、商業地が-1.8%です。いずれの用途も前年を下回り、商業地の下落率が住宅地より0.8ポイント大きくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年まで継続した地価調査地点では、住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-1.2%でした。路線価と地価調査を混在させずに見ると、両調査種別で住宅地・商業地ともマイナスの動きが確認できます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、鹿島町263番6が6.4万円/坪、前年比-0.8%、上町1485番6が5.3万円/坪、前年比-1.0%、中字冨士山606番120が4.0万円/坪、前年比-1.3%です。駅に比較的近い鹿島町、既成住宅地域の上町、郊外側の分譲住宅地域である中字冨士山という立地の違いが、4.0万円/坪から6.4万円/坪までの価格幅として表れています。

同じ2026年路線価の商業地では、末広町43番11が10.4万円/坪、前年比-1.5%、扇町1丁目1217番23が7.8万円/坪、前年比-2.1%です。末広町は駅に近く小売店舗等が多い商業地域、扇町は店舗兼住宅が建ち並ぶ既成の近隣商業地域であり、商業地の中でも街並みと商業機能の違いが価格差に対応しています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は駅に近い区画整理済みの末広町35番8が7.9万円/坪、前年比-0.3%である一方、農家住宅と一般住宅が見られる川崎反町字拾石橋226番は2.8万円/坪、前年比-1.9%です。ほかに東町1195番17は6.2万円/坪、前年比-0.4%、片岡字猪ノ子原2130番61は3.9万円/坪、前年比-0.7%でした。住宅地では駅周辺の整備された街区から農家住宅を含む郊外地域まで、地域性の幅が大きいことが分かります。

2025年地価調査の商業地では、国道沿いの東町1200番3が8.0万円/坪、前年比-1.7%、店舗等が見られる路線商業地域の富田字三斗蒔142番外が7.8万円/坪、前年比-0.7%です。両地点の価格差は0.16万円/坪と小さい一方、前年比には1.0ポイントの差があり、路線商業地でも地点ごとの動きは一様ではありません。

注目地点

2026年路線価の鹿島町263番6は、矢板駅から約10分の鹿島町にあり、中規模一般住宅が多く見られる住宅地域です。6.4万円/坪は同年の住宅地平均5.2万円/坪より高く、駅から約23分の郊外側にある中字冨士山との距離感や街区の性格を合わせると、市内住宅地の中で比較的高い水準に位置する地点です。

2026年路線価の中字冨士山606番120は、矢板駅から約23分の中字冨士山に位置します。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域ですが、4.0万円/坪は住宅地平均5.2万円/坪を下回ります。駅徒歩圏の中心部というより郊外側の住宅地としての位置づけが、鹿島町や上町との価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の末広町43番11は、矢板駅から約4分の末広町にあり、小売店舗等が多い駅近の商業地域です。10.4万円/坪は商業地平均9.0万円/坪より高く、駅への近さと商業集積を備えた中心部寄りの立地であることが、扇町との水準差から確認できます。

2026年路線価の扇町1丁目1217番23は、矢板駅から約7分の扇町にある国道沿いの地点です。周辺は店舗兼住宅が建ち並ぶ既成の近隣商業地域で、7.8万円/坪は商業地平均9.0万円/坪を下回ります。駅に近い点は末広町と共通しますが、駅前型の商業地域と店舗兼住宅中心の近隣商業地域という街並みの違いがあります。

2026年路線価の上町1485番6は、矢板駅から約14分の上町に位置する既成住宅地域です。5.3万円/坪は住宅地平均5.2万円/坪に近く、駅により近い鹿島町の6.4万円/坪と、郊外側の中字冨士山の4.0万円/坪の間にあります。中規模一般住宅が建ち並ぶ街並みと駅までの距離感の両面で、市内住宅地の中間的な位置づけを示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、継続3地点がすべて下落し、前年比の中央値は-1.0%、継続地点全体でも前年比-1.0%です。個別価格は4.0万円/坪、5.3万円/坪、6.4万円/坪で、平均5.2万円/坪は中央の地点である上町の5.3万円/坪に近い水準です。このため、住宅地平均は調査対象の中心的な価格水準と下落傾向をおおむね反映していますが、駅周辺から郊外までの3地点だけで構成されるため、市内全域の住宅地相場を一律に示すものではありません。

商業地では、継続2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点全体はいずれも-1.8%です。価格は末広町の10.4万円/坪と扇町の7.8万円/坪で、平均9.0万円/坪は両地点の間にあります。平均は2つの商業地域の中間水準を示しますが、駅近の商業地域と既成の近隣商業地域という異なる立地をまとめた値であり、個別地点の実態を見る際には両者を分けて確認する必要があります。

エリアの動き

矢板市では、「矢板南産業団地地区計画」と「木幡地区地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。いずれも市内の地区計画に関する動きであり、今回取り上げた矢板駅周辺の住宅地・商業地とは別に、市域内で計画的な土地利用の枠組みが設けられている事実を示します。これらの計画と各路線価地点の価格変動との因果関係は示していません。

• 2026年路線価の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。