志木市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年志木市路線価の相場構造と注目地点

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の志木市平均は、住宅地が74.5万円/坪、商業地が117万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+2.9%となり、駅に近い幸町1丁目3290番50や本町6丁目2395番3と、駅から離れた中宗岡5丁目1666番15の間で価格差が見られます。実態検証では、住宅地平均の前年比と継続6地点の前年比がともに+2.9%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。一方、商業地は2地点のため、個別立地を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の志木市平均は、住宅地が6地点で74.5万円/坪、商業地が2地点で117万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を42.6万円/坪上回っており、駅前商業地と住宅地を含む市内の用途差が平均価格に表れています。

地点別では、住宅地が中宗岡5丁目1666番15の44.2万円/坪から幸町1丁目3290番50の95.0万円/坪まで、商業地が幸町4丁目8002番外の80.4万円/坪から本町5丁目2126番2の154万円/坪まで分かれています。同じ用途でも、志木駅までの距離や駅前・路線商業といった地域特性によって価格帯が異なる相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比+2.9%です。継続地点の前年比の中央値も+2.9%で、第1四分位が+2.0%、第3四分位が+4.0%となっており、上昇率には中程度のばらつきがあります。

住宅地で上昇率が大きい地点は、本町6丁目2395番3の前年比+4.2%、幸町1丁目3290番50の前年比+3.9%、柏町4丁目2682番7の前年比+3.4%です。一方、上昇率が小さい地点は、中宗岡5丁目1666番15の前年比+1.2%、柏町6丁目699番71の前年比+2.2%、柏町2丁目788番52の前年比+2.4%です。すべてプラスですが、本町・幸町の駅に比較的近い地点と、中宗岡や柏町の一部では伸び方に差があります。

町丁目の参考集計では、2025年の柏町住宅地が6地点で72.6万円/坪、前年比+3.2%です。2026年路線価とは調査年が異なる参考比較ですが、柏町内でも地点ごとの価格と上昇率が一様ではないことが分かります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、志木駅まで約11分の本町6丁目2395番3が94.2万円/坪、前年比+4.2%、約9分の幸町1丁目3290番50が95.0万円/坪、前年比+3.9%です。これに対し、約30分の中宗岡5丁目1666番15は44.2万円/坪、前年比+1.2%です。同じ調査種別・用途の内訳からは、駅への距離感と、閑静な戸建住宅地か共同住宅も見られる住宅地かという周辺環境の違いが、価格水準の差と重なっています。

柏町の2026年路線価では、柏町4丁目2682番7が77.8万円/坪、前年比+3.4%、柏町6丁目699番71が71.1万円/坪、前年比+2.2%、柏町2丁目788番52が64.8万円/坪、前年比+2.4%です。柏町内でも、志木駅または柳瀬川駅との位置関係や住宅地の街並みに応じて価格帯が分かれています。

商業地では、2026年路線価の本町5丁目2126番2が154万円/坪、前年比+4.6%、幸町4丁目8002番外が80.4万円/坪、前年比+3.6%です。前者は志木駅前の既成商業地域、後者は店舗や小規模工場が見られる県道沿いの路線商業地域であり、駅前商業と沿道商業の用途文脈の違いが価格差に表れています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は59.0万円/坪、2024年比で前年比+2.6%です。本町6丁目2191番14は93.4万円/坪、前年比+4.5%である一方、中宗岡1丁目843番8は41.0万円/坪、前年比+1.3%、上宗岡2丁目337番10は38.9万円/坪、前年比+1.4%です。商業地の本町1丁目1593番3は74.9万円/坪、前年比+2.8%です。2026年路線価とは調査年・調査種別が異なるため直接比較はできませんが、地価調査でも本町側と宗岡側の価格帯に差があります。

注目地点

2026年路線価の幸町1丁目3290番50は、一般住宅が建ち並ぶ環境の良い幸町の住宅地域です。志木駅まで約9分と徒歩圏にあり、95.0万円/坪、前年比+3.9%です。駅に近い住宅地でありながら周辺は一般住宅中心であることが、市内住宅地の中で高い価格水準となっている背景として読み取れます。

2026年路線価の中宗岡5丁目1666番15は、一般住宅と共同住宅が見られる中宗岡の住宅地域です。志木駅まで約30分で、44.2万円/坪、前年比+1.2%です。駅徒歩圏の幸町や本町の地点より駅から離れた位置にあり、市内住宅地の価格帯の下側を示す地点です。ただし、これは当該地点の路線価であり、中宗岡全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の本町5丁目2126番2は、志木駅まで約3分の駅前に中層店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域です。容積率400%の商業地で、価格は154万円/坪です。駅前の商業集積と土地利用の密度が確認できる立地であり、住宅地や駅から距離のある路線商業地より高い価格水準にあります。

2026年路線価の幸町4丁目8002番外は、店舗と小規模工場などが見られる県道沿いの路線商業地域です。志木駅まで約13分で、価格は80.4万円/坪です。幅員18mの道路に面する沿道型の立地ですが、駅前の本町5丁目2126番2とは商業地としての性格が異なり、同年の路線価でも価格水準に大きな差があります。

2026年路線価の本町6丁目2395番3は、中規模の一般住宅が多い閑静な本町の住宅地域です。志木駅まで約11分で、94.2万円/坪、前年比+4.2%です。駅前商業地から一定の距離を保ちつつ徒歩圏に位置し、住宅地としての落ち着いた街並みを備える点が、市内住宅地の中で高い価格帯にある地点特性です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比が+2.9%、前年から継続する6地点の前年比も+2.9%で、差は0.0ポイントです。中央値も+2.9%で、6地点すべてが上昇しています。第1四分位は+2.0%、第3四分位は+4.0%でばらつきは中程度ですが、平均と継続地点の動きが一致しているため、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

2026年路線価の商業地は、継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+4.1%です。ただし、地点数が2地点に限られるため、117万円/坪という商業地平均だけでなく、駅前の本町5丁目2126番2と路線商業地の幸町4丁目8002番外の立地差を併せて見る必要があります。

参考として、2025年地価調査の住宅地も、平均の前年比と継続5地点の前年比がともに+2.6%で、中央値は+2.8%、5地点すべてが上昇しています。商業地は1地点のみで前年比+2.8%です。路線価とは調査年・調査種別が異なりますが、それぞれの調査内では平均と継続地点の動きに大きなずれはありません。

エリアの動き

都市計画に関する動きとして、ふじみ野市では「大井・苗間第一地区地区計画」、富士見市では「鶴瀬駅西口地区地区計画区域」と「鶴瀬駅東口地区地区計画区域」が決定されています。いずれも志木市外の計画であり、今回取り上げた志木市内の路線価地点との直接的な因果関係を示す情報ではありません。

• 住宅地平均の前年比は6地点による参考値です。
• 商業地平均は2地点による集計のため、個別地点の立地差に留意が必要です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。