蓮田市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年蓮田市路線価、駅距離で分かれる住宅地相場

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の蓮田市は、住宅地平均が24.5万円/坪、前年比+0.6%です。住宅地では蓮田駅に近い東5丁目607番1外が36.2万円/坪となる一方、農家住宅も見られる大字閏戸字栗崎3864番5は5.8万円/坪で、駅距離や街並みに応じた価格差があります。上昇率は中央値が前年比+0.9%で、住宅地11地点のうち7地点が上昇、4地点が横ばいでした。住宅地平均と継続地点はいずれも前年比+0.6%で一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地11地点が24.5万円/坪、商業地1地点が21.4万円/坪、工業地1地点が13.8万円/坪です。住宅地は前年比+0.6%で、蓮田市の中心的な価格水準を示しています。商業地と工業地は各1地点の参考値であり、市内全体の用途別相場を広く示すものではありません。

住宅地の価格幅を見ると、東5丁目607番1外が36.2万円/坪、大字閏戸字栗崎3864番5が5.8万円/坪です。同じ住宅地でも、蓮田駅に近い住宅地域と、農家住宅を含む郊外側の地域との間で水準が分かれています。前年比の分布は第1四分位が+0.0%、中央値が+0.9%、第3四分位が+0.9%で、多くの地点の変化は比較的小さな範囲にまとまっています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価では、住宅地平均が前年比+0.6%です。上昇率が大きい地点は、東5丁目607番1外の36.2万円/坪・前年比+1.5%、桜台2丁目1472番122の27.5万円/坪・前年比+1.0%、馬込2丁目206番外の29.6万円/坪・前年比+0.9%です。綾瀬2413番203と上2丁目3625番5も、それぞれ前年比+0.9%となっています。駅に比較的近い住宅地や区画の整った住宅地域で上昇が確認できます。

一方、上昇率が小さい地点は、大字閏戸字栗崎3864番5、西新宿3丁目115番6、大字黒浜字椿山2798番79がいずれも前年比+0.0%です。椿山3丁目216番238は前年比+0.1%、藤ノ木3丁目240番外は前年比+0.2%でした。下落ではなく、横ばいまたは小幅な上昇にとどまる地点があるため、市内の変化には立地ごとの差があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、東の東5丁目607番1外が前年比+1.5%、桜台の桜台2丁目1472番122が前年比+1.0%となりました。これに対し、大字閏戸字栗崎の大字閏戸字栗崎3864番5は前年比+0.0%、椿山の椿山3丁目216番238は前年比+0.1%、藤ノ木の藤ノ木3丁目240番外は前年比+0.2%です。住宅地平均より高い伸びを示す地点と、横ばいに近い地点が併存しています。

用途別では、2026年路線価の住宅地11地点の継続地点が前年比+0.6%です。商業地は西新宿6丁目10番の1地点で21.4万円/坪、継続地点の変化は前年比+0.0%でした。工業地は大字黒浜字桜ケ丘3421番34の1地点で13.8万円/坪、継続地点は前年比+1.0%です。商業地と工業地は各1地点のため、用途全体というより当該地点の動きとして捉える必要があります。

2025年地価調査では、住宅地4地点の平均が22.6万円/坪、継続地点の変化が前年比+0.5%で、中央値は前年比+0.6%でした。住宅地では3地点が上昇し、1地点が横ばいです。同じ2025年地価調査内では、見沼町3007番1が31.0万円/坪、大字江ケ崎字前側1308番1が5.8万円/坪で、駅に近い一般住宅地域と、畑や屋敷林の中に住宅が散在する地域との価格差が表れています。商業地は本町3856番2外の1地点で46.6万円/坪、前年比+0.6%でした。

2026年路線価の住宅地11地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間の価格弾力性が-3.65、決定係数が0.937です。統計上は、徒歩時間が1%長い地点ほど坪単価が+3.6%低い関係が示され、蓮田市の住宅地価格と駅距離には強い関連があります。ただし、これは地点間の統計的な関係であり、駅距離だけによる因果を示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の東5丁目607番1外は、東にある一般住宅が多く、団地に隣接する住宅地域です。蓮田駅まで約6分と近く、36.2万円/坪は住宅地平均24.5万円/坪を上回り、前年比も+1.5%です。駅への近さに加え、一般住宅がまとまる市街地側の立地が、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の大字閏戸字栗崎3864番5は、大字閏戸字栗崎に位置し、農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域です。蓮田駅までは約52分で、駅周辺の住宅地から離れた郊外側にあります。5.8万円/坪、前年比+0.0%という水準は、農家住宅を含む街並みと長い駅距離を反映した、市内住宅地の低価格帯に位置づけられます。

2026年路線価の藤ノ木3丁目240番外は、藤ノ木の一般住宅が見られる整然とした住宅地域です。蓮田駅まで約20分で、駅近地点と郊外地点の中間的な距離にあります。22.2万円/坪、前年比+0.2%で、住宅地平均をやや下回ります。容積率80%の低層住宅地としての性格と駅距離が、中間的な価格水準に対応しています。

2026年路線価の桜台2丁目1472番122は、桜台にある中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域です。蓮田駅まで約15分で、徒歩圏の外縁に位置します。27.5万円/坪は住宅地平均を上回り、前年比+1.0%です。整った住宅街の環境と、駅から極端に離れていない距離感が、市内で比較的高い水準と対応しています。

2026年路線価の椿山3丁目216番238は、椿山の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。蓮田駅まで約25分で、同じく整然とした桜台の地点より駅から離れています。23.1万円/坪、前年比+0.1%で、住宅地平均をやや下回る水準です。街区の整った住宅地である一方、駅距離の違いが市内での相対的な価格差に表れています。

親エリア比較の住宅地集計では、蓮田市側が25.4万円/坪、埼玉県が40.3万円/坪で、蓮田市側が低い水準です。この比較は市全体の位置づけを示すものであり、各標準地の価格とは分けて見る必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.6%で、同じ11地点を追った継続地点の前年比も+0.6%です。両者の差は+0.0ポイントで、調査地点の入替によるずれも確認されません。さらに、住宅地11地点のうち7地点が上昇、4地点が横ばいで、中央値は前年比+0.9%です。平均値と継続地点の変化が一致し、地点分布も下落を含まないため、住宅地平均は市内の実態をおおむね反映しています。

ただし、平均24.5万円/坪に対して、東5丁目607番1外は36.2万円/坪、大字閏戸字栗崎3864番5は5.8万円/坪です。平均の前年比は実態と整合する一方、価格水準には大きな幅があり、駅距離や住宅地域の性格まで平均だけで表すことはできません。

商業地は継続1地点が前年比+0.0%で横ばい、工業地は継続1地点が前年比+1.0%で上昇しています。いずれも1地点のみであるため、用途別平均の代表性は住宅地より限定的です。蓮田市の全体像を読む際は、住宅地平均を中心にしつつ、商業地と工業地は個別地点の価格として確認するのが適切です。

• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格水準を直接比較していません。
• 商業地と工業地の2026年平均は各1地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩時間と価格の回帰分析は2026年路線価の住宅地11地点を対象とした統計的な関係です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。