坂戸市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

坂戸市の固定資産税評価額にみる駅近と郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の坂戸市平均は、住宅地が21.1万円/坪、商業地が参考平均36.7万円/坪です。住宅地は前年比+0.5%で、変動率の中央値は+0.7%でした。坂戸駅や若葉駅に近い住宅地、駅前商業地が高い一方、農家住宅が並ぶ郊外側は低い水準です。住宅地の平均と継続11地点の前年比はともに+0.5%で一致しており、市平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の坂戸市平均は、住宅地11地点が21.1万円/坪、商業地3地点が参考平均36.7万円/坪です。商業地は住宅地より高く、店舗・事業所が集まる駅前と住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

住宅地11地点の前年比は中央値が+0.7%、第1四分位が0.0%、第3四分位が+0.9%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。変動率は横ばいから小幅上昇の範囲に比較的まとまっており、坂戸市の住宅地は地点間で方向感が大きく分かれる状況ではありません。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.5%です。地点別では、千代田3丁目6番13が31.7万円/坪、前年比+1.5%、仲町23番4が24.3万円/坪、前年比+1.0%、千代田2丁目1番57が25.2万円/坪、前年比+0.9%でした。上昇幅が比較的大きい地点は、千代田や仲町などの市街地側に見られます。

一方、上昇率が小さい地点では、大字片柳字馬場先1645番12が15.9万円/坪、芦山町18番17が25.5万円/坪、大字北浅羽字地家199番1が4.4万円/坪で、いずれも前年比0.0%でした。商業地は継続3地点で前年比+0.9%、中央値は+1.3%で、2地点が上昇し、1地点が横ばいでした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、坂戸駅から約5分の南町10番20が31.9万円/坪、前年比+0.7%である一方、北坂戸駅から約48分の大字北浅羽字地家199番1は4.4万円/坪、前年比0.0%です。同じ住宅地でも、駅に近い中規模住宅・共同住宅の地域と、農家住宅が並ぶ郊外の既成住宅地域との立地差が価格水準に表れています。

商業地では、坂戸駅から約2分の日の出町21番3外が51.6万円/坪、北坂戸駅から約37分のにっさい花みず木3丁目20番5外が21.9万円/坪です。前者は店舗、事業所、共同住宅が並ぶ駅前側の商業地域で、後者は低層店舗や営業所が並ぶ郊外型の商業地域です。両地点はともに前年比+1.3%ですが、駅との距離や商業地域の形態によって価格帯は異なります。

2025年地価調査は、2024年との比較では住宅地7地点の参考平均が15.7万円/坪、前年比-0.1%でした。住宅地では関間2丁目154番28が24.3万円/坪、参考値で前年比+1.0%である一方、大字中小坂字金山484番1は6.3万円/坪、参考値で前年比0.0%でした。また、商業地1地点は42.8万円/坪、工業地2地点は14.1万円/坪です。これは2025年地価調査内の内訳であり、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。

2026年固定資産税評価額の住宅地11地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-4.94、決定係数は0.806でした。この推計では徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が強く表れており、個別地点で確認できる駅近住宅地と郊外住宅地の価格差とも整合します。

注目地点

【南町10番20】2026年固定資産税評価額は31.9万円/坪、前年比+0.7%です。南町は中規模住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、坂戸駅から約5分という駅近の位置にあります。坂戸市の住宅地平均21.1万円/坪を上回るのは、郊外の農家住宅地域より駅への距離が短く、市街地型の住宅利用が形成されているためと解釈できます。坂戸市の住宅地平均は埼玉県平均35.3万円/坪を下回りますが、この地点は市内では県平均に比較的近い価格帯です。

【大字北浅羽字地家199番1】2026年固定資産税評価額は4.4万円/坪、前年比0.0%です。大字北浅羽字地家は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、北坂戸駅から約48分と郊外側に位置します。駅近の一般住宅地とは街並みと交通条件が異なるため、市の住宅地平均を大きく下回る価格水準になっています。当該価格は標準地の値であり、町域全体の相場を示すものではありません。

【日の出町21番3外】2026年固定資産税評価額は51.6万円/坪です。日の出町のうち、店舗、事業所、共同住宅などが並ぶ商業地域にあり、坂戸駅から約2分です。幅員20mの道路に面し、容積率400%の商業利用が想定される駅前側の立地であることから、坂戸市の商業地参考平均36.7万円/坪より高い水準にあります。

【にっさい花みず木3丁目20番5外】2026年固定資産税評価額は21.9万円/坪です。にっさい花みず木にある低層店舗や営業所中心の郊外商業地域で、北坂戸駅から約37分の県道沿いに位置します。北坂戸駅周辺の2026年商業地参考平均は2地点で29.3万円/坪であり、この地点はそれを下回ります。駅前商業地ではなく、低層の沿道型商業地であることが価格帯の違いとして表れています。

【千代田3丁目6番13】2026年固定資産税評価額は31.7万円/坪、前年比+1.5%です。千代田の区画整然とした一般住宅地域にあり、若葉駅から約9分です。若葉駅周辺の2026年住宅地参考平均は3地点で20.7万円/坪であり、この地点はそれを上回ります。駅徒歩圏にある整った住宅地という位置づけが、市平均より高い価格水準と結び付いています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.5%で、前年から継続して調査された11地点の前年比も+0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。さらに、11地点のうち6地点が上昇、5地点が横ばいで、下落地点はなく、中央値は+0.7%です。平均値と継続地点の動きが一致しているため、市平均は調査対象となった住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地は3地点と少ないものの、継続地点の前年比は+0.9%、中央値は+1.3%で、2地点が上昇し、1地点が横ばいでした。方向としては小幅上昇が中心ですが、日の出町21番3外の51.6万円/坪とにっさい花みず木3丁目20番5外の21.9万円/坪には大きな価格差があります。このため、商業地の参考平均36.7万円/坪は全体の中間的な目安にはなるものの、駅前商業地と郊外商業地のどちらか一方を代表する値ではありません。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリには、鳩山町を対象とする決定済みの地区計画が記録されています。所在地は坂戸市外であり、今回取り上げた坂戸市内の標準地と空間的に重なるものではありません。このため、坂戸市の2026年固定資産税評価額との因果関係は示さず、周辺自治体における都市計画上の動きとして位置づけます。

• 価格は国土交通省の固定資産税評価額および地価調査を坪単価に換算した値です。
• 2026年固定資産税評価額は2026年1月1日時点の価格です。
• 商業地平均は3地点による参考値であり、地点構成の影響を受けます。
• 2025年地価調査の前年比は参考値であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。