幸手市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年幸手市固定資産税評価額の目安、住宅地・商業地ともに小幅下落の市況

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の幸手市平均は、住宅地が10.7万円/坪、商業地が14.6万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.4%となり、継続6地点はいずれも下落しましたが、変動幅は前年比-0.5%から-0.3%程度に集中しています。価格水準は幸手駅に近い中の住宅地・商業地で高く、農地が見られる郊外側では低くなっています。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は対象地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の幸手市平均は、住宅地が6地点で10.7万円/坪、商業地が2地点で14.6万円/坪です。用途別では、小売店舗や事務所が集まる地点を含む商業地が住宅地を上回っています。

住宅地の前年比は中央値が前年比-0.4%で、第1四分位が前年比-0.5%、第3四分位が前年比-0.4%です。地点間の変動差が小さく、特定地点だけが大きく動くのではなく、小幅な下落が広がる相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.4%です。地点別では、中1丁目4436番17が13.7万円/坪、前年比-0.3%で下落幅が最も小さい一方、北1丁目3331番7は9.9万円/坪、前年比-0.5%、大字中川崎字屋敷前251番2外は4.2万円/坪、前年比-0.5%でした。各地点の前年比は参考値ですが、住宅地全体が小幅なマイナス圏にあります。

このほか、2026年固定資産税評価額の目安の東4丁目1604番15は11.6万円/坪、前年比-0.4%、香日向2丁目888番23は12.3万円/坪、前年比-0.4%、上高野1丁目25番5は12.5万円/坪、前年比-0.4%です。立地や価格帯が異なる住宅地でも変動率の差は小さく、前年比の動きはおおむねそろっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、幸手駅から約4分の中1丁目4436番17が13.7万円/坪、農家住宅や農地が見られ、同駅から約25分の大字中川崎字屋敷前251番2外が4.2万円/坪です。同じ調査種別の住宅地でも、駅への距離と周辺の土地利用に対応して価格帯が分かれています。前年比は前者が前年比-0.3%、後者が前年比-0.5%で、いずれも小幅な下落です。

商業地では、2026年固定資産税評価額の目安の中2丁目6259番2外が15.3万円/坪、東2丁目795番9が13.7万円/坪です。前者は幸手駅から約5分に位置し、小売店舗や事務所が建ち並ぶ既成商業地域です。後者は同駅から約9分の国道沿いで、飲食店舗や小売店舗が並ぶ路線商業地域です。駅近くの既成商業地と幹線道路沿いの商業地という性格の違いが、同じ商業用途内の価格差に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、幸手駅から約10分の中3丁目967番3が13.0万円/坪、同駅から約60分で農家住宅や小売店舗が混在する大字平野字芝原70番外が3.6万円/坪です。また、2025年地価調査の工業地である大字木立字流作1830番21は11.7万円/坪、2024年比で前年比+0.6%でした。固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なりますが、用途と立地ごとに価格水準や変動方向が異なることを示す参考値です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の中1丁目4436番17は、中にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。幸手駅から約4分という徒歩圏にあり、13.7万円/坪と住宅地平均の10.7万円/坪を上回ります。駅に近い一般住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の大字中川崎字屋敷前251番2外は、大字中川崎字屋敷前に位置し、農家住宅、一般住宅、農地が見られる住宅地域です。幸手駅から約25分と郊外側にあり、周辺の土地利用も市街地型の住宅地とは異なります。4.2万円/坪という価格は、駅近くの中の住宅地との立地条件の違いを明確に示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の中2丁目6259番2外は、中の既成商業地域にあり、小売店舗や事務所が建ち並んでいます。幸手駅から約5分で、県道沿いかつ容積率400%という商業利用の文脈を持ちます。15.3万円/坪と商業地平均の14.6万円/坪を上回る水準は、駅に近い商業集積地としての位置づけと整合します。

2026年固定資産税評価額の目安の東2丁目795番9は、東にある国道沿いの路線商業地域です。飲食店舗や小売店舗が並び、幸手駅からは約9分です。13.7万円/坪と商業地平均を下回りますが、住宅地ではなく幹線道路沿いの店舗利用を中心とする地点であり、駅近くの既成商業地とは異なる商業環境を反映した価格帯です。

2026年固定資産税評価額の目安の北1丁目3331番7は、北にある小規模な建売住宅が多い住宅地域です。幸手駅から約19分と駅徒歩圏の外縁側にあり、9.9万円/坪は住宅地平均の10.7万円/坪をやや下回ります。一般住宅が並ぶ市街地である一方、駅近くの中より距離があることが、市内での中間的な価格水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.4%で、同じ6地点を追った前年比も-0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、6地点すべてが下落し、中央値も前年比-0.4%でした。地点の入替による影響は確認されず、変動率もおおむね前年比-0.5%から-0.3%の範囲に収まっているため、住宅地平均は対象地点の実態をおおむね反映しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は2地点とも下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比-0.5%です。地点数が2地点に限られるため市内商業地全体への一般化には注意が必要ですが、調査対象内では小幅下落という方向がそろっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点がすべて下落し、中央値は前年比-0.4%でした。一方、工業地は1地点のみで前年比+0.6%です。工業地は単一地点の結果であり、用途全体を代表する傾向ではなく地点単位の参考値として捉える必要があります。

エリアの動き

幸手市内では、「幸手インターチェンジ東側地区地区計画」と「ひばりヶ丘工業団地地区計画」が決定されています。いずれも幸手市を対象とする都市計画上の動きで、地区名からはインターチェンジ東側と工業団地という異なる空間を扱う計画であることが確認できます。

これらは市内の土地利用に関する事実ですが、今回の固定資産税評価額の目安の変動との直接的な因果関係を示すものではありません。地価との関係は断定せず、住宅地・商業地とは別に、市内で地区単位の土地利用計画が決定されている動きとして位置づけます。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と各地点の前年比は、6地点に基づく参考値です。
• 商業地の実態検証は2地点、2025年地価調査の工業地は1地点に基づくため、地点数に注意が必要です。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査を並記した箇所は、調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。