四街道市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

四街道市の2026年固定資産税評価額、駅前商業地と住宅地にみる相場の広がり

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の四街道市平均は、住宅地が16.2万円/坪で前年比+4.9%、商業地が40.2万円/坪、工業地が10.5万円/坪です。住宅地ではみそら2丁目4番11が前年比+8.7%、美しが丘2丁目12番50が前年比+7.5%となる一方、上昇率が小さい地点は前年比+2.2%でした。価格水準は四街道駅に近い住宅地や駅前商業地で高く、郊外側では低い傾向があります。住宅地平均と17継続地点の前年比はいずれも+4.9%で一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、四街道市の住宅地17地点の平均が16.2万円/坪、商業地2地点の平均が40.2万円/坪、工業地1地点の平均が10.5万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

住宅地を中心とする継続地点の前年比は、中央値が+4.4%、第1四分位が+3.4%、第3四分位が+6.0%で、中央50%の幅は2.6ポイントです。上昇率には一定の差があるものの、中心的な価格変化は前年比+4%台であり、地点ごとの立地条件に応じて伸びに広がりがある相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は16.2万円/坪で、2025年比では前年比+4.9%です。地点別では、2026年固定資産税評価額のみそら2丁目4番11が9.0万円/坪、前年比+8.7%、美しが丘2丁目12番50が27.8万円/坪、前年比+7.5%、和良比字三才256番168が24.8万円/坪、前年比+6.7%となり、価格帯の異なる住宅地で上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の四街道字前畑1521番31外が21.3万円/坪、前年比+2.2%、栗山字半台1074番46が13.0万円/坪、前年比+2.8%、内黒田字野境319番47が9.0万円/坪、前年比+3.1%です。いずれも前年を上回っており、下落ではなく、地点によって上昇の度合いが異なる状況です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした美しが丘の美しが丘2丁目12番50が27.8万円/坪である一方、開発による新興住宅地域の内黒田字野境にある内黒田字野境319番47は9.0万円/坪です。前者は四街道駅から約13分、後者は約30分であり、駅との距離や住宅地の形成状況が価格帯の違いとして表れています。

商業地では、2026年固定資産税評価額の四街道1丁目6番9外が50.5万円/坪、四街道1丁目8番4が30.1万円/坪です。いずれも四街道の駅前側ですが、前者は銀行、店舗、事務所ビルが建ち並ぶ県道沿いの商業地域、後者は小規模店舗の中に住宅が増えつつある商業地域です。同じ町丁目と用途でも、道路条件や商業集積の性格によって価格水準に差があります。工業地は2026年固定資産税評価額の1地点で10.5万円/坪となっており、市全体の工業地相場を広く代表する値ではなく参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が12.3万円/坪、前年比+4.9%です。同じ地価調査内では、閑静な住宅地域にある和良比字長作282番82が20.4万円/坪、農家住宅のほか農地や山林が混在する中台字八丁地234番3が3.4万円/坪です。商業地は、路線商業地域の大日字緑ケ丘319番6外1地点が26.2万円/坪、前年比+4.4%です。固定資産税評価額と地価調査を直接比較せず、それぞれの調査内で見ると、駅に近い既成住宅地や商業集積地と、農地・山林が混在する郊外側との立地差が明確です。

2026年固定資産税評価額の17地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.46、決定係数が0.493です。徒歩時間が1%長くなると価格が+1.5%低くなる関係が示され、駅距離は価格差を一定程度説明していますが、街区の整備状況や用途、道路条件なども併せて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の美しが丘2丁目12番50は、四街道駅から約13分の美しが丘にあり、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。27.8万円/坪、前年比+7.5%で、住宅地平均16.2万円/坪を上回ります。駅徒歩圏に位置し、整った住宅街として形成されていることが、市内住宅地の中で高い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の内黒田字野境319番47は、四街道駅から約30分の内黒田字野境に位置する、一般住宅が建ち並ぶ開発由来の新興住宅地域です。価格は9.0万円/坪、前年比+3.1%で、住宅地平均を下回ります。住宅地として整備された環境である一方、駅前から距離のある郊外側という位置関係が、駅徒歩圏の住宅地との価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の四街道1丁目6番9外は、四街道駅から約2分の駅前商業地域です。銀行、店舗、事務所ビルが建ち並び、幅員20mの県道に面する街区で、50.5万円/坪と商業地平均40.2万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、業務・店舗用途が集まる商業地としての性格が、市内で高い価格水準にある地点の特徴です。

2026年固定資産税評価額の四街道1丁目8番4は、同じく四街道駅に近い約3分の地点ですが、小規模店舗などの中に住宅が増えつつある商業地域です。30.1万円/坪で商業地平均を下回り、四街道1丁目6番9外との間にも価格差があります。駅前という共通点があっても、事務所ビルを含む商業集積と、住宅利用が混在する街区では、商業地としての利用状況が異なります。

2026年固定資産税評価額のみそら2丁目4番11は、四街道駅から約50分のみそらにあり、街区の整然とした大規模な分譲住宅地域です。9.0万円/坪と住宅地平均を下回る一方、前年比は+8.7%です。駅から離れた価格帯の低い郊外住宅地ですが、計画的に形成された住宅街という周辺環境を持ち、価格水準と上昇率が必ずしも同じ順序にならないことを示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.9%で、同じ17継続地点の前年比も+4.9%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントです。また、17地点すべてが上昇し、中央値は+4.4%、中央50%は+3.4%から+6.0%に収まっています。したがって、住宅地平均は一部地点だけの動きではなく、継続地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地は2地点がいずれも上昇し、継続地点の前年比中央値は+6.1%です。工業地も1地点が上昇し、前年比は+4.4%です。ただし、商業地は2地点、工業地は1地点に限られるため、方向性は確認できても、市内の各用途を広く代表する平均としては慎重に扱う必要があります。

エリアの動き

確認された都市計画の動きは、千葉市の東寺山第三地区における住宅地区Aと、小倉台6丁目地区における住宅地区および利便地区の地区計画です。いずれも決定済みですが、所在地は四街道市内ではなく千葉市です。

四街道市との近隣都市における土地利用上の動きとして位置づけられますが、四街道市の固定資産税評価額との直接的な因果関係を示す情報ではありません。このため、市内相場の変化とは分けて捉える必要があります。

• 価格は各標準地の固定資産税評価額または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格や前年比は参考値として扱っています。
• 前年比は小数第2位を四捨五入して小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。