八街市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

八街市の地価に表れる駅前商業地と郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の八街市平均は、住宅地が5.7万円/坪、商業地が12.9万円/坪です。住宅地は5.3万～7.4万円/坪、商業地は12.4万～16.4万円/坪に分かれ、駅との距離や街並みに応じた価格差が見られます。2025年からの継続地点は住宅地が前年比+0.3%、商業地が前年比+0.4%ですが、中央値はいずれも前年比+0.0%です。市平均だけでは地点ごとの横ばい、上昇、下落を十分に表しにくく、用途と立地を分けた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地4地点が5.7万円/坪、商業地3地点が12.9万円/坪です。確認できる住宅地は5.3万～7.4万円/坪、商業地は12.4万～16.4万円/坪に分布しており、商業地の平均は住宅地の2倍を超えています。用途の違いが市内の価格水準を大きく分けています。

住宅地では、2026年固定資産税評価額の八街字大池に124番36が7.4万円/坪、八街字榎台は17番86が3.7万円/坪です。商業地では、2026年固定資産税評価額の中央9番3外が16.4万円/坪、八街字南側ほ324番4が8.7万円/坪です。同じ用途の中でも、駅前、徒歩圏、郊外側という立地条件に応じて価格帯が分かれています。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年固定資産税評価額の住宅地4地点は前年比+0.3%、商業地3地点は前年比+0.4%です。個別には、住宅地のみどり台2丁目18番5が前年比+1.9%、八街字榎台は17番86が前年比-0.6%となる一方、八街字大池に124番36は前年比+0.0%です。住宅地全体が同じ方向に動いたのではなく、地点ごとの差を伴う変化です。

商業地では、2026年固定資産税評価額の八街字南側ほ324番4が前年比+1.1%で、中央9番3外と八街字北中道ほ240番32外はいずれも前年比+0.0%です。商業地の変化も一様ではなく、路線商業地で上昇する一方、駅前の2地点は横ばいとなっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、八街駅から約7分の八街字大池に124番36が7.4万円/坪で前年比+0.0%、榎戸駅から約7分のみどり台2丁目18番5が6.2万円/坪で前年比+1.9%です。一方、榎戸駅から約20分の八街字榎台は17番86は3.7万円/坪で前年比-0.6%です。戸建住宅地の中でも、駅との距離や住宅地の規模、街区の性格が異なり、価格水準と変化率にも差が見られます。

2026年固定資産税評価額の商業地では、八街駅から約3分の中央9番3外が16.4万円/坪で前年比+0.0%、約8分の八街字南側ほ324番4が8.7万円/坪で前年比+1.1%です。前者は駅前の店舗・駐車場混在地、後者は県道沿いの店舗・営業所が並ぶ地域であり、駅前商業地と路線商業地という用途環境の違いが価格差と対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地6地点平均は4.1万円/坪で、2024年比は前年比-0.2%です。同じ地価調査内では、八街字長者堀ろ111番201外が3.5万円/坪で前年比-1.3%となり、八街字佐倉道ほ672番37、八街字大清水に53番77、希望ケ丘591番6などは前年比+0.0%です。郊外住宅地の多くが横ばいとなる中、一部地点に下落が見られる構成です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の八街字大池に124番36は、八街駅から約7分の八街字大池ににあり、中小規模の一般住宅が並ぶ戸建住宅地域です。7.4万円/坪という価格は市の住宅地平均5.7万円/坪を上回ります。駅徒歩圏の住宅地であることが、郊外側の戸建住宅地より高い水準に位置する立地上の特徴です。

2026年固定資産税評価額の八街字榎台は17番86は、榎戸駅から約20分の八街字榎台はに位置し、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域です。3.7万円/坪は市の住宅地平均を下回り、駅から約7分のみどり台2丁目18番5より低い水準です。同じ榎戸駅圏でも、徒歩圏から離れた郊外側という位置関係が価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の中央9番3外は、八街駅から約3分の中央にあり、低層店舗と駐車場が混在する駅前商業地域です。16.4万円/坪は市の商業地平均12.9万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地であり、住宅地や駅から離れた路線商業地とは異なる土地利用の集積度が、高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の八街字南側ほ324番4は、八街駅から約8分の八街字南側ほにあり、中小規模の店舗や営業所が並ぶ県道沿いの路線商業地域です。8.7万円/坪は市の商業地平均を下回りますが、住宅地平均は上回ります。駅前の中央9番3外より商業集積の形態が分散的で、沿道利用を中心とする立地であることが中間的な価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額のみどり台2丁目18番5は、榎戸駅から約7分のみどり台にあり、中規模住宅が並ぶ大規模な戸建住宅地域です。6.2万円/坪は市の住宅地平均5.7万円/坪をやや上回り、前年比+1.9%です。駅徒歩圏でまとまりのある戸建住宅地という周辺環境から、市内住宅地の中では中位より高い価格帯に位置しています。

八街市の住宅地平均5.7万円/坪は、千葉県の住宅地平均30.8万円/坪を下回ります。その中でも、八街駅徒歩圏の八街字大池に124番36と榎戸駅徒歩圏のみどり台2丁目18番5は市平均以上であり、市内では駅に近い住宅地と郊外側との価格差が明確です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地4地点は、上昇1地点、下落1地点、横ばい2地点で、前年比の中央値は+0.0%です。継続地点の前年比は+0.3%ですが、半数以上が横ばいまたは下落であり、この平均的な上昇率を市内住宅地全体の共通した動きとは捉えにくい結果です。住宅地平均5.7万円/坪も、7.4万円/坪の八街駅徒歩圏から3.7万円/坪の郊外側までをまとめた値であり、個別地点の価格水準をそのまま代表するものではありません。

商業地3地点は、上昇1地点、横ばい2地点で、前年比の中央値は+0.0%です。継続地点の前年比は+0.4%ですが、上昇は八街字南側ほ324番4に限られ、駅前の2地点は横ばいです。商業地平均12.9万円/坪についても、16.4万円/坪の駅前商業地と8.7万円/坪の路線商業地を含むため、どちらか一方の実態を示す値ではありません。

以上から、市平均は用途別の価格水準を把握する目安としては有効ですが、地点の実態を単独で代表しているとはいえません。前年比の中央値が住宅地、商業地ともに+0.0%であることを踏まえると、全体像は平均値に加え、駅前・徒歩圏・郊外側という立地区分と個別地点の動きを併せて確認する必要があります。

エリアの動き

国土交通省不動産情報ライブラリで確認された地区計画には、千葉市の「ちばリサーチパーク千葉地区地区計画−Ａ地区」、佐倉市の「ちばリサーチパーク佐倉地区地区計画」、富里市の「富里第二工業団地地区」があります。いずれも八街市外の都市計画であり、八街市内の公示地点と直接結び付けられる位置情報や事実は確認できません。そのため、周辺自治体で決定された地区計画として整理し、八街市の地価変化の要因とは扱いません。

• 2026年の価格は固定資産税評価額、2025年の参考比較は地価調査に基づき、異なる調査種別の地点を直接比較していません。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 千葉県との住宅地比較は用途別平均に基づく参考比較です。
• 価格は万円/坪に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。