データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東久留米市における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 75.2万円/坪(22.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.9%(2.1万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む32地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
東久留米市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 東久留米市の住宅地坪単価は75.2万円/坪、東京都全体は175.7万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 75.2万円/坪 | +2.9% | 32件 |
| 2025年 | 73.1万円/坪 | +2.8% | 32件 |
| 2024年 | 71.1万円/坪 | +2.2% | 33件 |
| 2023年 | 69.6万円/坪 | +1.5% | 33件 |
| 2022年 | 68.5万円/坪 | +0.4% | 33件 |
| 2021年 | 68.2万円/坪 | -0.8% | 33件 |
| 2020年 | 68.8万円/坪 | +0.8% | 33件 |
| 2019年 | 68.3万円/坪 | +1.1% | 32件 |
| 2018年 | 67.6万円/坪 | +1.1% | 32件 |
| 2017年 | 66.8万円/坪 | +0.3% | 32件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.6万円/坪 | +0.1% | 29件 |
| 2015年 | 66.5万円/坪 | +1.2% | 28件 |
| 2014年 | 65.7万円/坪 | +2.4% | 27件 |
| 2013年 | 64.2万円/坪 | -0.9% | 26件 |
| 2012年 | 64.8万円/坪 | -1.0% | 25件 |
| 2011年 | 65.4万円/坪 | -2.1% | 25件 |
| 2010年 | 66.8万円/坪 | -5.7% | 25件 |
| 2009年 | 70.8万円/坪 | -1.4% | 25件 |
| 2008年 | 71.8万円/坪 | +8.1% | 24件 |
| 2007年 | 66.5万円/坪 | +3.1% | 24件 |
| 2006年 | 64.5万円/坪 | -1.2% | 23件 |
| 2005年 | 65.3万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2004年 | 67.3万円/坪 | -3.5% | 23件 |
| 2003年 | 69.7万円/坪 | -2.4% | 22件 |
| 2002年 | 71.4万円/坪 | -4.1% | 21件 |
| 2001年 | 74.5万円/坪 | -5.4% | 21件 |
| 2000年 | 78.7万円/坪 | -13.0% | 21件 |
| 1999年 | 90.5万円/坪 | -7.0% | 21件 |
| 1998年 | 97.4万円/坪 | -2.3% | 21件 |
| 1997年 | 99.7万円/坪 | -3.3% | 21件 |
| 1996年 | 103万円/坪 | -2.8% | 21件 |
| 1995年 | 106万円/坪 | -0.1% | 20件 |
| 1994年 | 106万円/坪 | -7.1% | 17件 |
| 1993年 | 114万円/坪 | -15.7% | 14件 |
| 1992年 | 136万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 1991年 | 144万円/坪 | +1.1% | 13件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | -3.5% | 13件 |
| 1989年 | 148万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1988年 | 160万円/坪 | +89.8% | 13件 |
| 1987年 | 84.1万円/坪 | +20.7% | 13件 |
| 1986年 | 69.7万円/坪 | +1.6% | 13件 |
| 1985年 | 68.6万円/坪 | - | 12件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 114万円/坪 | +3.2% | 6件 |
| 2025年 | 110万円/坪 | +2.9% | 6件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | -2.2% | 6件 |
| 2023年 | 110万円/坪 | -7.0% | 5件 |
| 2022年 | 118万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 118万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 119万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 118万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 117万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 132万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 131万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 130万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 129万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 126万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 126万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 127万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 131万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 140万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 142万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 128万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 123万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 124万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 129万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 136万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 158万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 172万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 186万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 241万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 268万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 301万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 69.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 65.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 64.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 63.8万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 176万円/坪 | +9.6% | 2392件 |
| 2025年 | 160万円/坪 | +7.4% | 2373件 |
| 2024年 | 149万円/坪 | +4.9% | 2383件 |
| 2023年 | 142万円/坪 | +3.4% | 2360件 |
| 2022年 | 138万円/坪 | +1.6% | 2339件 |
| 2021年 | 136万円/坪 | +0.4% | 2321件 |
| 2020年 | 135万円/坪 | +4.3% | 2280件 |
| 2019年 | 130万円/坪 | +4.0% | 2229件 |
| 2018年 | 125万円/坪 | +4.1% | 2187件 |
| 2017年 | 120万円/坪 | +5.6% | 2131件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 113万円/坪 | +2.8% | 1833件 |
| 2015年 | 110万円/坪 | +2.8% | 1786件 |
| 2014年 | 107万円/坪 | +4.4% | 1726件 |
| 2013年 | 103万円/坪 | +1.1% | 1629件 |
| 2012年 | 102万円/坪 | +0.2% | 1576件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -1.8% | 1549件 |
| 2010年 | 103万円/坪 | -7.7% | 1535件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -4.2% | 1521件 |
| 2008年 | 117万円/坪 | +11.7% | 1505件 |
| 2007年 | 105万円/坪 | +9.0% | 1490件 |
| 2006年 | 96.0万円/坪 | +2.0% | 1466件 |
| 2005年 | 94.1万円/坪 | -0.9% | 1437件 |
| 2004年 | 95.0万円/坪 | -3.0% | 1406件 |
| 2003年 | 98.0万円/坪 | -2.8% | 1365件 |
| 2002年 | 101万円/坪 | -4.1% | 1320件 |
| 2001年 | 105万円/坪 | -4.6% | 1288件 |
| 2000年 | 110万円/坪 | -6.1% | 1249件 |
| 1999年 | 117万円/坪 | -5.2% | 1227件 |
| 1998年 | 124万円/坪 | -2.7% | 1207件 |
| 1997年 | 127万円/坪 | -4.7% | 1187件 |
| 1996年 | 134万円/坪 | -5.4% | 1178件 |
| 1995年 | 141万円/坪 | -9.9% | 1083件 |
| 1994年 | 157万円/坪 | -17.5% | 922件 |
| 1993年 | 190万円/坪 | -19.9% | 774件 |
| 1992年 | 237万円/坪 | -7.6% | 750件 |
| 1991年 | 256万円/坪 | +3.5% | 719件 |
| 1990年 | 248万円/坪 | +0.1% | 650件 |
| 1989年 | 248万円/坪 | +2.4% | 622件 |
| 1988年 | 242万円/坪 | +89.9% | 555件 |
| 1987年 | 127万円/坪 | +52.6% | 515件 |
| 1986年 | 83.5万円/坪 | +4.9% | 485件 |
| 1985年 | 79.6万円/坪 | - | 468件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,024万円/坪 | +11.0% | 1312件 |
| 2025年 | 923万円/坪 | +8.8% | 1306件 |
| 2024年 | 848万円/坪 | +4.2% | 1295件 |
| 2023年 | 813万円/坪 | +1.3% | 1273件 |
| 2022年 | 803万円/坪 | -1.2% | 1251件 |
| 2021年 | 812万円/坪 | -2.0% | 1241件 |
| 2020年 | 828万円/坪 | +6.2% | 1210件 |
| 2019年 | 780万円/坪 | +6.9% | 1193件 |
| 2018年 | 729万円/坪 | +11.5% | 1174件 |
| 2017年 | 654万円/坪 | +8.1% | 1119件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 605万円/坪 | +7.0% | 1046件 |
| 2015年 | 566万円/坪 | +7.5% | 1027件 |
| 2014年 | 526万円/坪 | +3.7% | 997件 |
| 2013年 | 508万円/坪 | -1.5% | 975件 |
| 2012年 | 515万円/坪 | -0.3% | 960件 |
| 2011年 | 517万円/坪 | -3.1% | 949件 |
| 2010年 | 534万円/坪 | -13.5% | 937件 |
| 2009年 | 617万円/坪 | -2.8% | 925件 |
| 2008年 | 635万円/坪 | +22.5% | 918件 |
| 2007年 | 518万円/坪 | +16.9% | 907件 |
| 2006年 | 443万円/坪 | +5.0% | 896件 |
| 2005年 | 422万円/坪 | -1.0% | 879件 |
| 2004年 | 427万円/坪 | -1.4% | 855件 |
| 2003年 | 433万円/坪 | +7.0% | 835件 |
| 2002年 | 404万円/坪 | -4.5% | 665件 |
| 2001年 | 424万円/坪 | -3.9% | 645件 |
| 2000年 | 441万円/坪 | -8.2% | 621件 |
| 1999年 | 480万円/坪 | -8.5% | 604件 |
| 1998年 | 525万円/坪 | -9.2% | 583件 |
| 1997年 | 579万円/坪 | -17.3% | 563件 |
| 1996年 | 700万円/坪 | -25.3% | 552件 |
| 1995年 | 937万円/坪 | -29.7% | 513件 |
| 1994年 | 1,332万円/坪 | -33.2% | 426件 |
| 1993年 | 1,994万円/坪 | -20.0% | 327件 |
| 1992年 | 2,491万円/坪 | -6.7% | 303件 |
| 1991年 | 2,668万円/坪 | +2.3% | 265件 |
| 1990年 | 2,608万円/坪 | -1.4% | 233件 |
| 1989年 | 2,646万円/坪 | +1.1% | 213件 |
| 1988年 | 2,616万円/坪 | +51.1% | 199件 |
| 1987年 | 1,732万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 764万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 484万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 113万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 101万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 93.4万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 85.7万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 84.0万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 82.8万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 79.4万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 74.4万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 71.9万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 67.4万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.1万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 64.2万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 64.0万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 59.4万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 60.4万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 62.3万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 63.7万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 67.4万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 67.3万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 63.0万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 60.4万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 61.3万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 63.6万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 67.1万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 72.5万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 78.7万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 84.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 93.6万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 103万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 108万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 112万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 121万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 129万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 183万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 223万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 236万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 228万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 218万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 180万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 92.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 78.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.14万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.14万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.15万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.15万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.16万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.16万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.16万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.16万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.17万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.19万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.21万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.25万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.28万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.3万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.3万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.4万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.4万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.5万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.5万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、東久留米市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『学園町』における125 万円/坪(37.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下里』における57.9 万円/坪(17.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『浅間町』における+3.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『前沢五丁目』における+2.0%です。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『ひばりケ丘駅』における92.1 万円/坪(27.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『小平駅』における64.3 万円/坪(19.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ひばりケ丘駅』における+3.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『花小金井駅』における+2.4%です。
『ひばりケ丘駅』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「東久留米市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 学園町 (東久留米市) | 125万円/坪 | - | 1件 |
| 氷川台 (東久留米市) | 81.7万円/坪 | - | 1件 |
| 八幡町 (東久留米市) | 67.8万円/坪 | - | 1件 |
| 中央町 (東久留米市) | 75.7万円/坪 | - | 2件 |
| 新川町 (東久留米市) | 98.8万円/坪 | - | 1件 |
| 南沢 (東久留米市) | 75.7万円/坪 | - | 2件 |
| 浅間町 (東久留米市) | 115万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (東久留米市) | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 幸町 (東久留米市) | 80.7万円/坪 | - | 1件 |
| 前沢 (東久留米市) | 66.1万円/坪 | - | 2件 |
| 柳窪 (東久留米市) | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
| 南町 (東久留米市) | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
| 神宝町 (東久留米市) | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 下里 (東久留米市) | 57.9万円/坪 | - | 2件 |
| 小山 (東久留米市) | 78.3万円/坪 | - | 2件 |
| 滝山 (東久留米市) | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中央町 (東久留米市) | 72.7万円/坪 | - | 1件 |
| 南沢 (東久留米市) | 77.7万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (東久留米市) | 129万円/坪 | - | 1件 |
| 東本町 (東久留米市) | 137万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八幡町 (東久留米市) | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「東久留米市」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『東久留米市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 75.2万円/坪、調査地点数 32件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年の東久留米市公示地価は、住宅地平均が78.6万円/坪、前年比+3.0%となりました。商業地平均は104.0万円/坪、工業地平均は71.7万円/坪です。住宅地では駅に近い学園町や本町と、郊外側の下里で価格差が見られ、商業地でも駅前と路線沿いで水準が分かれています。住宅地の平均上昇率は継続21地点の動きと一致し、全地点が上昇しているため、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。
2026年公示地価の住宅地は21地点で平均78.6万円/坪、商業地は4地点で平均104.0万円/坪、工業地は1地点で平均71.7万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回る一方、工業地は住宅地平均をやや下回り、土地利用と立地によって価格帯が分かれています。
住宅地の前年比は+3.0%で、継続地点の中央値は+2.9%です。上昇率の中央50%は+2.8%から+3.2%の狭い範囲に収まっており、特定地点だけではなく、市内の住宅地で比較的一様な変化が確認できます。
2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比+3.0%となりました。上昇率が大きい地点は、本町1丁目605番7と浅間町3丁目3番11がともに前年比+3.4%、幸町1丁目797番13外が前年比+3.3%です。駅に近い住宅地だけでなく、複数の町丁目で3%台の上昇が見られます。
一方、上昇率が小さい地点は下里6丁目1512番90の前年比+2.4%、柳窪2丁目245番4と小山5丁目1003番8の前年比+2.6%です。いずれも価格は上昇しており、下落ではありません。上昇率の差はあるものの、住宅地全体ではプラスの変化が広がっています。
2026年公示地価の住宅地では、学園町2丁目26番9外が125.3万円/坪、前年比+3.2%であるのに対し、下里6丁目1512番90は54.2万円/坪、前年比+2.4%です。前者はひばりケ丘駅から約10分の閑静な住宅地域、後者は清瀬駅から約35分の区画整然とした住宅地域であり、駅までの距離や住宅地の位置づけに対応した価格差が表れています。
同じ2026年公示地価の商業地では、東本町655番16が137.2万円/坪、中央町5丁目458番9が72.7万円/坪です。東久留米駅から約2分で店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域と、同駅から約28分で店舗や共同住宅が見られる都道沿いの商業地域との差であり、駅前商業と路線商業という立地特性が価格水準に表れています。工業地は1地点で71.7万円/坪のため、用途全体の傾向としては参考値です。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では新川町一丁目94番19が97.5万円/坪、前年比+3.1%、下里二丁目1013番19が58.2万円/坪、前年比+2.3%です。商業地では、駅前商業地域の本町一丁目4番6が182.8万円/坪、路線商業地域の幸町三丁目1164番11が84.3万円/坪でした。公示地価とは調査時点をそろえず、地価調査の中だけで見ると、駅前と郊外側、駅前商業と路線商業の間に価格差があります。
2026年公示地価の住宅地21地点を使った回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.98、決定係数は0.741です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭であり、市内の住宅地価格を理解するうえで駅距離が重要な関連要素になっています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 学園町2丁目26番9外 | 2026年公示地価 | 125.3万円/坪 | +3.2% | ひばりケ丘駅(徒歩10分) |
| 下里6丁目1512番90 | 2026年公示地価 | 54.2万円/坪 | +2.4% | 清瀬駅(徒歩35分) |
| 東本町655番16 | 2026年公示地価 | 137.2万円/坪 | — | 東久留米駅(徒歩2分) |
| 中央町5丁目458番9 | 2026年公示地価 | 72.7万円/坪 | — | 東久留米駅(徒歩28分) |
| 本町1丁目605番7 | 2026年公示地価 | 105.8万円/坪 | +3.4% | 東久留米駅(徒歩4分) |
2026年公示地価の学園町2丁目26番9外は、ひばりケ丘駅から約10分の学園町にあり、大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域です。当該地点の125.3万円/坪は市の住宅地平均78.6万円/坪を上回り、ひばりケ丘駅周辺の住宅地5地点平均92.1万円/坪よりも高い水準です。駅徒歩圏であることに加え、低層住宅地としての街並みが、市内で相対的に高い価格帯という位置づけと整合します。なお、東久留米市の住宅地平均は東京都平均187.5万円/坪を下回るため、東京都全体ではなく市内での相対的な高さとして捉える必要があります。
2026年公示地価の下里6丁目1512番90は、清瀬駅から約35分の下里に位置し、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。当該地点は54.2万円/坪、前年比+2.4%で、市の住宅地平均を下回ります。整った住宅街である一方、駅から距離のある郊外側という位置関係が、駅徒歩圏の住宅地より低い価格帯と対応しています。
2026年公示地価の東本町655番16は、東久留米駅から約2分の東本町にあり、中規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域です。当該地点の137.2万円/坪は商業地平均104.0万円/坪を上回ります。駅前という位置に加えて、容積率400%の商業利用を前提とした街区であることが、市内商業地の中でも高い価格水準と整合します。
2026年公示地価の中央町5丁目458番9は、東久留米駅から約28分の中央町にあり、店舗や共同住宅が見られる都道沿いの商業地域です。当該地点は72.7万円/坪で、商業地平均104.0万円/坪を下回ります。幅員16mの都道に面する路線商業地ですが、駅前商業地域とは距離と周辺用途が異なり、住宅利用も混在する郊外側の商業地として中低位の価格帯に位置します。
2026年公示地価の本町1丁目605番7は、東久留米駅から約4分の本町にあり、一般住宅にアパートなどが混在する住宅地域です。当該地点は105.8万円/坪、前年比+3.4%で、市の住宅地平均を上回ります。駅前商業地そのものではなく住宅地ですが、駅に近い本町の立地と住宅・共同住宅が混在する街並みが、郊外側の住宅地より高い価格水準と対応しています。
2026年公示地価の住宅地平均は前年比+3.0%で、同じ21継続地点の前年比も+3.0%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による乖離は見られません。21地点すべてが上昇し、中央値は+2.9%、中央50%は+2.8%から+3.2%に収まるため、住宅地平均は一部の地点に偏らず、市内の実態をおおむね代表しています。
商業地は継続4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+3.2%、中央値は+3.3%です。地点数は限られますが、複数地点で同方向の変化が確認できます。工業地も1地点で前年比+3.2%ですが、単独地点のため市内工業地全体を代表する値ではなく、参考として見る必要があります。
以上から、地点数が確保されている住宅地については市平均と地点実態が整合しています。商業地と工業地は上昇方向を確認できるものの、地点数が少ないため、平均価格や変化を用途全体へ広く当てはめる際には慎重な解釈が必要です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東久留米駅 | 121.1万円/坪 | +3.2% | 5件 |
東久留米市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学園町2丁目26番9外 | 住宅地 | 125.3万円/坪 | +3.3% | ひばりケ丘駅(徒歩10分) | 80 | 区内最高(住宅地) |
| 下里6丁目1512番90 | 住宅地 | 54.2万円/坪 | +2.5% | 清瀬駅(徒歩35分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 東本町655番16 | 商業地 | 137.2万円/坪 | +3.5% | 東久留米駅(徒歩2分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 中央町5丁目458番9 | 商業地 | 72.7万円/坪 | +3.3% | 東久留米駅(徒歩28分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 本町1丁目605番7 | 住宅地 | 105.8万円/坪 | +3.6% | 東久留米駅(徒歩4分) | 80 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 氷川台2丁目382番27 | 住宅地 | 81.7万円/坪 | +2.9% | 東久留米駅(徒歩12分) | 80 | 参考地点 |
| 八幡町2丁目163番17 | 住宅地 | 67.8万円/坪 | +3.0% | 東久留米駅(徒歩28分) | 200 | 参考地点 |
| 中央町1丁目1119番66 | 住宅地 | 82.6万円/坪 | +3.3% | 東久留米駅(徒歩12分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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| 1 . 大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 学園町2丁目26番9外 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：297㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(121.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(107.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 125 万円/坪 37.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 氷川台2丁目382番27 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(79.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(73.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 81.7 万円/坪 24.7 万円/㎡ | +2.9% |
| 3 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 八幡町2丁目163番17 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(65.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(60.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 67.8 万円/坪 20.5 万円/㎡ | +3.0% |
| 4 . 中小規模一般住宅の多い既成住宅地域 (公示地価) 中央町1丁目1119番66 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(80.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(70.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.6 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +3.3% |
| 5 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 新川町1丁目94番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(95.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(83.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 98.8 万円/坪 29.9 万円/㎡ | +3.5% |
| 6 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 (公示地価) 南沢2丁目297番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(74.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(68.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.0 万円/坪 23.3 万円/㎡ | +3.1% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 (公示地価) 浅間町3丁目3番11 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(111.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(97.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 115 万円/坪 34.8 万円/㎡ | +3.6% |
| 8 . 一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域 (公示地価) 本町1丁目605番7 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(102.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(87.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 106 万円/坪 32.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 9 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 幸町1丁目797番13外 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(78.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(70.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.7 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 10 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 中央町4丁目1658番6 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(66.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(61.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 東久留米市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東久留米市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 61.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.8 万円/坪 20.8 万円/㎡ | +3.0% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 前沢5丁目29番2 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：花小金井駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(67.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(61.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 東久留米市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東久留米市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 62.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.8 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +2.9% |
| 12 . 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 (公示地価) 柳窪2丁目245番4 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：小平駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(60.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +2.7% |
| 13 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 南沢5丁目1789番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(72.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(64.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 74.4 万円/坪 22.5 万円/㎡ | +3.2% |
| 14 . 小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域 (公示地価) 南町4丁目1828番15 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(60.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(55.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 東久留米市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東久留米市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 55.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 15 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 神宝町1丁目84番1 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +3.3% |
| 16 . 一般住宅が多い住宅団地に近い住宅地域 (公示地価) 下里3丁目808番25 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：小平駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(59.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(55.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.5 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +2.8% |
| 17 . 中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域 (公示地価) 小山3丁目554番11 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(77.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(69.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.0 万円/坪 24.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 18 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 下里6丁目1512番90 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 54.2 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +2.5% |
| 19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 滝山5丁目15番6 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：小平駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +2.8% |
| 20 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 小山5丁目1003番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：106㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 76.7 万円/坪 23.2 万円/㎡ | +2.7% |
| 21 . 一般住宅、アパートのほか小工場が混在する地域 (公示地価) 前沢3丁目1076番5 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：花小金井駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +2.7% |
| 22 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 金山町二丁目576番20 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(63.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(58.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +2.1% |
| 23 . 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域 (地価調査) 下里二丁目1013番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +2.3% |
| 24 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 前沢五丁目29番2 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：花小金井駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 68.4 万円/坪 20.7 万円/㎡ | +2.0% |
| 25 . 小規模一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 南沢三丁目190番7外 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；30％、容積率：60％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(65.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(60.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.8 万円/坪 20.2 万円/㎡ | +2.0% |
| 26 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 中央町二丁目1330番23 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 72.1 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +2.8% |
| 27 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 野火止三丁目1477番95 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(61.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(57.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.1 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +2.1% |
| 28 . 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 (地価調査) 中央町三丁目1539番21 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東久留米市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 55.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.5 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +2.2% |
| 29 . 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域 (地価調査) 前沢一丁目940番15 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：花小金井駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(62.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 東久留米市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東久留米市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 57.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.8 万円/坪 19.3 万円/㎡ | +2.1% |
| 30 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 新川町一丁目94番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 東久留米市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(94.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(83.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.5 万円/坪 29.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 31 . 小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 柳窪二丁目125番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：小平駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 61.5 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +2.2% |
| 32 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 小山一丁目108番3外 (東久留米市) (用途地域 住宅地) 土地面積：131㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 78.0 万円/坪 23.6 万円/㎡ | +2.6% |
| 1 . 中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域 (公示地価) 東本町655番16 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 東久留米市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(132.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(120.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 137 万円/坪 41.5 万円/㎡ | +3.5% |
| 2 . 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 南沢5丁目1755番53 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8.8m、側道区分：背面道、最寄駅：ひばりケ丘駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 77.7 万円/坪 23.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 3 . 店舗、中高層マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 本町3丁目8番1外 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：980㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：東久留米駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 東久留米市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(124.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(111.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 129 万円/坪 38.9 万円/㎡ | +3.5% |
| 4 . 店舗、共同住宅等が見られる都道沿いの商業地域 (公示地価) 中央町5丁目458番9 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：661㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 72.7 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +3.3% |
| 5 . 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 幸町三丁目1164番11 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9.7m、最寄駅：東久留米駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 84.3 万円/坪 25.5 万円/㎡ | +2.4% |
| 6 . 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 本町一丁目4番6 (東久留米市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,422㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：999.9m、側道区分：三方路、最寄駅：東久留米駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 東久留米市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東久留米市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(177.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(161.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「東久留米市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 183 万円/坪 55.3 万円/㎡ | +3.2% |
| 1 . 中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域 (公示地価) 八幡町1丁目1265番12外 (東久留米市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,068㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、最寄駅：清瀬駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +3.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、東久留米市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.5 万人 | -1.37% |
| 2045 年 | 10.7 万人 | -1.34% |
| 2040 年 | 10.8 万人 | -1.45% |
| 2035 年 | 11.0 万人 | -1.58% |
| 2030 年 | 11.2 万人 | -1.67% |
| 2025 年 | 11.4 万人 | -1.41% |
| 2020 年 | 11.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント