三宅村における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 2.1万円/坪(0.6 万円/㎡)です。 また、三宅村の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり288 円/坪(87.2 円/㎡)です。
このページでは、三宅村内の2地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 2.1万円/坪、調査地点数 2件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。
2026年固定資産税評価額の三宅村平均は、住宅地が2.0万円/坪、商業地が2.5万円/坪です。2025年から継続する固定資産税評価額の住宅地2地点と商業地1地点はいずれも前年比+0.0%で、変動よりも街並みや道路条件による価格差が目立ちます。住宅地では店舗も見られる神着と空地が見られる阿古、商業地では店舗が集まる阿古の特徴が価格に表れています。地点数は限られますが、村平均は確認できる標準地の横ばいという実態をおおむね反映しています。
2026年固定資産税評価額の三宅村平均は、住宅地2地点が2.0万円/坪、商業地1地点が2.5万円/坪です。商業地は住宅地を0.5万円/坪上回っていますが、いずれも少数地点による参考値です。
住宅地は神着218番1の2.2万円/坪と阿古2054番1外の1.8万円/坪で構成されています。商業地は阿古691番1の2.5万円/坪で、店舗が多い近隣商業地域という地点特性が住宅地との用途差に対応しています。
2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額では、住宅地2地点の前年比がいずれも+0.0%、商業地1地点も前年比+0.0%です。地点数が少ないため参考値ですが、確認できる範囲では用途を問わず価格が横ばいでした。
個別には、住宅地の神着218番1が2.2万円/坪、阿古2054番1外が1.8万円/坪、商業地の阿古691番1が2.5万円/坪を維持しています。このため、2026年の特徴は前年比の方向差ではなく、用途や周辺環境に応じた価格水準の違いにあります。
2026年固定資産税評価額の住宅地では、一般住宅のほか店舗も見られる神着の神着218番1が2.2万円/坪、一般住宅のほか空地等が見られる阿古の阿古2054番1外が1.8万円/坪です。両地点とも前年比+0.0%であり、変化率は同じですが、店舗の混在状況や接面道路などの立地条件には違いがあります。
同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、土産店、小売店舗、飲食店等が多い近隣商業地域にある阿古691番1が2.5万円/坪で、前年比+0.0%です。住宅地より高い価格水準は、店舗が集まる商業地という用途上の位置づけと整合します。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地平均が1.7万円/坪、商業地平均が2.5万円/坪です。住宅地は、一般住宅が多い古くからの住宅地域にある坪田3066番が1.9万円/坪、空地等も見られる伊ケ谷531番2が1.4万円/坪でした。商業地は、店舗のほか住宅も見られる都道沿いの坪田2997番3が2.5万円/坪であり、2024年からの前年比はいずれも+0.0%です。各調査種別の内部では、街並みと道路沿いの用途の違いが価格帯の差として確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神着218番1 | 2026年固定資産税評価額 | 2.2万円/坪 | — | 焼場停(徒歩3分) |
| 阿古2054番1外 | 2026年固定資産税評価額 | 1.8万円/坪 | — | 錆ヶ浜停(徒歩1分) |
| 坪田3066番 | 2025年地価調査 | 1.9万円/坪 | — | 坪田停(徒歩4分) |
| 伊ケ谷531番2 | 2025年地価調査 | 1.4万円/坪 | — | 岡庭停(徒歩2分) |
2026年固定資産税評価額の神着218番1は、一般住宅だけでなく店舗も見られる神着の住宅地域にあります。最寄りの焼場停から約3分で、都道に面する立地です。2.2万円/坪は同年の村内住宅地平均2.0万円/坪より高く、住宅機能に店舗が混在する街並みと比較的幅のある道路に接する環境が、村内での相対的な価格水準を読み解く手掛かりになります。
2026年固定資産税評価額の阿古2054番1外は、一般住宅のほか空地等が見られる阿古の住宅地域です。錆ヶ浜停から約1分と近い一方、村道沿いで、価格は1.8万円/坪と同年の村内住宅地平均を下回ります。停留所への近さだけでなく、住宅と空地が混在する周辺環境を含めて捉える必要がある地点です。
この2地点を含む2026年固定資産税評価額の三宅村住宅地平均は2.0万円/坪で、東京都平均131万円/坪を大きく下回ります。ただし、三宅村側は2地点による集計であり、東京都内における価格水準の違いを示す参考比較として扱うのが適切です。
2025年地価調査の坪田3066番は、一般住宅が多い古くからの坪田の住宅地域にあり、坪田停から約4分です。1.9万円/坪は同じ2025年地価調査の村内住宅地平均1.7万円/坪より高く、都道府県道沿いに形成された既存住宅地という位置づけが、同じ調査内での相対的な高さを理解する材料になります。
2025年地価調査の伊ケ谷531番2は、一般住宅のほか空地等が見られる伊ケ谷の住宅地域です。岡庭停から約2分ですが、幅員3mの市区町村道に面し、価格は1.4万円/坪と同じ地価調査の住宅地平均を下回ります。交通拠点への距離だけでは価格差を説明できず、空地を含む街並みや接道条件も合わせて見るべき地点です。
2026年固定資産税評価額の住宅地平均2.0万円/坪は、神着218番1の2.2万円/坪と阿古2054番1外の1.8万円/坪から算出されています。継続する2地点はいずれも前年比+0.0%で、中央値も+0.0%です。このため、村平均は調査地点で確認された横ばいの実態をおおむね反映しています。
商業地平均2.5万円/坪についても、継続地点の前年比と中央値はともに+0.0%です。ただし、対象は阿古691番1の1地点であるため、平均値は実質的に当該標準地の価格を示しており、三宅村の商業地全体を広く代表する値とは限りません。
参考となる2025年地価調査でも、住宅地2地点と商業地1地点はすべて前年比+0.0%で、用途別の中央値も+0.0%です。固定資産税評価額と地価調査の双方で調査地点の横ばいが確認できますが、地点数が限られるため、平均は村全域の一様な相場ではなく、選定された標準地の状況を示す指標として読む必要があります。
三宅村における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 2.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 2.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 2.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 1.8万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 131万円/坪 | +12.0% | 1632件 |
| 2025年 | 115万円/坪 | +7.4% | 2409件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | +5.2% | 2417件 |
| 2023年 | 101万円/坪 | +3.5% | 2396件 |
| 2022年 | 97.7万円/坪 | +2.1% | 2375件 |
| 2021年 | 95.6万円/坪 | -0.1% | 2355件 |
| 2020年 | 95.7万円/坪 | +3.8% | 2328件 |
| 2019年 | 92.1万円/坪 | +3.9% | 2273件 |
| 2018年 | 88.5万円/坪 | +4.0% | 2235件 |
| 2017年 | 85.0万円/坪 | +5.1% | 2171件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 80.6万円/坪 | +2.7% | 1879件 |
| 2015年 | 78.4万円/坪 | +2.4% | 1836件 |
| 2014年 | 76.6万円/坪 | +4.5% | 1792件 |
| 2013年 | 73.1万円/坪 | +2.8% | 1682件 |
| 2012年 | 71.0万円/坪 | +0.3% | 1614件 |
| 2011年 | 70.8万円/坪 | -0.9% | 1581件 |
| 2010年 | 71.4万円/坪 | -6.1% | 1560件 |
| 2009年 | 75.8万円/坪 | -8.9% | 1550件 |
| 2008年 | 82.6万円/坪 | +7.9% | 1535件 |
| 2007年 | 76.0万円/坪 | +10.4% | 1519件 |
| 2006年 | 68.1万円/坪 | +3.1% | 1500件 |
| 2005年 | 66.0万円/坪 | -0.1% | 1473件 |
| 2004年 | 66.1万円/坪 | -2.4% | 1443件 |
| 2003年 | 67.7万円/坪 | -2.7% | 1406件 |
| 2002年 | 69.5万円/坪 | -4.3% | 1351件 |
| 2001年 | 72.5万円/坪 | -4.6% | 1322件 |
| 2000年 | 75.8万円/坪 | -6.0% | 1287件 |
| 1999年 | 80.4万円/坪 | -6.6% | 1258件 |
| 1998年 | 85.7万円/坪 | -3.2% | 1234件 |
| 1997年 | 88.4万円/坪 | -3.8% | 1208件 |
| 1996年 | 91.7万円/坪 | -5.3% | 1200件 |
| 1995年 | 96.6万円/坪 | -8.1% | 1108件 |
| 1994年 | 104万円/坪 | -16.5% | 987件 |
| 1993年 | 122万円/坪 | -26.9% | 795件 |
| 1992年 | 154万円/坪 | -16.7% | 779件 |
| 1991年 | 180万円/坪 | +0.0% | 755件 |
| 1990年 | 180万円/坪 | +4.5% | 703件 |
| 1989年 | 172万円/坪 | -3.0% | 649件 |
| 1988年 | 177万円/坪 | +32.5% | 580件 |
| 1987年 | 120万円/坪 | +46.7% | 529件 |
| 1986年 | 63.7万円/坪 | +11.1% | 496件 |
| 1985年 | 56.6万円/坪 | +2.8% | 481件 |
| 1984年 | 55.0万円/坪 | +2.5% | 459件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 761万円/坪 | +12.9% | 846件 |
| 2025年 | 663万円/坪 | +9.3% | 1326件 |
| 2024年 | 601万円/坪 | +5.5% | 1323件 |
| 2023年 | 568万円/坪 | +2.1% | 1299件 |
| 2022年 | 556万円/坪 | -0.5% | 1274件 |
| 2021年 | 559万円/坪 | -3.1% | 1263件 |
| 2020年 | 576万円/坪 | +4.3% | 1244件 |
| 2019年 | 551万円/坪 | +6.4% | 1216件 |
| 2018年 | 516万円/坪 | +8.7% | 1197件 |
| 2017年 | 471万円/坪 | +8.0% | 1147件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 433万円/坪 | +7.9% | 1069件 |
| 2015年 | 399万円/坪 | +6.0% | 1052件 |
| 2014年 | 376万円/坪 | +6.2% | 1027件 |
| 2013年 | 352万円/坪 | -0.9% | 995件 |
| 2012年 | 355万円/坪 | -0.3% | 977件 |
| 2011年 | 357万円/坪 | -2.6% | 963件 |
| 2010年 | 366万円/坪 | -13.1% | 951件 |
| 2009年 | 414万円/坪 | -9.3% | 933件 |
| 2008年 | 452万円/坪 | +15.2% | 924件 |
| 2007年 | 384万円/坪 | +17.3% | 915件 |
| 2006年 | 318万円/坪 | +6.8% | 905件 |
| 2005年 | 296万円/坪 | -0.1% | 892件 |
| 2004年 | 296万円/坪 | -1.8% | 867件 |
| 2003年 | 301万円/坪 | +7.9% | 848件 |
| 2002年 | 277万円/坪 | -3.9% | 674件 |
| 2001年 | 288万円/坪 | -5.4% | 657件 |
| 2000年 | 304万円/坪 | -6.1% | 637件 |
| 1999年 | 322万円/坪 | -10.1% | 616件 |
| 1998年 | 355万円/坪 | -9.4% | 601件 |
| 1997年 | 388万円/坪 | -15.2% | 567件 |
| 1996年 | 447万円/坪 | -30.8% | 561件 |
| 1995年 | 585万円/坪 | -35.3% | 520件 |
| 1994年 | 791万円/坪 | -49.8% | 453件 |
| 1993年 | 1,186万円/坪 | -34.0% | 335件 |
| 1992年 | 1,589万円/坪 | -14.7% | 316件 |
| 1991年 | 1,824万円/坪 | -1.1% | 290件 |
| 1990年 | 1,844万円/坪 | +2.2% | 256件 |
| 1989年 | 1,804万円/坪 | -2.4% | 227件 |
| 1988年 | 1,847万円/坪 | +7.9% | 206件 |
| 1987年 | 1,700万円/坪 | +60.0% | 166件 |
| 1986年 | 680万円/坪 | +39.1% | 109件 |
| 1985年 | 414万円/坪 | +34.4% | 96件 |
| 1984年 | 272万円/坪 | +9.3% | 85件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 75.2万円/坪 | +3.0% | 41件 |
| 2025年 | 73.0万円/坪 | +10.0% | 61件 |
| 2024年 | 65.7万円/坪 | +5.2% | 60件 |
| 2023年 | 62.2万円/坪 | +7.2% | 60件 |
| 2022年 | 57.8万円/坪 | +1.1% | 55件 |
| 2021年 | 57.1万円/坪 | +1.0% | 52件 |
| 2020年 | 56.6万円/坪 | +7.9% | 51件 |
| 2019年 | 52.1万円/坪 | +3.9% | 47件 |
| 2018年 | 50.1万円/坪 | +5.4% | 45件 |
| 2017年 | 47.4万円/坪 | +3.2% | 41件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.9万円/坪 | +2.7% | 38件 |
| 2015年 | 44.7万円/坪 | +4.9% | 38件 |
| 2014年 | 42.5万円/坪 | +3.6% | 35件 |
| 2013年 | 41.0万円/坪 | -1.2% | 31件 |
| 2012年 | 41.4万円/坪 | -2.7% | 30件 |
| 2011年 | 42.5万円/坪 | -2.2% | 28件 |
| 2010年 | 43.5万円/坪 | -5.1% | 28件 |
| 2009年 | 45.7万円/坪 | -1.9% | 28件 |
| 2008年 | 46.5万円/坪 | +5.4% | 27件 |
| 2007年 | 44.0万円/坪 | +5.5% | 27件 |
| 2006年 | 41.6万円/坪 | -0.8% | 27件 |
| 2005年 | 42.0万円/坪 | -3.1% | 26件 |
| 2004年 | 43.3万円/坪 | -5.5% | 26件 |
| 2003年 | 45.6万円/坪 | -6.5% | 26件 |
| 2002年 | 48.6万円/坪 | -8.4% | 26件 |
| 2001年 | 52.7万円/坪 | -9.3% | 25件 |
| 2000年 | 57.6万円/坪 | -9.9% | 23件 |
| 1999年 | 63.3万円/坪 | -10.9% | 23件 |
| 1998年 | 70.2万円/坪 | -4.8% | 22件 |
| 1997年 | 73.6万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 1996年 | 76.4万円/坪 | -10.3% | 20件 |
| 1995年 | 84.3万円/坪 | -5.5% | 16件 |
| 1994年 | 88.9万円/坪 | -36.1% | 13件 |
| 1993年 | 121万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 165万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 163万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 154万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 136万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 112万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 62.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 77.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 76.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | +47.9% | 8件 |
| 2025年 | 0.28万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.28万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.28万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.28万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | +15.7% | 18件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.23万円/坪 | +58.2% | 16件 |
| 2017年 | 0.10万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.10万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2015年 | 0.10万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.10万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2013年 | 0.10万円/坪 | -1.4% | 11件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2011年 | 0.11万円/坪 | -2.1% | 11件 |
| 2010年 | 0.11万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.11万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2007年 | 0.11万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2006年 | 0.11万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2005年 | 0.12万円/坪 | -10.6% | 11件 |
| 2004年 | 0.13万円/坪 | -13.6% | 11件 |
| 2003年 | 0.15万円/坪 | -16.2% | 11件 |
| 2002年 | 0.17万円/坪 | -14.4% | 11件 |
| 2001年 | 0.20万円/坪 | -9.7% | 11件 |
| 2000年 | 0.22万円/坪 | -10.1% | 11件 |
| 1999年 | 0.24万円/坪 | -15.9% | 11件 |
| 1998年 | 0.28万円/坪 | -8.0% | 11件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1995年 | 0.3万円/坪 | -15.5% | 10件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | -9.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | -5.8% | 9件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | -6.6% | 9件 |
| 1990年 | 0.5万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +30.3% | 8件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | +74.6% | 6件 |
| 1986年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
三宅村内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神着218番1 | 住宅地 | 2.3万円/坪 | +0.0% | 焼場停(徒歩2分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 阿古2054番1外 | 住宅地 | 1.9万円/坪 | +0.0% | 錆ヶ浜停(徒歩1分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 阿古691番1 | 商業地 | 2.5万円/坪 | +0.0% | 錆ヶ浜港入口停(徒歩2分) | 200 | 区内最高(商業地) |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『三宅村』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三宅村において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「三宅村」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神着 (三宅村) | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 阿古 (三宅村) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 坪田 (三宅村) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 伊ケ谷 (三宅村) | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「三宅村」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 坪田停 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 岡庭停 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 焼場停 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 錆ヶ浜停 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 旧坪田小学校前停 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 錆ヶ浜港入口停 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域 (公示地価) 神着218番1 (三宅村) (用途地域 住宅地) 土地面積：417㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10.3m、最寄駅：焼場停、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% | |
神着218番1 (三宅村)の最新情報
| |||
| 2 . 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 阿古2054番1外 (三宅村) (用途地域 住宅地) 土地面積：408㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：錆ヶ浜停、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
阿古2054番1外 (三宅村)の最新情報
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| 3 . 一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 坪田3066番 (三宅村) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：坪田停、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
坪田3066番 (三宅村)の最新情報
| |||
| 4 . 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 (地価調査) 伊ケ谷531番2 (三宅村) (用途地域 住宅地) 土地面積：435㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：岡庭停、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | +0.0% | |
伊ケ谷531番2 (三宅村)の最新情報
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| 1 . 土産店、小売店舗、飲食店等が多い近隣商業地域 (公示地価) 阿古691番1 (三宅村) (用途地域 商業地) 土地面積：514㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9.7m、最寄駅：錆ヶ浜港入口停、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% | |
阿古691番1 (三宅村)の最新情報
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| 2 . 店舗のほかに住宅も見られる都道沿いの商業地域 (地価調査) 坪田2997番3 (三宅村) (用途地域 商業地) 土地面積：127㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：旧坪田小学校前停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% | |
坪田2997番3 (三宅村)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、三宅村における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
三宅村では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、三宅村での人口が大幅に減少(-19.4%)します。
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1613 人 | -2.95% |
| 2045 年 | 1662 人 | -4.10% |
| 2040 年 | 1733 人 | -5.35% |
| 2035 年 | 1831 人 | -6.72% |
| 2030 年 | 1963 人 | -7.23% |
| 2025 年 | 2116 人 | -6.91% |
| 2020 年 | 2273 人 | - |
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14399144 人 | -0.58% |
| 2045 年 | 14482741 人 | -0.17% |
| 2040 年 | 14507419 人 | +0.33% |
| 2035 年 | 14458983 人 | +0.77% |
| 2030 年 | 14348591 人 | +1.05% |
| 2025 年 | 14198914 人 | +1.08% |
| 2020 年 | 14047594 人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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