八丈町 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年八丈町固定資産税評価額にみる住宅地と商業地の相場像

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の八丈町平均は、住宅地が2.0万円/坪、商業地が6.9万円/坪です。住宅地では大賀郷2284番が前年比-0.8%、中之郷1682番が前年比0.0%となり、地点ごとの差が表れました。商業地の三根349番1は6.9万円/坪、前年比-0.7%です。実態検証では、住宅地は下落1地点・横ばい1地点、商業地は下落1地点で、平均だけでは町内の価格差や街並みの違いまで代表しにくい結果です。地点数が限られるため、各標準地の立地と用途を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の八丈町平均は、住宅地が2地点で2.0万円/坪、商業地が1地点で6.9万円/坪です。商業地は住宅地平均の3倍を超える水準ですが、いずれも地点数が少ない参考値です。用途による価格差が大きく、町全体を単一の平均で捉えるより、住宅地域と都道沿いの商業地域を分けて見る必要があります。

住宅地は、大賀郷の大賀郷2284番が2.7万円/坪、中之郷の中之郷1682番が1.3万円/坪です。商業地は、飲食店や小売店舗などがある都道沿いの三根349番1が6.9万円/坪となっています。住宅地内でも1.4万円/坪の開きがあり、街並みや地域区分による違いが平均値の背後にあります。

2026年固定資産税評価額の住宅地平均2.0万円/坪は、東京都の住宅地平均131万円/坪を大きく下回ります。ただし、八丈町は2地点、東京都は1,632地点による集計であり、地点数と対象地域の広がりが異なる参考比較です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額を2025年と比べると、住宅地では大賀郷2284番が2.8万円/坪から2.7万円/坪となり、前年比-0.8%です。一方、中之郷1682番は1.3万円/坪で前年比0.0%でした。商業地の三根349番1は7.0万円/坪から6.9万円/坪となり、前年比-0.7%です。住宅地では下落と横ばいが併存し、商業地では小幅な下落が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地の三根4515番1は2.9万円/坪で前年比-0.8%、末吉2607番3外は1.2万円/坪で前年比0.0%です。商業地では大賀郷1255番1が5.7万円/坪で前年比-0.8%、三根810番が3.4万円/坪で前年比-0.7%でした。固定資産税評価額と地価調査の双方で、横ばいの住宅地がある一方、ほかの地点では1%未満の下落が見られます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、既成住宅地域にある大賀郷2284番が2.7万円/坪、前年比-0.8%であるのに対し、南向き緩傾斜の住宅地域にある中之郷1682番は1.3万円/坪、前年比0.0%です。同じ住宅地でも、大賀郷と中之郷で価格水準と変化が異なります。商業地の三根349番1は、飲食店や小売店舗などがある幅員13.5mの都道沿いに位置し、6.9万円/坪と住宅地2地点を上回る一方、前年比-0.7%でした。用途と沿道環境の違いが、地点間の価格帯を分けています。

2025年地価調査では、住宅と空地が混在する区画整然とした三根4515番1が2.9万円/坪、前年比-0.8%で、一般住宅などが散在する古くからの住宅地域にある末吉2607番3外は1.2万円/坪、前年比0.0%です。商業地では、店舗と住宅が混在する都道沿いの大賀郷1255番1が5.7万円/坪、前年比-0.8%、民宿・店舗・戸建住宅が混在する三根810番が3.4万円/坪、前年比-0.7%です。同じ商業地でも、周辺用途の構成に応じて価格水準に差があります。

固定資産税評価額と地価調査では調査時点と地点構成が異なります。このため、2026年固定資産税評価額の商業地6.9万円/坪と2025年地価調査の商業地4.5万円/坪は、調査年が異なる参考比較であり、町平均の上昇や下落を示す数値として直接比較することはできません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の大賀郷2284番は、一般住宅のほか家族寮も見られる大賀郷の既成住宅地域です。裁判所前停から約4分に位置し、当該地点の2.7万円/坪は町の住宅地平均2.0万円/坪を上回ります。商業地ではなく生活用途を中心とする街並みですが、2026年固定資産税評価額の住宅地2地点の中では相対的に高い水準です。

2026年固定資産税評価額の中之郷1682番は、一般住宅が多い南向き緩傾斜の中之郷の住宅地域です。中之郷出張所前停から約2分と停留所に近い一方、当該地点は1.3万円/坪で、大賀郷2284番より低い水準です。交通までの所要時間だけでは価格差を説明できず、既成住宅地域と緩傾斜の住宅地域という立地特性の違いも併せて捉える必要があります。

2025年地価調査の三根4515番1は、住宅と空地が混在し、区画が整った三根の住宅地域です。富士中前停から約4分に位置し、当該地点の2.9万円/坪は、同じ2025年地価調査の末吉2607番3外の1.2万円/坪を上回ります。住宅が散在する地域よりも、区画が整った住宅地域としてのまとまりが価格帯の違いを読み解く手掛かりです。

2025年地価調査の末吉2607番3外は、一般住宅などが散在する末吉の古くからの住宅地域です。末吉停から約2分ですが、当該地点は1.2万円/坪で前年比0.0%でした。停留所への近さに対して価格水準は低く、住宅の集積度や地域の街並みを含めて評価する必要があります。

2025年地価調査の大賀郷1255番1は、店舗と一般住宅などが混在する大賀郷の都道沿いの商業地域です。大小前停から約1分で、幅員13mの道路に面し、当該地点は5.7万円/坪です。同じ2025年地価調査の住宅地より高く、沿道型の商業用途を含む立地が住宅地域とは異なる価格帯に対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は2.0万円/坪ですが、内訳は大賀郷2284番の2.7万円/坪と中之郷1682番の1.3万円/坪です。2地点の価格差は1.4万円/坪あり、前年比も前者が-0.8%、後者が0.0%と分かれました。継続2地点の前年比は-0.4%、中央値も-0.4%で、下落1地点・横ばい1地点です。平均は2地点の中間的な価格を示しますが、どちらか一方の住宅地域の実態を直接表すものではありません。

商業地平均6.9万円/坪は、対象が三根349番1の1地点のみで、当該地点の価格と一致します。前年比-0.7%、下落1地点という結果はこの標準地の動きを示しますが、八丈町の商業地全般を代表するには地点数が限られます。したがって、住宅地平均は大まかな中心水準として、商業地平均は対象地点の価格として読むのが適切であり、町内の実態把握には各地点の地域区分と街並みの確認が欠かせません。

参考として2025年地価調査でも、住宅地は下落1地点・横ばい1地点で中央値が前年比-0.4%、商業地は下落2地点で中央値が前年比-0.8%でした。固定資産税評価額とは調査年と地点が異なるものの、少数地点の平均だけでは住宅地の横ばいと下落の併存や、商業地ごとの価格差を十分に表しにくいことが分かります。

• 2026年の平均価格は固定資産税評価額、2025年の参考値は地価調査に基づき、両者を直接の前年比として比較していません。
• 八丈町の用途別平均は対象地点が少ないため、参考値としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 東京都との比較は2026年固定資産税評価額の住宅地平均によるもので、集計地点数と対象地域の広がりが異なります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。