相模原市中央区 土地相場・坪単価（路線価）

相模原市中央区の2026年路線価、駅周辺と郊外住宅地に表れた価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

相模原市中央区の2026年路線価は、住宅地が平均48.2万円/坪・前年比+4.8%、商業地が平均85.6万円/坪・前年比+7.4%、工業地が平均32.9万円/坪です。相模原駅に近い商業地では124万円/坪に達する一方、駅から離れた水郷田名の住宅地は18.1万円/坪で、立地による価格差が鮮明です。継続地点による実態検証では、住宅地と商業地の平均前年比が地点の動きと一致しており、区平均はおおむね実態を反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地32地点が48.2万円/坪、商業地8地点が85.6万円/坪、工業地4地点が32.9万円/坪です。商業地は住宅地を37.4万円/坪上回っており、駅周辺の店舗・事務所・中高層建物が集まる地域と、区内各所の住宅地域との用途差が平均価格に表れています。商業地と工業地は地点数が限られるため、価格水準は参考値として見る必要があります。

路線価の継続32地点における前年比の中央値は+5.3%で、第1四分位は+3.7%、第3四分位は+6.0%です。上昇率のばらつきは中程度であり、区内では一様に同じペースで変化しているのではなく、駅との距離や用途によって差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の区平均は住宅地が前年比+4.8%、商業地が前年比+7.4%となりました。商業地の上昇率が住宅地より2.6ポイント高く、用途別では商業地の変化が相対的に大きく表れています。商業地平均は8地点による参考値です。

2026年路線価で上昇率が大きい地点は、相模原5丁目287番1と相模原2丁目148番6外がともに前年比+9.0%、清新1丁目145番7が前年比+8.1%です。いずれも商業地で、相模原や清新の商業地点が区平均より高い上昇率を示しています。一方、上昇率が小さい住宅地点は、田名字八丁8565番6外と水郷田名3丁目236番3が前年比+0.0%、上溝字乙一号2411番2が前年比+1.7%です。すべて非マイナスですが、商業地や区内住宅地平均との差が見られます。

町丁目の参考集計では、2025年の相模原の商業地7地点が90.8万円/坪・前年比+8.8%です。2026年路線価とは調査年が異なる参考比較ですが、相模原駅周辺の商業地が高い価格帯と上昇率を示す傾向を確認できます。

変化の要因

2026年路線価では、住宅地の価格幅が相模原2丁目163番35の75.4万円/坪・前年比+5.6%から、水郷田名3丁目236番3の18.1万円/坪・前年比+0.0%まで広がっています。前者は相模原駅から約7分の区画整然とした住宅地域、後者は上溝駅から約52分の住宅地域です。同じ住宅地でも駅との距離に大きな違いがあり、それが価格水準の差と対応しています。

同じ2026年路線価の商業地では、相模原2丁目148番6外が124万円/坪・前年比+9.0%であるのに対し、横山3丁目4938番12は55.3万円/坪・前年比+6.7%です。相模原2丁目は駅至近で店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域、横山3丁目は駅から約25分で低層の小売・飲食店舗が並ぶ地域です。駅前型の商業集積と郊外側の低層商業地域という性格の違いが、価格帯の差として表れています。

2025年地価調査では、住宅地平均が43.4万円/坪・前年比+3.3%、商業地平均が63.4万円/坪・前年比+6.8%、工業地平均が30.6万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地が淵野辺1丁目133番428の69.0万円/坪・前年比+3.1%から水郷田名2丁目933番8の16.9万円/坪・前年比+0.0%、商業地が鹿沼台2丁目1981番8の75.1万円/坪・前年比+8.8%から上溝5丁目3499番4の43.6万円/坪・前年比+3.0%まで分かれています。こちらも矢部駅・淵野辺駅に近い地点と、上溝駅周辺または駅から離れた地点との価格差が確認できます。

回帰分析では、路線価の住宅地32地点について徒歩時間と価格の関係の決定係数が0.608、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.42です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い強い勾配が認められ、個別地点で見られる駅近・郊外間の価格差とも整合します。ただし、これは統計的な関連であり、徒歩時間だけによる因果を示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の相模原2丁目163番35は、相模原に位置し、相模原駅から約7分の区画整然とした住宅地域です。一般住宅が並ぶ住環境でありながら駅に近く、75.4万円/坪・前年比+5.6%と、区の住宅地平均48.2万円/坪を上回ります。親エリア比較の住宅地集計では中央区平均48.3万円/坪が神奈川県 相模原市平均51.4万円/坪を下回りますが、この地点は区内でも駅近住宅地として高い価格帯にあります。

2026年路線価の水郷田名3丁目236番3は、水郷田名の区画整然とした住宅地域にあります。最寄りの上溝駅から約52分と郊外側に位置し、18.1万円/坪・前年比+0.0%です。街区が整った一般住宅地域という点は相模原2丁目と共通しますが、駅への距離が大きく異なるため、区の住宅地平均より低い価格水準になっています。当該価格は標準地の値であり、水郷田名全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の相模原2丁目148番6外は、相模原駅から約3分の駅至近にあり、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。駅前型の商業利用と高い容積利用が可能な立地を背景に、124万円/坪・前年比+9.0%と、区の商業地平均85.6万円/坪を上回ります。相模原の中でも、交通利便性と商業集積が重なる地点として高い価格帯に位置づけられます。

2026年路線価の横山3丁目4938番12は、相模原駅から約25分で、低層の小売店舗や飲食店舗が建ち並ぶ商業地域です。18m道路沿いの商業地ですが、駅至近の相模原2丁目とは建物利用や駅からの距離が異なり、55.3万円/坪・前年比+6.7%にとどまります。区の商業地平均より低いものの、住宅地ではなく沿道型の商業機能を持つ地点として捉える必要があります。

2026年路線価の相模原5丁目287番1は、相模原駅から約7分で、中高層のビルやマンションが建ち並ぶ商業地域です。駅至近の相模原2丁目ほどではないものの、住宅と業務・商業機能が重なる中高層利用の地域で、99.7万円/坪・前年比+9.0%となっています。区の商業地平均を上回り、駅前商業地と郊外側の低層商業地の中間に位置する価格水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、区平均の前年比+4.8%と継続32地点の前年比+4.8%が一致しています。32地点のうち30地点が上昇、2地点が横ばいで、前年比の中央値は+5.3%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地も、区平均と継続8地点がともに前年比+7.4%で、8地点すべてが上昇しています。中央値は+7.7%であり、平均値と地点分布の方向は整合しています。ただし、8地点による集計であるため、区内すべての商業地域を一律に代表する数値ではなく、参考値としての確認が必要です。

工業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.8%、中央値は+5.5%です。用途平均の前年比は示されていませんが、観測地点の分布からは上昇方向でそろっています。以上から、住宅地と商業地の区平均は継続地点の実態と整合し、工業地も限られた地点の範囲では同じ方向性を示しています。

エリアの動き

相模原市では、「リバティ大通り地区」「横山南部３・５丁目地区」「大野台３丁目地区」の都市計画が決定済みとして確認されています。このうち横山南部３・５丁目地区は、区内の横山という町名と共通する名称を含みますが、所在地情報は相模原市までに限られるため、注目地点との具体的な位置関係は特定できません。

これらは市内で確認された都市計画上の動きであり、決定時期や対象範囲、地価への寄与は示されていません。そのため、本記事では計画の存在のみを周辺文脈として扱い、2026年路線価の変化との因果関係には結び付けません。

• 商業地の平均価格と前年比は8地点、工業地の平均価格は4地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計には2025年の値が含まれるため、2026年路線価とは調査年が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は表示時に小数第1位へ丸めています。
• 都市計画は所在地が相模原市まで確認できる情報に基づき、個別地点との位置関係や地価への影響を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。