羽咋市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年固定資産税評価額の目安で読む羽咋市の相場と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の羽咋市平均は、住宅地が3.0万円/坪、商業地が5.5万円/坪です。2025年から継続する固定資産税評価額の目安地点の前年比は、住宅地3地点の平均が前年比-4.4%、商業地1地点が前年比-4.2%で、調査地点はいずれも下落しました。住宅地では、閑静な住宅地域の御坊山町15番15が3.5万円/坪である一方、被災跡が残る大川町北新273番は2.3万円/坪です。住宅地の市平均前年比-19.1%は継続地点の動きと乖離しており、調査地点の構成変化・入替の影響を分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安では、羽咋市の住宅地平均は3地点で3.0万円/坪、商業地平均は1地点で5.5万円/坪です。住宅地の当該地点は2.3万円/坪から3.5万円/坪に分布し、商業地は中央町サ2番1外の5.5万円/坪です。

用途別では商業地が住宅地を2.5万円/坪上回ります。国道沿いに小売店舗や銀行などが建ち並ぶ商業地域と、市内各所の住宅地域では土地利用の性格が異なり、その違いが価格水準に表れています。ただし、住宅地3地点、商業地1地点による参考平均であり、市内全域の価格帯を網羅するものではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額の目安地点では、住宅地3地点の平均が前年比-4.4%、商業地1地点が前年比-4.2%です。住宅地は御坊山町15番15が前年比-4.7%、大川町北新273番が前年比-5.0%、島出町フ68番が前年比-3.6%で、商業地の中央町サ2番1外は前年比-4.2%でした。

住宅地では3地点とも下落したものの、変化の幅は前年比-3.6%から前年比-5.0%に収まっています。商業地も下落しており、2026年固定資産税評価額の目安は用途を問わず弱含む地点構成です。市平均前年比と継続地点の動きの代表性については、後段で詳しく検証します。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、中規模一般住宅が多い閑静な御坊山町の御坊山町15番15が3.5万円/坪、被災跡が残る既成住宅地域の島出町フにある島出町フ68番が3.2万円/坪、被災跡が残る住宅地域の大川町北新にある大川町北新273番が2.3万円/坪です。前年比はそれぞれ-4.7%、-3.6%、-5.0%で、住宅地の価格差と下落率には地点ごとの街並みや道路条件、羽咋駅との距離感の違いが併存しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は、中央町サの中央町サ2番1外が5.5万円/坪、前年比-4.2%です。国道沿いに小売店舗や銀行などが建ち並ぶ商業地域であり、住宅地3地点より高い価格水準ですが、商業地は1地点のみのため、市内の商業地域全体を示す値とは限りません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が3地点で4.1万円/坪です。若草町68番は4.8万円/坪、東川原町苗代45番1は4.3万円/坪、千里浜町ロ81番3は3.0万円/坪で、前年比は順に-4.3%、-3.2%、-4.7%でした。同じ2025年地価調査の商業地平均は2地点で6.2万円/坪であり、路線商業地域の石野町ニ42番1外は6.9万円/坪、前年比-3.0%、駅に近い商業地域の川原町テ48番1は5.7万円/坪、前年比+2.0%です。工業地は寺家町タ1番9外の1地点で1.3万円/坪、前年比-1.7%でした。用途と立地により価格水準だけでなく変化の方向にも違いが見られます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均3.0万円/坪は、石川県の住宅地平均13.9万円/坪を下回ります。そのなかで各地点の相対的な価格差を見ると、羽咋駅までの距離だけでなく、住宅地の街並みや被災跡の有無、道路条件も異なっています。

2026年固定資産税評価額の目安の御坊山町15番15は3.5万円/坪、前年比-4.7%です。羽咋駅から約13分に位置し、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均3.0万円/坪を上回っており、駅から極端に離れない住宅地であることに加え、幅員10mの市道に面する落ち着いた住環境が、羽咋市内での相対的な価格の高さを読み解く文脈になります。

2026年固定資産税評価額の目安の大川町北新273番は2.3万円/坪、前年比-5.0%です。羽咋駅から約18分と、他の2026年固定資産税評価額の目安の注目住宅地より郊外側にあり、地点説明では地震による被災跡が残る住宅地域とされています。幅員5mの市道に面し、住宅地平均を0.7万円/坪下回る水準には、駅との距離感や周辺状況の違いが表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の島出町フ68番は3.2万円/坪、前年比-3.6%です。羽咋駅から約13分の既成住宅地域で、市平均を0.21万円/坪上回ります。地点説明には地震による被災跡が残るとある一方、駅との距離は御坊山町15番15と同程度です。価格は御坊山町と大川町北新の中間にあり、同じ住宅用途でも街並みや道路幅などにより水準が分かれることを示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の若草町68番は4.8万円/坪、前年比-4.3%です。羽咋駅から約20分の郊外側ですが、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、同じ2025年地価調査の住宅地平均4.1万円/坪を上回ります。駅への近さだけでは価格差を説明できず、落ち着いた住宅地としての街並みや幅員6.4mの道路環境も併せて見る必要があります。

2025年地価調査の千里浜町ロ81番3は3.0万円/坪、前年比-4.7%です。羽咋駅から約13分で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域ですが、同じ2025年地価調査の住宅地平均4.1万円/坪を下回ります。駅までの時間は比較的短い一方、幅員4mの道路に面しており、駅距離だけではなく住宅地内部の道路条件を含めて位置づけるべき地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は3地点で3.0万円/坪、市平均前年比は-19.1%です。一方、同じ地点を追った住宅地3地点の平均は前年比-4.4%、中央値は前年比-4.7%で、3地点すべてが下落しました。市平均前年比と継続地点の前年比には14.7ポイントの乖離があるため、-19.1%を既存住宅地点の一般的な下落ペースとみなすことはできません。この乖離は、調査地点の構成変化・入替によるものとして分けて捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は1地点で、平均5.5万円/坪、継続地点の前年比と中央値はいずれも-4.2%です。平均と地点の動きは一致しますが、対象が中央町サ2番1外のみであるため、駅前型や路線型を含む市内の商業地全般を代表するとは判断できません。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地は3地点すべてが下落し、継続地点の平均は前年比-4.1%、中央値は前年比-4.3%でした。商業地は2地点のうち1地点が上昇、1地点が下落し、平均・中央値ともに前年比-0.5%です。工業地は1地点が前年比-1.7%でした。したがって、2026年固定資産税評価額の目安の平均価格は採用地点の水準把握には使えますが、住宅地の前年比は地点構成の影響が大きく、実態把握には継続地点の前年比と個別地点の分布を併用する必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者の価格は参考比較として扱います。
• 用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点など少数地点による集計のため、参考値として示しています。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の前年価格との比較に限定しています。
• 価格は万円/坪に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。