中央市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年中央市固定資産税評価額の目安にみる住宅地の二極的な価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の中央市平均は、住宅地が6.2万円/坪、商業地が13.3万円/坪です。住宅地は前年比-0.5%ですが、継続5地点の中央値は前年比+0.2%で、3地点が上昇、2地点が下落しており、平均だけでは多数地点の動きを捉えにくい結果です。常永駅・小井川駅に比較的近い既成住宅地が市平均を上回る一方、東花輪駅から離れた農家住宅・農地混在地域は低い価格帯にあり、立地と街並みによる差が明確です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の中央市では、住宅地5地点の平均が6.2万円/坪、商業地1地点が13.3万円/坪です。商業地は若宮の1地点による参考値ですが、住宅地平均の2倍を超える価格水準で、用途による差が表れています。

住宅地5地点の前年比は、中央値が+0.2%、中央50%が-1.8%から+0.6%の範囲です。駅に比較的近い既成住宅地や区画整備された住宅地と、農家住宅・農地が混在する郊外側の地域が同じ集計に含まれるため、市内の価格と変動には中程度のばらつきがあります。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-0.5%です。一方、5地点内では布施字神田243番42が8.5万円/坪・前年比+0.8%、東花輪字整理地1377番49が6.8万円/坪・前年比+0.3%、西新居字河原1番58外が9.6万円/坪・前年比+0.2%でした。これに対し、木原字中尾1277番5は2.5万円/坪・前年比-1.8%、今福新田字川東489番外は3.8万円/坪・前年比-1.8%です。市平均のマイナスと、地点ごとの方向が一様ではないことを分けて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、若宮32番5が13.3万円/坪・前年比+0.7%です。1地点のみの参考値ですが、路線商業地域では住宅地と異なる動きが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が6.7万円/坪・前年比+0.0%でした。同じ地価調査内では、成島字中田1339番が4.0万円/坪・前年比+1.2%、若宮38番14外が11.9万円/坪・前年比+0.6%である一方、大鳥居字東原3680番2と浅利字村の内3069番は各3.3万円/坪・前年比-1.4%でした。固定資産税評価額の目安と地価調査のいずれでも、住宅地の変化には地域差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、小井川駅から約9分の布施字神田が前年比+0.8%、東花輪駅から約13分の東花輪字整理地が前年比+0.3%、常永駅から約20分の西新居字河原が前年比+0.2%です。いずれも一般住宅を中心とする既成住宅地または区画整然とした住宅地です。これに対し、東花輪駅から約42分の今福新田字川東と約65分の木原字中尾は、ともに農家住宅を含む地域で前年比-1.8%でした。駅との距離感と街並みの違いに対応して、価格帯と変動方向が分かれています。

用途別では、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地が2.5万円/坪から9.6万円/坪まで広がる一方、若宮の商業地は13.3万円/坪・前年比+0.7%です。中小規模の小売店舗などが見られる路線商業地域という用途文脈が、住宅地より高い価格水準と対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした若宮38番14外が11.9万円/坪・前年比+0.6%、大規模な分譲住宅地域の山之神字新割1888番23が9.2万円/坪・前年比+0.0%でした。一方、農家住宅が建ち並ぶ大鳥居字東原3680番2と浅利字村の内3069番は各3.3万円/坪・前年比-1.4%です。同じ地価調査内でも、区画整備された住宅地と在来の農家住宅地域で価格水準が異なります。

2025年地価調査の8地点を用いた分析では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.562、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.48で、強い負の勾配が確認されています。これは駅から離れるほど価格が低い傾向を示す統計的な関連ですが、街並みや用途などを含む因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の西新居字河原1番58外は、常永駅から約20分の、中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあります。9.6万円/坪・前年比+0.2%で、中央市の住宅地平均6.2万円/坪と山梨県の住宅地平均8.0万円/坪を上回ります。農地混在地域ではなく、一般住宅を中心とした街並みであることが、市内で相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の木原字中尾1277番5は、東花輪駅から約65分の郊外側にあり、農家住宅の中に農地などが見られる住宅地域です。2.5万円/坪・前年比-1.8%で、市の住宅地平均を下回ります。駅からの距離に加え、農地を含む低密度な土地利用が、駅周辺の既成住宅地とは異なる価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の布施字神田243番42は、小井川駅から約9分で、中規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。8.5万円/坪・前年比+0.8%と、住宅地5地点の中では上昇率が最も大きく、市平均も上回ります。駅に比較的近い既成住宅地という位置づけが、農家住宅・農地混在地域より高い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の東花輪字整理地1377番49は、東花輪駅から約13分で、中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域です。6.8万円/坪・前年比+0.3%と、市の住宅地平均をやや上回ります。同じ東花輪駅を最寄りとする地点でも、駅から離れた農家住宅地域より駅に近く、整った住宅地であることが中間以上の価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の今福新田字川東489番外は、東花輪駅から約42分で、農家住宅を中心に一般住宅も見られる地域です。3.8万円/坪・前年比-1.8%で、市の住宅地平均を下回ります。一般住宅だけで構成される駅寄りの住宅地ではなく、農家住宅を中心とする郊外側の土地利用が、相対的に低い価格帯として表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は6.2万円/坪、前年比-0.5%ですが、継続5地点の前年比中央値は+0.2%で、上昇3地点、下落2地点です。平均はマイナスである一方、多数側の地点は上昇しているため、市平均だけでは地点分布の中心的な動きを十分に表していません。

継続5地点の平均も前年比-0.5%で、市平均との乖離はなく、調査地点の構成変化や入替による差は確認されません。ただし、前年比は-1.8%から+0.8%まで分かれており、平均値は駅寄りの既成住宅地と郊外側の農家住宅地域の双方をまとめた値です。実態を把握するには、市平均に加えて中央値と個別地点の立地を確認する必要があります。

商業地は2026年固定資産税評価額の目安の1地点が前年比+0.7%です。この地点では上昇が確認できますが、地点数が少ないため、中央市の商業地全体を代表する動きとは断定できません。

エリアの動き

中央市に隣接する南アルプス市では、「南アルプスIC南地区地区計画」が決定されています。中央市内の計画ではなく、決定時期も特定されていないため、中央市の固定資産税評価額の目安との因果関係は判断できませんが、周辺自治体における都市計画上の動きとして位置づけられます。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と前年比は5地点、商業地は1地点に基づく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。