飯田市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年飯田市公示地価、住宅地の横ばい傾向と商業地の下落

2026年公示地価の飯田市平均は、住宅地が7.9万円/坪で前年比-0.3%、商業地が14.9万円/坪で前年比-1.0%です。住宅地では上郷黒田151番7など横ばいの地点が目立つ一方、商業地では育良町2丁目15番2や八幡町2147番5外が下落しました。価格水準は駅への近さだけでなく、一般住宅地、農家住宅地、路線商業地といった周辺用途によって大きく異なります。継続地点の動きは用途別平均と一致しており、市平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の飯田市平均は、住宅地5地点が7.9万円/坪、商業地5地点が14.9万円/坪です。商業地の平均は住宅地より7.0万円/坪高く、店舗や事業所が立地する沿道部と住宅地域との用途差が価格水準に表れています。

前年比の中央値は+0.0%で、第1四分位が-0.7%、第3四分位が+0.0%です。地点間の変動幅は比較的小さく、全体として横ばいから小幅下落の範囲に集まっています。ただし、各用途5地点の参考集計であり、市内全域を均一に示すものではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%、商業地平均は前年比-1.0%でした。住宅地より商業地の下落率が大きく、用途によって変化の度合いが異なります。市平均と継続地点の動きは整合しています。

2026年公示地価では、上郷黒田444番5外、上郷飯沼1810番1外、上郷黒田151番7がいずれも前年比+0.0%でした。一方、中央通り4丁目51番と八幡町2147番5外は前年比-1.6%、育良町2丁目15番2は前年比-1.5%です。横ばい地点が住宅地と上郷黒田の商業地に見られる一方、商業地の複数地点では下落が確認できます。

町丁目の参考集計では、2025年の上郷飯沼の住宅地5地点が9.3万円/坪、前年比+0.0%です。調査年が異なる参考比較ですが、上郷飯沼では横ばいの地点群が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、上郷黒田151番7が9.9万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、川路860番3は3.9万円/坪、前年比-0.8%です。前者は伊那上郷駅に近い一般住宅地域、後者は農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、同じ住宅地でも市街地側と郊外側の地域特性が価格差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、育良町2丁目15番2が19.4万円/坪、前年比-1.5%、中央通り4丁目51番が19.0万円/坪、前年比-1.6%です。これに対し、上郷黒田444番5外は12.3万円/坪、前年比+0.0%、八幡町2147番5外は10.1万円/坪、前年比-1.6%です。路線商業、市中心部の商業地域、店舗・事業所・住宅の混在地域という立地の違いにより、価格水準と変化率に幅があります。

2025年地価調査では、住宅地13地点の平均が6.4万円/坪、前年比-0.6%です。上郷黒田1363番14は9.5万円/坪、前年比+0.7%、座光寺2011番46は6.9万円/坪、前年比+0.5%でしたが、山間住宅地域の上村479番2は0.5万円/坪、前年比-1.9%でした。同じ調査種別の中でも、分譲住宅地域と農地内に農家住宅が点在する山間地域との違いが明瞭です。

2025年地価調査の商業地8地点は平均14.4万円/坪、前年比-1.0%です。国道バイパス沿いの育良町3丁目1番14外は20.7万円/坪、前年比-0.2%である一方、南信濃和田1108番1は1.3万円/坪、前年比-2.7%でした。中心市街地や幹線道路沿いから離れた地域を含むため、商業地内でも価格帯が大きく分かれています。

2025年地価調査の住宅地13地点を用いた回帰では、駅までの徒歩距離に対する価格の弾力性が-1.2、決定係数が0.804です。統計上は徒歩距離が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは地点間の関連を示すものであり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の上郷黒田151番7は、上郷黒田の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、伊那上郷駅から約5分です。9.9万円/坪、前年比+0.0%で、飯田市の住宅地平均7.9万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地域という位置づけと、一般住宅を中心とする街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の川路860番3は、川路にある農家住宅中心の古くからの住宅地域で、川路駅から約7分です。駅には比較的近いものの、市街地型の一般住宅地域ではなく、3.9万円/坪、前年比-0.8%となっています。駅距離だけではなく、農家住宅を中心とする郊外側の地域構成が、上郷黒田151番7との価格差を読み解く重要な要素です。

2026年公示地価の育良町2丁目15番2は、育良町の店舗、営業所、住宅などが混在する路線商業地域にあり、切石駅から約17分です。19.4万円/坪、前年比-1.5%で、商業地平均14.9万円/坪を上回ります。駅近接型というより、幅員の広い道路に沿って商業・業務用途が混在する立地であり、その沿道商業性が高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の八幡町2147番5外は、八幡町の国道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域で、伊那八幡駅から約3分です。10.1万円/坪、前年比-1.6%で、商業地平均を下回ります。駅への近さはあるものの、低層・小規模店舗を中心とする商業地域であり、育良町の路線商業地とは街路規模や沿道用途の構成が異なります。

2026年公示地価の上郷黒田444番5外は、上郷黒田で低層店舗、事業所、住宅が混在する県道沿いの商業地域にあり、伊那上郷駅から約6分です。12.3万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均より低いものの、住宅地に近い混在型の商業環境と駅への近さを併せ持ちます。同じ上郷黒田の住宅地とともに横ばいであり、この地区では住宅用途と近接した商業地という性格が確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均が前年比-0.3%、同じ5地点を継続して見た前年比も-0.3%で、差は0.0ポイントです。内訳は下落2地点、横ばい3地点、中央値は+0.0%でした。平均と継続地点の変化が一致し、地点の入替による影響もないため、市平均は調査対象となった住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均が前年比-1.0%、継続5地点が前年比-1.0%で、差は0.0ポイントです。内訳は下落4地点、横ばい1地点、中央値は-1.5%でした。多くの地点が下落しており、平均の低下が一部地点だけに偏った結果ではないことから、商業地平均も地点実態と整合しています。

参考として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続13地点がともに前年比-0.6%、商業地は平均と継続8地点がともに前年比-1.0%でした。住宅地は上昇2地点、下落9地点、横ばい2地点で、商業地は下落7地点、横ばい1地点です。公示地価と地価調査の双方で平均と継続地点が整合していますが、各平均が示すのは採用地点の範囲であり、飯田市内のすべての町丁目を同じ精度で代表するものではありません。

エリアの動き

飯田市では、川路を名称に含む川路地区計画区域、座光寺を名称に含む座光寺地区計画区域、上郷地区計画区域が決定済みの都市計画情報として確認できます。いずれも飯田市内の地区計画に関する事実であり、地価への寄与や今後の価格変化を示すものではありません。

公示地価の注目地点では川路と上郷黒田が含まれるため、これらの地区では地価地点の周辺文脈と地区計画区域の存在を併せて確認できます。ただし、各標準地が地区計画区域内に含まれるかどうかや、計画と価格変動の因果関係までは示されていません。

• 2026年公示地価の用途別平均と前年比は各5地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られるため、地域傾向を把握するための参考値です。
• 地区計画の記述は決定済みの都市計画情報に限り、地価への影響や将来動向を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。