大町市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年大町市固定資産税評価額、住宅地3.7万円/坪・商業地4.0万円/坪の相場構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の大町市平均は、住宅地が3.7万円/坪、商業地が4.0万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-0.6%、商業地も前年比-0.6%で、横ばいを含みつつ緩やかな下向きの動きが確認できます。価格は信濃大町駅に近い商業地域や既成住宅地域で相対的に高く、郊外側の路線商業地域では低くなっています。ただし、固定資産税評価額は各用途2地点のみの集計であり、方向感は地点の実態とおおむね整合する一方、市内全域を代表する平均としては限定的です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の大町市平均は、住宅地が2地点で3.7万円/坪、商業地が2地点で4.0万円/坪です。商業地は住宅地を0.28万円/坪上回りますが、いずれも少数地点による参考水準です。

内訳を見ると、2026年固定資産税評価額の住宅地は大町3997番3外の4.2万円/坪と大町3532番9の3.2万円/坪、商業地は大町3215番1の4.6万円/坪と常盤字上橋5897番47外の3.3万円/坪です。住宅地・商業地とも地点間に価格差があり、用途だけでなく、駅との距離や既成市街地・路線商業地域といった立地条件が相場を分けています。

親エリア比較では、大町市の住宅地平均3.7万円/坪に対し、長野県の住宅地平均は9.2万円/坪です。大町市は県平均を下回る価格帯に位置しており、市内ではそのなかでも信濃大町駅周辺の地点が相対的に高い水準となっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の継続地点を見ると、2026年固定資産税評価額の大町3532番9は前年比0.0%、大町3215番1は前年比-0.5%、常盤字上橋5897番47外は前年比-0.7%、大町3997番3外は前年比-1.1%です。上昇した地点はなく、横ばいまたは小幅な下落という動きです。

別調査である2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が2.3万円/坪、前年比-1.1%の参考値です。常盤字中部3606番47は2.3万円/坪で前年比0.0%だった一方、大町2070番19、八坂字梨平1029番2、大町1060番3はいずれも前年比-1.4%でした。地点間の変動幅は大きくなく、横ばいの地点を除けば緩やかな下落が中心です。

町丁目の参考集計では、2025年地価調査の大町の住宅地が5地点で3.6万円/坪、前年比-1.0%です。複数地点を含む大町でも小幅な下落となっており、個別地点だけに限られない動きが確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、信濃大町駅から約13分の大町3997番3外が4.2万円/坪、約17分の大町3532番9が3.2万円/坪です。前者は閑静な既成住宅地域、後者は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、同じ大町、同じ駅勢圏でも既成住宅地としての環境や駅との距離感により価格差が表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、信濃大町駅から約4分の大町3215番1が4.6万円/坪、南大町駅から約18分の常盤字上橋5897番47外が3.3万円/坪です。前者は小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅近くの商業地域、後者は国道沿いに小売店舗や飲食店舗が見られる路線商業地域です。商業地平均4.0万円/坪を挟んだ価格差には、駅前側の商業地域と郊外側の路線商業地域という立地の違いが表れています。

2025年地価調査の住宅地では、既成住宅地域の大町1110番13が4.0万円/坪である一方、高台で農家住宅が多い八坂字梨平1029番2は0.5万円/坪です。また、常盤字中部3606番47は一般住宅と農家住宅が見られる地域で2.3万円/坪、美麻字池畑口17245番3外は古くからの農家住宅地域で0.6万円/坪です。同じ住宅地でも、中心部の既成住宅地域と駅から離れた農家住宅地域との間に大きな価格差があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の大町3997番3外は、大町にある中規模一般住宅中心の閑静な既成住宅地域です。信濃大町駅から約13分で、駅前商業地から一定の距離を置きながらも徒歩圏に位置します。4.2万円/坪は住宅地平均3.7万円/坪を上回っており、既成住宅地としての街並みと駅への距離感が、市内住宅地のなかで相対的に高い価格帯に対応しています。

2026年固定資産税評価額の大町3532番9は、大町の中規模一般住宅が多い住宅地域です。信濃大町駅から約17分と、大町3997番3外より郊外側にあり、価格は3.2万円/坪で住宅地平均を下回ります。前年比0.0%で推移しており、駅徒歩圏の外縁に近い一般住宅地域として、価格水準が横ばいとなっています。

2026年固定資産税評価額の大町3215番1は、信濃大町駅から約4分の位置にあり、小売店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。容積率400%の土地利用条件と駅への近さを備え、4.6万円/坪と商業地平均4.0万円/坪を上回ります。大町市の商業地のなかでは、駅近くの商業集積を反映した相対的に高い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の常盤字上橋5897番47外は、常盤字上橋の国道沿いに小売店舗や飲食店舗が見られる路線商業地域です。南大町駅から約18分で、駅前型ではなく道路沿いの商業立地という性格を持ちます。3.3万円/坪は商業地平均を下回っており、信濃大町駅近くの商業地域との価格差から、郊外側の路線商業地としての位置づけが読み取れます。

2025年地価調査の大町1110番13は、大町にある中規模一般住宅中心の既成住宅地域で、信濃大町駅から約12分です。4.0万円/坪は同年の地価調査住宅地平均2.3万円/坪を上回ります。2026年固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なる参考比較ですが、駅徒歩圏の既成住宅地域が、市内の農家住宅地域や郊外住宅地域より高い価格帯にあることを示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は2地点で、継続地点の前年比は平均-0.6%、中央値も-0.6%です。内訳は下落1地点、横ばい1地点であり、住宅地平均3.7万円/坪は2地点の中間的な価格水準を示します。前年比の方向感は地点の実態と整合しますが、対象が大町の2地点に限られるため、大町市全域の住宅地を広く代表する値とはいえません。

2026年固定資産税評価額の商業地も2地点で、継続地点の前年比は平均-0.6%、中央値も-0.6%です。2地点とも下落し、大町3215番1が前年比-0.5%、常盤字上橋5897番47外が前年比-0.7%であるため、緩やかな下落という実態は明瞭です。一方、駅近くの商業地域と郊外側の路線商業地域だけで構成されるため、平均4.0万円/坪の代表性には限界があります。

参考として、2025年地価調査の住宅地6地点では、平均の前年比-1.1%と継続地点の前年比-1.1%が一致しています。内訳は下落5地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.4%で、変動率の中央50%は0.5ポイントの範囲です。この調査では平均と地点実態がおおむね整合していますが、2026年固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なるため、直接の水準比較ではなく補足材料として捉える必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は各2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の前年比と平均価格は、固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。