飯山市 土地相場・坪単価（公示地価）

飯山市の2026年公示地価と地点別にみる価格差

2026年公示地価における飯山市の平均は、住宅地が6.0万円/坪、商業地が8.1万円/坪です。住宅地は飯山駅から約8分の地点が8.4万円/坪、約39分の地点が3.6万円/坪となり、立地と街並みによる価格差が表れています。継続地点は住宅地が前年比-0.8%から-0.9%、商業地が前年比-1.6%でした。実態検証では全地点が下落している一方、地点数が少なく、市平均だけでは駅周辺の既成住宅地と農家住宅が混在する郊外側の違いを十分に表しにくい結果です。

今年の相場概況

2026年公示地価の飯山市平均は、住宅地2地点が6.0万円/坪、商業地1地点が8.1万円/坪です。住宅地では大字飯山字立石297番12外が8.4万円/坪、大字野坂田字家前568番1が3.6万円/坪で、2地点の間に4.8万円/坪の開きがあります。

商業地は大字飯山字本町1173番2の8.1万円/坪です。住宅地では飯山駅に近い既成住宅地域と、農家住宅を含む郊外側の住宅地域で価格帯が分かれており、市平均は性格の異なる少数地点をまとめた参考的な水準と捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の継続地点では、住宅地の大字飯山字立石297番12外が前年比-0.8%、大字野坂田字家前568番1が前年比-0.9%でした。住宅地2地点を通じた前年比は-0.9%で、価格水準に差がある両地点がともに小幅な下落となっています。

商業地の大字飯山字本町1173番2は前年比-1.6%です。住宅地より下落率が大きく、小売店舗などが建ち並ぶ大字飯山字本町の既成商業地域でも前年を下回りました。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、大字飯山字立石の大字飯山字立石297番12外が8.4万円/坪、前年比-0.8%であるのに対し、大字野坂田字家前の大字野坂田字家前568番1は3.6万円/坪、前年比-0.9%です。前者は飯山駅から約8分の既成住宅地域、後者は約39分で農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ地域であり、下落率は近い一方、駅との距離や住宅地の構成に応じた価格水準の差が確認できます。

同じ2026年公示地価の商業地では、大字飯山字本町の大字飯山字本町1173番2が8.1万円/坪、前年比-1.6%です。小売店舗などが建ち並ぶ既成商業地域で、県道沿いという用途上の特徴を持ちますが、住宅地2地点より下落率は大きくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が4.8万円/坪でした。南町の南町4番8は8.3万円/坪、前年比-0.4%である一方、大字天神堂字久保田の大字天神堂字久保田66番は1.6万円/坪、前年比-2.1%です。また、大字飯山字北町の大字飯山字北町2561番1は6.5万円/坪、前年比-1.5%、大字静間字大久保の大字静間字大久保1738番4は2.7万円/坪、前年比-0.7%でした。同じ地価調査内でも、駅に近い既成住宅地と農家住宅が見られる地域で価格帯が大きく異なります。

2025年地価調査の商業地は南町10番3の7.9万円/坪、前年比-2.1%です。低層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域であり、同じ調査種別の住宅地平均4.8万円/坪を上回る価格水準ですが、前年比では下落しています。

注目地点

2026年公示地価の大字飯山字立石297番12外は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ大字飯山字立石の既成住宅地域にあります。飯山駅から約8分と徒歩圏に位置し、8.4万円/坪は飯山市の住宅地平均6.0万円/坪を上回ります。駅に近い既成住宅地という位置づけが、農家住宅を含む郊外側の地点より高い価格帯に対応しています。一方、2026年の長野県住宅地平均13.2万円/坪は下回っており、県全体との比較では低い水準です。

2026年公示地価の大字野坂田字家前568番1は、農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ大字野坂田字家前の住宅地域です。飯山駅から約39分と駅徒歩圏の外側に位置し、3.6万円/坪は市の住宅地平均6.0万円/坪を下回ります。立石の既成住宅地域とは街並みと駅への距離感が異なり、郊外側の住宅地としての性格が価格差に表れています。

2025年地価調査の南町4番8は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ南町の既成住宅地域です。飯山駅から約5分で、8.3万円/坪は同年の地価調査における住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地として、農家住宅が混在する地点より高い価格帯にありますが、当該地点の価格であり、南町全体の相場を示すものではありません。

2025年地価調査の大字天神堂字久保田66番は、中規模の農家住宅が見られる、樽川に近い大字天神堂字久保田の既成住宅地域です。飯山駅から約55分で、1.6万円/坪は同年の住宅地平均4.8万円/坪を下回ります。駅から離れた農家住宅中心の街並みという位置づけが、南町など駅周辺の既成住宅地との価格帯の違いとして確認できます。

2025年地価調査の大字飯山字北町2561番1は、一般住宅が多く、高等学校に近接する大字飯山字北町の既成住宅地域です。北飯山駅から約4分で、6.5万円/坪は同年の住宅地平均4.8万円/坪を上回る一方、飯山駅から約5分の南町4番8の8.3万円/坪より低い水準です。北飯山駅に近い住宅地として郊外側より高いものの、飯山駅周辺の南町とは価格帯が異なります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は2地点とも下落し、前年比の中央値と継続地点を通じた前年比はいずれも-0.9%です。大字飯山字立石297番12外が前年比-0.8%、大字野坂田字家前568番1が前年比-0.9%であるため、前年比の面では市平均的な動きとして小幅下落を捉えています。

一方、価格水準は8.4万円/坪と3.6万円/坪に分かれ、その平均が6.0万円/坪です。この平均値は2地点の中間を示しますが、飯山駅に近い既成住宅地域と、駅から離れた農家住宅混在地域のどちらの実態にもそのまま一致しません。住宅地平均は市内の中心的な価格としてではなく、性格の異なる2地点をならした参考値として見るのが適切です。

商業地は1地点のみで、大字飯山字本町1173番2の8.1万円/坪、前年比-1.6%がそのまま平均と中央値になっています。対象地点の実態は正確に表しますが、飯山市内の商業地全般を代表するには地点数が限られています。

エリアの動き

飯山市では、都市計画上の動きとして地区計画が決定済みです。確認できる範囲は市町村単位の事実であり、特定の町丁目や公示地価地点との位置関係は示されていません。このため、個別地点の価格変動との因果関係には踏み込まず、市域に関する計画上の動きとして整理します。

• 2026年公示地価の平均は住宅地2地点、商業地1地点によるため、参考的な水準です。
• 2025年地価調査は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各地点の価格は当該標準地または基準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は各調査種別の継続地点を同じ調査種別内で比較しています。
• 価格は1㎡当たりの公表値を坪単価に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。