裾野市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年裾野市路線価の目安、駅周辺と郊外で分かれる住宅地の価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の裾野市平均は、住宅地17.9万円/坪、商業地15.0万円/坪、工業地11.4万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%の参考値で、裾野駅から約12〜14分の地点では24.8万円/坪台から26.4万円/坪台となる一方、岩波駅から約108分の郊外地点は5.9万円/坪です。住宅地9地点の変動は上昇1地点、横ばい4地点、下落4地点で、市平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は地点実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が9地点で17.9万円/坪、商業地が1地点で15.0万円/坪、工業地が2地点で11.4万円/坪です。商業地と工業地は地点数が少ないため参考値ですが、用途別では住宅地の平均が最も高くなっています。

住宅地では、茶畑字野添54番4が26.5万円/坪、須山字淵267番7が5.9万円/坪で、同じ用途でも価格帯に幅があります。前年比の中央値は+0.0%、中央50%の幅は0.7ポイントであり、市全体として変動は小さい一方、駅との距離や住宅地域の性格によって価格水準が分かれています。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%の参考値です。地点別では、二ツ屋字宮上11番7が24.9万円/坪、前年比+0.3%、岩波字下ノ田63番9が20.6万円/坪、前年比+0.1%でした。一方、須山字淵267番7は5.9万円/坪、前年比-0.9%、公文名字中坪427番14は15.5万円/坪、前年比-0.7%、今里字新田畑37番17は9.5万円/坪、前年比-0.6%です。上昇地点と下落地点が併存しつつ、変動幅は概して小さくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は19.7万円/坪、2024年比で前年比+0.1%でした。伊豆島田字小南815番7外は29.4万円/坪、前年比+0.9%である一方、深良字原3112番32は16.3万円/坪、前年比-0.2%でした。路線価の目安とは調査種別が異なるため価格や前年比を直接対応させず、それぞれの調査内で動きを捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地9地点では、二ツ屋字宮上11番7と岩波字下ノ田63番9が上昇し、茶畑字野添54番4、佐野字ウタリ943番7、石脇字久保田406番15外などは横ばいです。これに対し、須山字淵267番7、公文名字中坪427番14、今里字新田畑37番17、千福が丘2丁目9番10は前年比-0.5%から-0.9%でした。市内では、裾野駅に比較的近い住宅地の横ばいまたは小幅上昇と、郊外住宅地の小幅下落が並存しています。

用途別では、2026年路線価の目安の商業地は1地点で継続地点の前年比+1.8%、工業地は2地点で同+0.3%でした。商業地の御宿字朴ノ木平1536番16は、低層店舗やホテルなどが見られる路線商業地域で15.0万円/坪です。住宅地とは街並みや利用目的が異なり、用途ごとに価格水準と変化の方向が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の継続地点が前年比+0.1%でした。伊豆島田字小南815番7外が前年比+0.9%、御宿字箒間1522番13が前年比+0.1%である一方、深良字原3112番32は前年比-0.2%、茶畑字金沢1465番34は前年比-0.1%です。同じ地価調査内では、区画整理済みの住宅地域から農地の多い郊外住宅地域まで地点特性が異なり、変化にも差が表れています。

2026年路線価の目安の住宅地9地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.81、徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.44です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向が比較的明瞭ですが、これは地点間の統計的な関係であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の茶畑字野添54番4は、一般住宅やアパートに空地が残る茶畑字野添の住宅地域にあり、裾野駅から約12分です。26.5万円/坪、前年比+0.0%で、駅から比較的近いことに加え、戸建住宅と共同住宅が混在する市街地側の立地が、市内住宅地の中で高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の須山字淵267番7は、農家住宅と一般住宅が見られる須山字淵の郊外住宅地域です。岩波駅から約108分と距離があり、5.9万円/坪、前年比-0.9%となっています。国道沿いである一方、駅徒歩圏から大きく離れた郊外側の住宅地という位置づけが、裾野駅周辺の地点より低い価格水準に表れています。

2026年路線価の目安の二ツ屋字宮上11番7は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ二ツ屋字宮上の住宅地域で、裾野駅から約13分です。24.9万円/坪、前年比+0.3%で、駅からの距離は茶畑字野添54番4と近く、価格も24.0万円/坪台です。住宅が連続する街並みと駅への距離感から、市内では比較的高い水準の住宅地と捉えられます。

2026年路線価の目安の石脇字久保田406番15外は、中規模の一般住宅が多い石脇字久保田の郊外住宅地域にあり、裾野駅から約35分です。22.8万円/坪、前年比+0.0%で、同駅から約12〜14分の注目地点より低いものの、遠隔地の須山字淵267番7より高い水準です。裾野駅圏の郊外側という中間的な位置づけが価格差に表れています。

2026年路線価の目安の佐野字ウタリ943番7は、一般住宅のほか農地も見られる佐野字ウタリの住宅地域で、裾野駅から約14分です。25.7万円/坪、前年比+0.0%で、農地が介在する街並みながら駅から比較的近く、二ツ屋字宮上11番7や茶畑字野添54番4と同じ24.0万円/坪台です。市街地と農地が混在する地域でも、駅への距離が近い地点は市平均を上回る価格水準となっています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.3%で、前年から継続する9地点の前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の入替による乖離もありません。このため、住宅地平均の小幅下落は継続地点の実態と整合しています。

ただし、9地点の内訳は上昇1地点、横ばい4地点、下落4地点で、中央値は+0.0%です。平均が前年比-0.3%でも、多くの地点が一様に同率で下落したわけではなく、横ばい地点が中心にあり、郊外側の複数地点で小幅下落が見られる構成です。市平均は全体の方向を示しますが、駅周辺と郊外の価格水準や変動差までは表しません。

商業地は1地点が前年比+1.8%、工業地は2地点がいずれも上昇し、継続地点の前年比は+0.3%です。これらは地点数が少なく、用途全体の実態を広く代表する数値とは言い切れないため、個別地点の用途や立地と併せて確認する必要があります。

エリアの動き

裾野市の周辺地域である長泉町では、「駿河平地区計画」が町告示第39号、「国道246号沿道下長窪・南一色地区計画」が町告示第4号、「南一色地区計画」が町告示第5号として決定されています。いずれも長泉町内の都市計画上の動きであり、裾野市内の公示地点に関する計画ではありません。

裾野市南側では、2025年地価調査の伊豆島田字小南815番7外が長泉なめり駅から約14分に位置します。この地点は一般住宅やアパートが見られる区画整理済みの住宅地域ですが、長泉町の地区計画と当該地点の地価変化を直接結び付ける根拠は示されていないため、周辺自治体の空間的な動きとして区別して捉える必要があります。

• 住宅地の平均価格と前年比は9地点による参考値です。
• 商業地は1地点、工業地は2地点の集計であるため、用途全体の判断には留意が必要です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、相互の価格や前年比を直接比較していません。
• 地区計画に関する記述は長泉町で決定された事実を示すもので、裾野市の地価への影響を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。