名古屋市熱田区 土地相場・坪単価（路線価）

2026年熱田区路線価、住宅地・商業地ともに上昇

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の熱田区平均は、住宅地が74.2万円/坪、商業地が168万円/坪となり、2025年比ではそれぞれ前年比+5.9%、前年比+6.3%です。住宅地は金山駅に近い波寄町と駅から距離のある千年、商業地は駅前の金山町と路線商業地の南一番町で価格差が目立ちます。一方、継続地点の変動率は用途別平均と一致しており、区平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の熱田区平均は、住宅地13地点が74.2万円/坪、商業地10地点が168万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の2倍を超えており、駅前の高密度な商業地域を含む用途構成の違いが、価格水準の開きとして表れています。

継続地点の前年比分布は、中央値が前年比+6.2%、第1四分位が前年比+4.2%、第3四分位が前年比+6.8%で、四分位範囲は2.6ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、中心は6%前後にある一方、立地や用途によって伸び方に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の区平均は住宅地が前年比+5.9%、商業地が前年比+6.3%となりました。用途別では商業地の上昇率が住宅地を0.4ポイント上回っていますが、いずれもプラスであり、両用途に上昇が確認できます。

地点別では、2026年路線価の三本松町1704番が113万円/坪、前年比+11.0%、高蔵町611番が95.2万円/坪、前年比+10.3%、旗屋1丁目609番が102万円/坪、前年比+7.8%です。これに対し、上昇率が小さい地点は八番2丁目614番の59.8万円/坪、前年比+3.5%、千代田町1305番の88.9万円/坪、前年比+3.6%、大宝3丁目1413番の70.1万円/坪、前年比+3.8%でした。すべて上昇していますが、地点間の伸びには幅があります。

町丁目別の参考集計では、2025年の大宝の住宅地5地点が67.4万円/坪、前年比+5.3%です。調査年が異なる参考比較ですが、区内でも町丁目ごとの価格水準と変化率を分けて確認する必要があることを示しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、波寄町1404番が116万円/坪、前年比+6.8%であるのに対し、千年2丁目509番2外は46.3万円/坪、前年比+6.3%です。前者は金山駅から約6分で、一般住宅、共同住宅、事業所が混在する地域、後者は東海通駅から約18分で、一般住宅を中心に駐車場も見られる地域です。同じ住宅地でも、駅との距離や周辺用途の構成に応じて価格水準が大きく異なります。

2026年路線価の商業地では、金山町1丁目205番が703万円/坪、前年比+6.0%である一方、南一番町404番は49.0万円/坪、前年比+4.9%です。金山町の地点は金山駅から約2分の中高層店舗・事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率も800%です。南一番町の地点は東海通駅から約15分の国道沿いにあり、中低層店舗と一般住宅が混在する路線商業地域です。駅前商業地と住宅混在型の路線商業地という地域性の違いが、同じ商業地内の価格差に対応しています。

2025年地価調査では、住宅地2地点の平均が65.4万円/坪で、白鳥2丁目603番は74.6万円/坪、切戸町2丁目65番1外は56.1万円/坪です。商業地5地点の平均は114万円/坪で、新尾頭1丁目1207番外が198万円/坪、伝馬1丁目408番が68.2万円/坪でした。商業地平均の前年比+5.6%は参考値ですが、国道沿いで事務所などが並ぶ地点と、低層店舗・住宅が混在する地点との価格差が確認できます。工業地は1地点で46.3万円/坪のため、用途全体の傾向ではなく参考値として捉える必要があります。路線価と地価調査は調査時点が異なるため、価格の高低はそれぞれの調査種別内で見るのが適切です。

2026年路線価の住宅地13地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-4.42、決定係数は0.376で、緩い勾配が確認されます。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向を一定程度説明しますが、説明力は限定的であり、街並みや用途構成など他の条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年路線価の波寄町1404番は、金山駅から約6分の波寄町に位置します。周辺は一般住宅だけでなく共同住宅や事業所も混在し、純粋な低層住宅地とは異なる複合的な街並みです。当該地点は116万円/坪、前年比+6.8%で、同年の金山駅周辺住宅地2地点の参考平均109万円/坪も上回ります。駅徒歩圏で複数用途が共存する立地が、区内住宅地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年路線価の千年2丁目509番2外は、東海通駅から約18分の千年にあり、一般住宅を中心に駐車場も見られる住宅地域です。46.3万円/坪、前年比+6.3%で、波寄町1404番との価格差は大きいものの、変動率は近い水準です。駅からの距離と低密度な住宅地としての性格が価格水準の相対的な低さに対応しており、上昇率だけでは区内の立地差を捉えきれないことが分かります。

2026年路線価の金山町1丁目205番は、金山駅から約2分の金山町に位置し、中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業地域です。20m市道に面し、容積率800%の高密度利用が想定される地点で、703万円/坪、前年比+6.0%となっています。駅前立地と高度な商業利用が重なるため、住宅混在型や路線型の商業地点とは異なる高い価格帯を形成しています。

2026年路線価の南一番町404番は、東海通駅から約15分の南一番町にある路線商業地域です。30m国道沿いですが、周辺は中低層店舗と一般住宅が混在し、駅前の業務・商業集積とは性格が異なります。49.0万円/坪、前年比+4.9%という水準は、幹線道路への接面だけでなく、建物の規模や用途の混在、駅との距離が価格差に関係することを示しています。

2026年路線価の三本松町1704番は、神宮前駅から約2分の三本松町に位置し、店舗ビルや事務所ビルが並ぶ駅前商業地域です。113万円/坪、前年比+11.0%で、同年の路線価地点の中では上昇率が大きい地点です。神宮前駅周辺の商業地集計も同額ですが1地点のみの参考値であり、駅前商業地全体の相場ではなく、当該地点の動きとして捉えるのが適切です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、区平均が前年比+5.9%で、前年から継続して調査された13地点の平均も前年比+5.9%です。13地点すべてが上昇し、中央値は前年比+6.2%、上昇率のばらつきは中程度でした。平均と継続地点の変動率に差がないため、住宅地の区平均は地点の実態と整合しています。

商業地も、区平均が前年比+6.3%、継続10地点の平均が前年比+6.3%で一致しています。10地点すべてが上昇し、中央値は前年比+5.8%、ばらつきは中程度です。三本松町1704番の前年比+11.0%から千代田町1305番の前年比+3.6%まで差はありますが、平均だけが地点構成の変化で動いた形ではありません。

したがって、2026年の用途別平均は熱田区の路線価地点に共通する上昇をおおむね代表しています。ただし、住宅地では46.3万円/坪から116万円/坪、商業地では49.0万円/坪から703万円/坪まで価格水準に大きな幅があります。区平均は前年比の方向性を把握するには有効ですが、個別エリアの価格水準をそのまま示すものではありません。

• 価格は各調査地点の路線価または地価調査を坪単価に換算した値であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査時点が異なるため、最高・最低や平均の比較は同じ調査種別内で行っています。
• 駅別・町丁目別の地点数が少ない集計は、周辺相場を断定する値ではなく参考値として扱っています。
• 前年比は小数第1位に丸めているため、元データの差分と一致しない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。