名古屋市中川区 土地相場・坪単価（路線価）

2026年名古屋市中川区路線価の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の中川区平均は、住宅地が40.0万円/坪、商業地が55.4万円/坪、工業地が32.5万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+2.6%で、松重町や高畑などの駅に近い地点と、千音寺など駅から距離のある地点の間には価格差があります。継続地点の動きは用途別平均と整合しており、区平均は全体傾向をおおむね反映していますが、個別地点を見る際は立地と用途の違いを分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地36地点が40.0万円/坪、商業地14地点が55.4万円/坪、工業地2地点が32.5万円/坪です。商業地は住宅地より15.4万円/坪高く、店舗、事務所、共同住宅などが集まる地点を含むため、用途による価格水準の差が明確です。

住宅地36継続地点の前年比は、中央値が前年比+2.0%、第1四分位が前年比+0.6%、第3四分位が前年比+2.9%で、中央50%の幅は2.3ポイントです。区内では緩やかな上昇が中心ですが、駅への近さや住宅地の街並みによって変化率には一定の幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+1.8%、商業地平均は前年比+2.6%です。地点別では、2026年路線価の松重町302番2が97.8万円/坪、前年比+4.3%、山王4丁目603番が85.7万円/坪、前年比+4.0%、尾頭橋4丁目806番が53.4万円/坪、前年比+4.0%でした。商業地と住宅地の双方に、区平均を上回る上昇地点があります。

一方、上昇率が小さい地点には、2026年路線価の千音寺4丁目2525番外が21.9万円/坪、前年比+0.0%、吉津3丁目3012番が25.9万円/坪、前年比+0.0%、江松1丁目915番2が24.5万円/坪、前年比+0.0%で並びます。区平均が上昇するなかでも、すべての地点が同じ変化率ではないことが分かります。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地9地点の平均が36.1万円/坪、前年比+1.5%でした。2025年地価調査では西日置2丁目614番が54.5万円/坪、前年比+4.9%、四女子町4丁目25番が40.5万円/坪、前年比+3.3%である一方、赤星1丁目1106番は25.5万円/坪、前年比+0.0%でした。地点数が少ないため参考値ですが、路線価と同様に地点間の差が見られます。

変化の要因

2026年路線価では、店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ松重町の松重町302番2が前年比+4.3%、商業地の山王4丁目603番が前年比+4.0%でした。住宅地でも、尾頭橋4丁目806番が前年比+4.0%、高畑4丁目44番が前年比+3.9%です。駅に近い住宅地や、商業利用と共同住宅が並ぶ地域では、区平均より高い上昇率が確認できます。

これに対し、千音寺の千音寺4丁目2525番外、吉津の吉津3丁目3012番、江松の江松1丁目915番2はいずれも2026年路線価で前年比+0.0%です。これらは24.0万円/坪前後の住宅地が中心で、松重町や高畑とは価格帯と立地条件が異なります。この内訳は、区内の変化が一様ではなく、用途と駅距離に応じて価格水準や上昇率が分かれていることを示します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、山王駅から約8分の西日置2丁目614番が54.5万円/坪、前年比+4.9%でした。商業地では、八田駅から約2分の八田町1812番が73.8万円/坪である一方、伏屋駅から約22分の一色新町3丁目1408番外は32.0万円/坪でした。同じ地価調査内でも、駅前商業地と国道沿いの路線商業地では価格水準が異なります。

2026年路線価の住宅地36地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.443で、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+1.9%低い関係が示されています。駅距離だけですべてを説明するものではありませんが、区内の住宅地価格を読み解くうえで駅への近さが一定の関連を持つ結果です。

注目地点

2026年路線価の高畑4丁目44番は、一般住宅を中心に駐車場も見られる高畑の住宅地域にあり、高畑駅から約4分です。61.1万円/坪、前年比+3.9%という水準は、駅徒歩圏の住宅地という位置づけと整合します。親エリア比較用の住宅地集計では中川区が40.3万円/坪、愛知県 名古屋市が61.4万円/坪であり、当該地点は区平均を上回り、愛知県 名古屋市平均に近い価格帯です。

2026年路線価の千音寺4丁目2525番外は、一般住宅を中心に空地も見られる千音寺の住宅地域で、岩塚駅から約48分です。21.9万円/坪、前年比+0.0%であり、駅徒歩圏の高畑や万町に比べて低い価格帯です。住宅用途は共通していても、駅までの距離と空地を含む街並みの違いが、区内での相対的な価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年路線価の松重町302番2は、店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ松重町の商業地域で、山王駅から約10分です。県道沿いで商業利用と居住利用が重なり、容積率400%の土地利用が想定されるため、低層店舗中心の近隣商業地とは性格が異なります。97.8万円/坪、前年比+4.3%という水準は、区内の商業地平均55.4万円/坪を上回る都市的な土地利用の文脈に位置づけられます。

2026年路線価の春田3丁目92番は、低層の小売店舗等が見られる春田の近隣商業地域で、春田駅から約3分です。駅に近い一方、街並みは低層店舗を中心としており、店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ松重町とは商業集積の形が異なります。35.4万円/坪、前年比+0.0%という価格は、駅距離だけでなく商業地の利用密度や周辺用途も価格差に関係することを示します。

2026年路線価の万町2514番は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる万町の住宅地域で、八田駅から約5分です。49.2万円/坪、前年比+2.2%で、区の住宅地平均40.0万円/坪を上回る一方、高畑4丁目の61.1万円/坪より低い水準です。駅徒歩圏という共通点を持ちながら、中川区内では中間的な価格帯に位置する住宅地として捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、区平均の前年比+1.8%と36継続地点の前年比+1.8%が一致し、中央値も前年比+2.0%です。内訳は上昇28地点、横ばい8地点で、平均と個別地点の中心的な動きは整合しています。変化率の中央50%には2.3ポイントの幅があるものの、区平均は住宅地全体の方向をおおむね代表しています。

商業地も、区平均の前年比+2.6%と14継続地点の前年比+2.6%が一致し、中央値は前年比+2.9%です。上昇13地点、横ばい1地点であり、松重町の前年比+4.3%から春田の前年比+0.0%まで差はあるものの、平均値だけが一部地点の動きから乖離している状況ではありません。

工業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比+3.3%です。ただし地点数が2地点に限られるため、工業地の実態を広く代表する数値としては慎重に扱う必要があります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地も平均と9継続地点がともに前年比+1.5%で一致しています。ただし上昇5地点、横ばい4地点、中央値は前年比+0.9%であり、路線価より地点数が少ないため、補足的な確認材料とするのが適切です。

エリアの動き

名古屋市では「千音寺地区計画」が決定済みです。名称上は千音寺に関係する都市計画ですが、所在地情報は名古屋市単位であり、2026年路線価の千音寺4丁目2525番外との具体的な位置関係までは特定できません。地価との因果関係を示す情報ではなく、千音寺周辺を確認する際の都市計画上の事実として位置づけられます。

• 各地点の価格は標準地の路線価または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 町丁目別・駅別の地点数が少ない集計は、地域全体を代表する値ではなく参考値です。
• 親エリアとの比較は、愛知県 名古屋市を対象とする住宅地の比較用集計に基づきます。
• 価格情報の基準日は2026年1月1日で、国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。