西尾市 土地相場・坪単価（路線価）

西尾市の路線価にみる駅周辺と郊外の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の西尾市平均は、住宅地が17.1万円/坪、商業地が21.6万円/坪、工業地が10.1万円/坪です。前年比は住宅地が+0.2%、商業地が-0.3%で、米津駅周辺などで上昇する一方、東幡豆駅周辺には下落地点もあります。実態検証では、住宅地、商業地とも市平均と継続地点の動きが一致しており、平均は全体傾向をおおむね反映しています。ただし、地点別には駅周辺の住宅地・商業地と農家住宅などが混在する郊外側で大きな価格差があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地36地点が17.1万円/坪、商業地10地点が21.6万円/坪、工業地2地点が10.1万円/坪です。商業地は住宅地より4.5万円/坪高く、店舗や事業所が集まる地域と住宅地域の土地利用の違いが価格水準に表れています。工業地は2地点のみの参考値です。

36地点を対象とする前年比の分布は、中央値が+0.4%、中央50%が-0.4%から+1.1%の範囲です。変動幅は比較的小さく、市内の中心的な地点群では小幅な変化が主体ですが、個別にはこの範囲を外れる上昇地点と下落地点もあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+0.2%、商業地平均は前年比-0.3%です。住宅地は小幅上昇、商業地は小幅下落となり、用途によって方向が分かれました。

上昇が目立つ2026年路線価は、米津町仲之畑20番7外が21.8万円/坪、前年比+3.0%、熊味町大道南33番3が23.2万円/坪、前年比+2.1%、今川町馬捨場97番4が25.7万円/坪、前年比+2.0%です。いずれも住宅地で、市平均を上回る上昇率となっています。

一方、2026年路線価では東幡豆町本郷5番1外が8.6万円/坪、前年比-4.9%、東幡豆町越田98番2が6.2万円/坪、前年比-4.3%、寺部町林添140番2が9.0万円/坪、前年比-3.5%です。上昇地点と下落地点が地域的に分かれており、市平均だけでは見えにくい差があります。

町丁目の参考集計では、2025年の花ノ木町の商業地5地点が34.2万円/坪、前年比+1.2%です。これは調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価の市平均とは直接比較できませんが、西尾駅周辺の商業地が市内で高い価格帯にあることを示す参考になります。

変化の要因

2026年路線価では、住宅地36地点の平均が17.1万円/坪、前年比+0.2%であるのに対し、米津町仲之畑20番7外は前年比+3.0%、熊味町大道南33番3は前年比+2.1%です。一方、東幡豆町越田98番2は前年比-4.3%、寺部町林添140番2は前年比-3.5%です。住宅地の変化は一方向ではなく、駅に近い一般住宅地と、農家住宅などが混在する郊外側で異なる動きが確認できます。

2026年路線価の商業地10地点は平均21.6万円/坪、前年比-0.3%です。西尾駅に近く店舗、銀行、営業所などが混在する花ノ木町3丁目16番1外は35.7万円/坪、前年比+0.0%である一方、東幡豆駅に近い店舗併用住宅中心の東幡豆町本郷5番1外は8.6万円/坪、前年比-4.9%です。同じ商業地でも、中心駅周辺の商業集積と既成の地域商業地では価格水準と変化率に差があります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地15地点の平均は15.8万円/坪、前年比-0.4%です。2025年地価調査の道光寺町郷中41番8外は25.1万円/坪、前年比+2.3%ですが、東幡豆町中柴36番は7.5万円/坪、前年比-4.9%です。また、商業地4地点はすべて上昇し、中央値は前年比+0.8%、工業地1地点は前年比+0.9%でした。路線価とは調査時点が異なるものの、同じ地価調査内でも中心部寄りの住宅地と東幡豆方面などで動きが分かれています。

注目地点

2026年路線価の高畠町6丁目51番2は、西尾駅から約7分の中規模一般住宅を中心とする住宅地域です。30.4万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均17.1万円/坪を大きく上回ります。中心駅の徒歩圏にある一般住宅地という位置づけが、市内での高い価格水準と対応しています。調査年が異なる参考比較では、2025年の西尾駅周辺住宅地16地点の平均も24.4万円/坪で、市内の住宅地平均より高い価格帯です。

2026年路線価の東幡豆町越田98番2は、東幡豆駅から約19分で、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域です。駅徒歩圏の中心部住宅地とは異なる郊外側の土地利用で、4m市道に接する立地でもあります。6.2万円/坪、前年比-4.3%という水準は、住宅地平均を下回り、中心駅周辺との価格差を具体的に示しています。

2026年路線価の花ノ木町3丁目16番1外は、西尾駅から約4分で、店舗、銀行、営業所などが混在する商業地域です。20m県道沿いで容積率400%という商業利用の集積に対応した条件を持ち、35.7万円/坪、前年比+0.0%となっています。調査年が異なる参考比較では、2025年の西尾駅周辺商業地9地点の平均は31.6万円/坪であり、当該地点は中心駅周辺の中でも高い価格帯に位置します。

2026年路線価の東幡豆町本郷5番1外は、東幡豆駅から約4分と駅に近い一方、中小規模の店舗併用住宅が見られる既成商業地域です。大規模な商業集積ではなく、住宅機能を含む地域商業地という性格で、8.6万円/坪、前年比-4.9%です。同じ2026年の東幡豆駅周辺商業地の参考集計も8.6万円/坪であり、西尾駅周辺の商業地とは価格帯が大きく異なります。

2026年路線価の米津町仲之畑20番7外は、米津駅から約2分で、一般住宅に加えて共同住宅も見られる住宅地域です。駅に近く、戸建住宅だけに限られない住宅利用が見られる点が周辺文脈の特徴です。21.8万円/坪、前年比+3.0%で、住宅地平均より高い価格水準と上昇率になっています。親エリア比較の住宅地集計では、西尾市が17.3万円/坪、愛知県が35.5万円/坪であり、当該地点は市平均を上回る一方、愛知県平均には届かない市内中位以上の価格帯です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比+0.2%で、同じ36地点を継続比較した前年比も+0.2%です。中央値は+0.4%で、上昇19地点、横ばい8地点、下落9地点となっています。平均と継続地点の変化率に差がなく、地点構成の入替による乖離も確認されないため、住宅地平均は地点全体の小幅上昇をおおむね反映しています。ただし、米津町仲之畑20番7外の前年比+3.0%と東幡豆町越田98番2の前年比-4.3%のような地域差までは平均値だけでは表せません。

商業地は、市平均が前年比-0.3%で、10地点の継続比較も前年比-0.3%です。中央値は前年比+0.0%で、上昇4地点、横ばい3地点、下落3地点です。平均と継続地点の数値が一致するため、市平均は商業地全体の動きと整合していますが、中央値が横ばいであることから、小幅下落という平均だけで全地点が下落したとは解釈できません。

工業地は2地点とも上昇し、継続比較と中央値はいずれも前年比+2.4%です。ただし、地点数が2地点に限られるため、市内の工業地全般を代表する値としては参考扱いが適切です。以上から、住宅地と商業地の平均は全体傾向を反映していますが、実際の価格水準を把握する際は、駅周辺、既成商業地、農家住宅混在地域などの立地差を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

西尾市内では、法光寺内陸工業団地地区計画と岡島江原流通業務団地地区計画が決定済みです。いずれも工業・流通業務に関する地区計画ですが、位置情報は西尾市までの範囲に限られるため、個別の路線価地点との距離関係や価格変化との因果は確認できません。

須美南山工業団地地区計画も決定済みですが、所在地は幸田町であり、西尾市外の計画です。このため、西尾市の地点別価格を説明する直接的な材料とはせず、周辺自治体における都市計画上の動きとして区別する必要があります。

• 路線価は2026年、地価調査は2025年の結果であり、異なる調査年の数値は参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地など地点数の少ない用途別集計は参考値として扱っています。
• 親エリアとの比較には、愛知県を対象とした住宅地の参考集計を使用しています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。