小牧市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年小牧市公示地価の相場と地点別の特徴

2026年公示地価の小牧市平均は、住宅地30.6万円/坪、商業地41.2万円/坪、工業地25.9万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+1.8%、商業地と工業地がともに前年比+1.9%となり、住宅地では中央など駅に近い地域と郊外側で価格差が見られます。上昇率は地点によって前年比+0.0%から+3.8%まで幅がありますが、継続地点との比較では用途別平均と地点の動きがおおむね整合しており、市平均は全体的な実態を反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の小牧市平均は、住宅地が23地点で30.6万円/坪、商業地が8地点で41.2万円/坪、工業地が5地点で25.9万円/坪、林地が1地点で0.6万円/坪です。商業地は住宅地より10.6万円/坪高く、駅前商業地や路線商業地を含む用途構成の違いが価格帯に表れています。

前年比の地点分布は中央値が+1.9%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+2.9%で、中央50%の幅は2.2ポイントです。多くの地点がプラス圏にある一方、上昇率には一定のばらつきがあり、市内が一様な動きではないことを示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.8%、商業地平均は前年比+1.9%、工業地平均は前年比+1.9%です。地点別では、2026年公示地価の大字三ツ渕字南播州1248番1外が26.4万円/坪、前年比+3.8%、小牧3丁目118番が37.4万円/坪、前年比+3.5%、若草町156番3が39.3万円/坪、前年比+3.4%でした。工業地と住宅地の双方に、市平均より高い上昇率の地点があります。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の大字池之内字中赤堀601番2外と古雅3丁目6番9がともに前年比+0.0%、大字東田中字宮前304番3が前年比+0.2%です。いずれも下落ではなく、横ばいまたは小幅な上昇にとどまった地点です。

町丁目の住宅地参考集計では、2025年の外堀が5地点で33.1万円/坪、前年比+2.4%、中央が5地点で39.7万円/坪、前年比+2.0%です。中央は価格水準が高く、外堀は上昇率がやや高いという違いが見られますが、いずれも地点数が5地点のため参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地23地点の平均が30.6万円/坪、前年比+1.8%です。住宅地の中でも、小牧3丁目118番は前年比+3.5%、若草町156番3は前年比+3.4%である一方、郊外住宅地の大字池之内字中赤堀601番2外と古雅3丁目6番9は前年比+0.0%です。住宅地平均の内側には、駅周辺を含む比較的高価格な市街地と、郊外側の低価格な住宅地で異なる動きがあります。

同じ2026年公示地価で見ると、商業地平均は41.2万円/坪、前年比+1.9%、工業地平均は25.9万円/坪、前年比+1.9%です。駅前商業地の中央1丁目267番外は66.4万円/坪、前年比+2.0%の参考値で、路線商業地の小松寺3丁目159番外は29.9万円/坪、前年比+2.8%の参考値です。また、中小工場が建ち並ぶ大字三ツ渕字南播州1248番1外は26.4万円/坪、前年比+3.8%の参考値となっており、用途や立地によって価格水準と上昇率の組み合わせが異なります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は26.8万円/坪、前年比+0.7%の参考値です。住宅地では掛割町66番が35.4万円/坪、前年比+1.9%、中央6丁目182番外が38.3万円/坪、前年比+1.7%、大字小松寺字見田408番2が25.0万円/坪、前年比+1.3%である一方、高根2丁目450番などは前年比+0.0%でした。同じ地価調査内でも、駅に比較的近い住宅地と農地を含む郊外住宅地で差が見られます。2025年地価調査の価格水準は、商業地44.8万円/坪、工業地26.2万円/坪です。

2026年公示地価の住宅地23地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.12、決定係数は0.398です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係が統計上見られますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明できる強さではなく、用途や街並みなど他の地点条件も含まれると解釈できます。

注目地点

2026年公示地価の住宅地である中央4丁目67番は、小牧駅から約12分の中央にあり、中規模一般住宅とアパートが見られる住宅地域です。当該地点は41.0万円/坪、前年比+3.2%で、市の住宅地平均30.6万円/坪を上回ります。駅前商業地に隣接する中央の住宅地という位置づけが、郊外側より高い価格水準と対応しています。調査年が異なる参考比較では、2025年の小牧市住宅地集計31.2万円/坪は愛知県平均44.4万円/坪を下回っており、この地点は市内では高い一方、親エリアとの関係は市全体と個別地点を分けて見る必要があります。

2026年公示地価の大字池之内字中赤堀601番2外は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、味岡駅から約48分です。当該地点は13.7万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均30.6万円/坪を大きく下回ります。駅徒歩圏から離れた郊外側という位置と、駅周辺の住宅地とは異なる街並みが、市内で低い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年公示地価の商業地である中央1丁目267番外は、小牧駅から約1分の駅前に位置し、事務所ビルやホテルなどが見られる地域です。当該地点は66.4万円/坪、前年比+2.0%の参考値で、市の商業地平均41.2万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地であり、2026年の小牧駅周辺商業地平均46.2万円/坪よりも高いことから、駅への近さと土地利用の集約度が高い地点として位置づけられます。

2026年公示地価の小松寺3丁目159番外は、味岡駅から約7分で、店舗や店舗併用住宅が多い路線商業地域です。当該地点は29.9万円/坪、前年比+2.8%の参考値で、2026年の味岡駅周辺商業地平均29.9万円/坪と同水準です。駅前型の中央1丁目267番外とは異なり、容積率200%の県道沿いに商業用途が連なる立地であるため、市内商業地の中では郊外型の価格帯を示しています。

2026年公示地価の工業地である大字三ツ渕字南播州1248番1外は、中小工場が主として建ち並ぶ地域で、石仏駅から約24分です。当該地点は26.4万円/坪、前年比+3.8%の参考値で、市の工業地平均25.9万円/坪に近い価格水準です。2026年の石仏駅周辺工業地平均30.4万円/坪は2地点の参考集計であり、当該地点はこれを下回ります。駅前の集約的な土地利用ではなく、工場が連続する郊外側の工業地域として、市内工業地の中間的な価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.8%と23継続地点の前年比+1.8%が一致しています。前年比を判定できる23地点のうち21地点が上昇、2地点が横ばいで、中央値は+1.9%です。地点間のばらつきは中程度ですが、平均と継続地点の動きに乖離がないため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地では平均が前年比+1.9%の参考値、7継続地点が前年比+1.8%で、差は0.1ポイントです。前年比を判定できる7地点はいずれも上昇し、中央値は+2.0%です。工業地も平均が前年比+1.9%の参考値、5継続地点が前年比+1.9%で一致し、5地点すべてが上昇しています。このため、商業地と工業地も平均と地点実態は整合しています。

林地は2026年公示地価の1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.5%です。地点数が限られるため、市内の林地全般を代表する値ではなく、当該地点の動きとして捉えるのが適切です。

2025年地価調査でも、住宅地平均の前年比+0.7%と9継続地点の前年比+0.7%が一致し、6地点が上昇、3地点が横ばいでした。商業地は3継続地点すべてが上昇して中央値+1.4%、工業地は2継続地点すべてが上昇して中央値+3.4%ですが、後者2用途は地点数が少ないため参考的な実態検証です。公示地価と地価調査をそれぞれ同じ調査種別内で確認すると、平均と継続地点に大きな乖離は見られません。

エリアの動き

小牧市内では、「本庄地区」と「本庄・池之内地区」が決定済みの地区計画として確認されています。位置情報は市域単位であり、個別の公示地価地点との距離関係は特定できませんが、大字本庄字郷浦や大字池之内字中赤堀を含む市内北東側の地名と関連する計画情報です。

「つつじヶ丘団地」は犬山市の地区計画で、設定年月日は平成13年6月29日、変更日は平成22年12月24日です。小牧市外の計画であるため、小牧市の地点価格との直接的な関係は示されていません。

• 商業地・工業地の一部平均や前年比は、集計条件上の参考値として掲載しています。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比を相互に直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 町丁目別・駅別集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。