稲沢市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年稲沢市公示地価、駅周辺と郊外で分かれる相場構造

2026年の稲沢市公示地価は、住宅地平均が28.9万円/坪、前年比+2.0%、商業地平均が50.3万円/坪です。住宅地では駅に近い区画整理済み地域が高い一方、農家住宅が混在する郊外側には10万円/坪台の地点もあり、立地による差が明瞭です。前年比は北市場本町などで高く、祖父江町の一部では下落しました。継続20地点による検証では住宅地平均と地点実態が一致しており、市平均は全体の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の稲沢市平均は、住宅地20地点が28.9万円/坪、商業地4地点が参考平均50.3万円/坪です。住宅地は愛知県平均44.4万円/坪を下回る一方、商業地は住宅地より21.4万円/坪高く、用途による価格帯の違いが表れています。

住宅地の前年比は中央値+2.2%、第1四分位-0.4%、第3四分位+4.3%で、地点間のばらつきは中程度です。平均が上昇していても、市内全域が同じ方向や幅で動いているわけではなく、駅周辺の住宅地と祖父江町・平和町方面の住宅地を分けて見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+2.0%です。上昇幅が大きい地点は、北市場本町2丁目7番8の37.0万円/坪、前年比+5.4%、小池2丁目1番5の47.6万円/坪、前年比+4.9%、下津片町41番の20.7万円/坪、前年比+4.3%でした。価格帯は異なりますが、複数の市街地側地点で市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、祖父江町二俣寺瀬古493番5は11.4万円/坪、前年比-0.9%、祖父江町祖父江南川原33番2外は15.7万円/坪、前年比-0.8%、祖父江町上牧下川田428番4は15.3万円/坪、前年比-0.6%でした。上昇地点と下落地点が併存しており、市平均の上昇だけでは捉えにくい地域差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整理済みで稲沢駅に近い下津北山1丁目15番4が53.6万円/坪、前年比+3.7%であるのに対し、一般住宅と農家住宅が混在する祖父江町二俣寺瀬古493番5は11.4万円/坪、前年比-0.9%です。また、区画整理済みの北市場本町2丁目7番8は前年比+5.4%でした。街区の整備状況、駅との距離、住宅地の成り立ちが異なる地点間で、価格水準と変化率に差が生じています。

商業地では、国府宮駅に近く飲食店舗などが多い高御堂1丁目1番4外が55.5万円/坪、前年比+4.8%です。同じ2026年公示地価でも、県道沿いに店舗や営業所が並ぶ小沢4丁目66番2外は45.3万円/坪、前年比+3.6%でした。駅前型の商業地域と路線商業地域では利用形態が異なり、それが価格帯の違いにも表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の参考平均が25.0万円/坪、前年比+1.8%でした。駅前2丁目38番16外は51.2万円/坪、前年比+7.7%である一方、平和町西光坊大門北96番は16.1万円/坪、前年比-0.6%です。商業地では松下2丁目2番22外が47.6万円/坪、前年比+4.9%、桜木2丁目75番1外が34.7万円/坪、前年比+0.0%でした。公示地価と地価調査の双方で、駅周辺、市街地の住宅地域、農地や農家住宅を含む地域、路線商業地域の間に差が見られます。

注目地点

2026年公示地価の下津北山1丁目15番4は、一般住宅が見られる区画整理済みの新興住宅地域にあり、稲沢駅から約6分です。53.6万円/坪、前年比+3.7%という水準は、市の住宅地平均28.9万円/坪を大きく上回ります。駅に近いことに加え、街区が整理された住宅地という周辺環境が、市内での相対的な高さと整合しています。

2026年公示地価の祖父江町二俣寺瀬古493番5は、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で、森上駅から約13分です。11.4万円/坪、前年比-0.9%で、森上駅周辺の住宅地4地点による参考平均14.7万円/坪も下回ります。駅近の区画整理地とは異なる郊外側の住宅環境が、市内で低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年公示地価の高御堂1丁目1番4外は、国府宮駅から約2分の位置にあり、飲食店舗などが多く見られる商業地域です。駅前に近い商業集積に加え、容積率500%の土地利用条件を持つことから、55.5万円/坪という市内商業地の高い価格帯と整合します。前年比は+4.8%で、駅前型商業地としての位置づけが明確な地点です。

2026年公示地価の小沢4丁目66番2外は、県道沿いに店舗や営業所が並ぶ路線商業地域で、国府宮駅から約14分です。45.3万円/坪、前年比+3.6%で、同じ国府宮駅を最寄りとする高御堂の駅前型商業地より低い水準です。商業利用を中心としながらも、駅直近ではなく道路沿いに展開する街並みである点が、両地点の価格差と対応しています。

2026年公示地価の北市場本町2丁目7番8は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で、清洲駅から約11分です。37.0万円/坪は市の住宅地平均を上回り、前年比+5.4%は公示地価の住宅地で目立つ伸びです。駅直近ではないものの、整然とした住宅街という性格が、農家住宅を含む郊外地点より高い価格帯にあることと整合しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+2.0%で、同じ20地点を追った継続地点の前年比も+2.0%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入れ替えによる乖離もありません。20地点の内訳は上昇12地点、下落6地点、横ばい2地点、中央値は前年比+2.2%であるため、市平均は住宅地全体の中心的な動きをおおむね反映しています。

ただし、前年比の中央50%は-0.4%から+4.3%に分布し、ばらつきは中程度です。平均との整合性は高いものの、北市場本町2丁目7番8の前年比+5.4%と祖父江町二俣寺瀬古493番5の前年比-0.9%のような地域差までは、単一の平均値では表現できません。

商業地は継続4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+4.7%、中央値は+4.2%です。上昇方向は各地点に共通していますが、4地点のみの集計であるため、市内の商業地全般を代表する数値としては慎重に扱う必要があります。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報では、稲沢市に隣接する一宮市で「一宮稲沢北ＩＣ西部地区計画」と「一宮稲沢北ＩＣ西部（第２地区）地区計画」が決定済みです。また、隣接する清須市では「新清洲駅北地区計画区域」が決定済みです。

いずれも稲沢市内の公示地価地点とは別市域の都市計画です。一宮市側は稲沢市北側に関連する名称を持つ地区、清須市側は清洲駅を最寄りとする稲沢市南東部の地点に近い隣接市域の動きとして位置づけられますが、稲沢市の地価変動との因果関係を示すものではありません。

• 公示地価の各価格は標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 駅別・町丁目別の平均は地点数が少ない場合があり、周辺相場の参考値です。
• 商業地平均は4地点による参考値として扱っています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。