新城市 土地相場・坪単価（路線価）

新城市の路線価に表れた住宅地・商業地の価格差と下落傾向

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の新城市平均は、住宅地が10.6万円/坪、商業地が17.5万円/坪です。住宅地は前年比-2.1%の参考値で、継続6地点も前年比-2.1%となり、市平均と地点の実態はおおむね一致しています。一方、地点別の価格は、城北1丁目2番26の15.8万円/坪から中宇利字御屋敷14番2の4.2万円/坪まで幅があります。駅への距離や、区画整理済みの住宅地、農家住宅が見られる地域、路線商業地域といった周辺環境の違いを踏まえて相場を捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価は、住宅地7地点の市平均が10.6万円/坪、商業地2地点の市平均が17.5万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格水準にありますが、地点数が少ないため、市内全域の商業地相場というより調査地点の水準として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が前年比-2.4%、中央50%が前年比-2.5%から前年比-1.6%に収まっています。変動幅が比較的小さく、2026年路線価の住宅地点では共通して緩やかな下落傾向が表れています。市平均と継続地点の動きもおおむね整合しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-2.1%の参考値となりました。地点別では、下落幅が比較的小さい稲木字沢渡リ869番175が12.8万円/坪、前年比-1.4%、字石名号17番9が13.5万円/坪、前年比-1.6%、城北1丁目2番26が15.8万円/坪、前年比-1.7%です。

これに対し、下落幅が大きい地点は中宇利字御屋敷14番2と大海字瀬戸貝津38番で、いずれも前年比-2.5%です。字西入船106番4と豊栄字山下432番外は前年比-2.4%でした。価格帯が異なる地点でもマイナスが見られ、市内の住宅地に広く下落方向の変化が表れています。

商業地は市平均の前年比を示せませんが、継続2地点はいずれも前年比-1.1%で、中央値も前年比-1.1%です。城北と市場台では価格水準に差がある一方、変動率は同じでした。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、区画整理済みで中規模一般住宅が多い城北1丁目2番26が15.8万円/坪である一方、農家住宅と一般住宅が見られ、野田城駅から約98分の中宇利字御屋敷14番2は4.2万円/坪です。同じ住宅用途でも、駅への距離と住宅地域の性格が価格差として表れています。前年比は前者が前年比-1.7%、後者が前年比-2.5%です。

2026年路線価の商業地では、店舗や事務所が建ち並ぶ城北2丁目1番2外が20.1万円/坪、店舗や診療所などが見られる市場台1丁目7番5外が14.9万円/坪です。いずれも路線商業地域ですが、新城駅から約10分の城北と、野田城駅から約13分の市場台では価格帯が異なります。両地点の前年比はともに前年比-1.1%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.5万円/坪、前年比-1.8%の参考値です。同じ地価調査内では、住宅と農地が見られる川田字山田平37番25が11.8万円/坪、前年比-0.9%である一方、山間部で農家住宅などが見られる作手大和田字持篭8番1は1.0万円/坪、前年比-1.3%です。商業地では、新城駅から約6分の字町並222番9外が16.2万円/坪、前年比-1.3%、本長篠駅から約5分の長篠字内金5番14外が9.8万円/坪、前年比-1.9%でした。同じ調査種別の中でも、市街地側、山間部、国道沿いなどの地域特性によって価格水準が分かれています。

注目地点

2026年路線価の城北1丁目2番26は、区画整理済みで中規模一般住宅が多い城北の住宅地域にあります。市内の参考集計で掲載地点が比較的多い新城駅から約10分で、当該地点は15.8万円/坪、前年比-1.7%です。整った住宅地の街並みと駅への距離感が、市内住宅地点の中で高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年路線価の中宇利字御屋敷14番2は、農家住宅と一般住宅が見られる中宇利字御屋敷の住宅地域です。野田城駅から約98分と駅から離れ、当該地点は4.2万円/坪、前年比-2.5%です。駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の立地と、農家住宅を含む低密度な周辺環境が、市内で低い価格帯となっている地点の性格を示しています。

2026年路線価の城北2丁目1番2外は、店舗や事務所などが建ち並ぶ城北の路線商業地域です。新城駅から約10分の位置にあり、当該地点は20.1万円/坪です。同じ城北にある住宅地点とは用途が異なり、沿道の商業利用が集まる街並みを反映した価格水準と解釈できます。

2026年路線価の市場台1丁目7番5外は、店舗や診療所などが見られる市場台の路線商業地域です。野田城駅から約13分で、当該地点は14.9万円/坪です。商業用途を持ちながら、新城駅圏の城北2丁目1番2外より低い価格帯にあり、市内の路線商業地でも立地する駅圏によって水準が分かれていることが分かります。

2026年路線価の稲木字沢渡リ869番175は、一般住宅の中に作業場なども見られる稲木字沢渡リの住宅地域です。野田城駅から約9分で、当該地点は12.8万円/坪、前年比-1.4%です。純粋な住宅街というより住宅と作業場が共存する地域ですが、駅徒歩圏にあり、住宅地平均10.6万円/坪を上回る価格帯に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-2.1%の参考値で、前年から継続する6地点も前年比-2.1%です。两者の差は約0.1ポイントにとどまり、中央値も前年比-2.4%でした。住宅地7地点のうち前年比を判定した6地点はすべて下落しているため、市平均のマイナスは一部地点だけの変化ではなく、継続地点の実態をおおむね反映しています。

商業地には市平均の前年比がありませんが、継続2地点はいずれも下落し、継続地点の前年比と中央値はともに前年比-1.1%です。地点数は限られるものの、調査対象となった商業地では方向性がそろっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-1.8%で、継続6地点も前年比-1.8%、中央値は前年比-1.9%です。6地点すべてが下落しており、この調査でも平均と地点の実態は一致しています。商業地は継続2地点が下落し、中央値は前年比-1.6%でした。路線価と地価調査をそれぞれ同じ調査種別内で検証すると、新城市では平均値だけでなく地点分布にも下落傾向が確認できます。

エリアの動き

新城市では、「国道151号沿道（豊栄）地区計画」が新城市告示第44号として決定されています。名称のとおり豊栄の国道151号沿道を対象とする地区計画で、市内の沿道空間に関する都市計画上の動きです。

このほか、「八名井企業団地地区計画」が新城市告示第72号、「杉山住宅団地地区計画」が新城市告示第73号として決定されています。企業団地と住宅団地という異なる土地利用を対象とする地区計画が、市内の各地区で定められています。

• 住宅地の市平均前年比と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ない場合があり、地域全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の取引価格を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や最高・最低を直接比較していません。
• 地区計画については決定済みの名称、告示番号、市町村および地区名の事実を記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。